Cơ chế thưởng đối với người có đất ở bị thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời hạn tại Ninh Bình từ 10/01/2026

Nội dung chính

Cơ chế thưởng đối với người có đất ở bị thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời hạn tại Ninh Bình từ 10/01/2026

Căn cứ tại Điều 20 Quy định kèm theo Quyết định 190/2025/QĐ-UBND tỉnh Ninh Bình quy định cơ chế thưởng đối với người có đất ở bị thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời hạn tại Ninh Bình như sau:

- Người có đất ở đủ điều kiện được bồi thường về đất thì được thưởng do bàn giao mặt bằng trước thời hạn khi Nhà nước thu hồi đất với mức thưởng cụ thể như sau:

+ Trường hợp bàn giao mặt bằng trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày chi trả tiền được ghi trong thông báo (giấy nhận tiền) lần 1 là 200.000 (Hai trăm nghìn) đồng/m2 đất ở thu hồi;

+ Trường hợp bàn giao mặt bằng trong thời hạn từ 6 đến 10 ngày kể từ ngày chi trả tiền được ghi trong thông báo (giấy nhận tiền) lần 1 và có lý do chính đáng là 150.000 (Một trăm năm mươi nghìn) đồng/m2 đất ở thu hồi;

- Đơn vị, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phối hợp với các đơn vị có liên quan xác định mốc thời gian bàn giao mặt bằng trước thời hạn và mức hỗ trợ cụ thể tại khoản 1 Điều 20 Quy định kèm theo Quyết định 190/2025/QĐ-UBND tỉnh Ninh Bình đối với từng dự án, trình cơ quan, người có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quyết định.

- Kinh phí thực hiện cơ chế thưởng theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 20 Quy định kèm theo Quyết định 190/2025/QĐ-UBND tỉnh Ninh Bình thuộc kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất được bố trí và hạch toán vào vốn đầu tư của Dự án.

Cơ chế thưởng đối với người có đất ở bị thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời hạn tại Ninh Bình từ 10/01/2026 (Hình từ Internet)

Người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thì được bồi thường như thế nào?

Căn cứ tại khoản 7 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định về bố trí tái định cư như sau:

Điều 111. Bố trí tái định cư

[...]

7. Người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thì được bồi thường bằng đất ở, nhà ở tại chỗ; trong thời gian chờ bố trí tái định cư được bố trí vào nhà ở tạm hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà ở; thời gian và mức hỗ trợ cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tế tại địa phương. Trường hợp thu hồi đất ở để thực hiện các mục đích khác thì được bồi thường bằng đất ở, nhà ở tại chỗ nếu tại khu vực thu hồi đất có quỹ đất, quỹ nhà tái định cư. Ưu tiên vị trí thuận lợi cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở kết hợp với kinh doanh dịch vụ, người có đất thu hồi là người có công với cách mạng. Có cơ chế thưởng đối với người có đất thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời hạn theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

[...]

Theo đó, người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thì được bồi thường bằng đất ở, nhà ở tại chỗ; trong thời gian chờ bố trí tái định cư được bố trí vào nhà ở tạm hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà ở; thời gian và mức hỗ trợ cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tế tại địa phương.

Trường hợp thu hồi đất ở để thực hiện các mục đích khác thì được bồi thường bằng đất ở, nhà ở tại chỗ nếu tại khu vực thu hồi đất có quỹ đất, quỹ nhà tái định cư. Ưu tiên vị trí thuận lợi cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở kết hợp với kinh doanh dịch vụ, người có đất thu hồi là người có công với cách mạng. Có cơ chế thưởng đối với người có đất thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời hạn theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Mức hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất tại Ninh Bình từ 10/01/2026

Căn cứ tại Điều 16 Quy định kèm theo Quyết định 190/2025/QĐ-UBND tỉnh Ninh Bình quy định mức hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất tại Ninh Bình như sau:

- Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đủ điều kiện được bố trí tái định cư mà có nhu cầu tự lo chỗ ở (không nhận đất tái định cư) thì ngoài việc được bồi thường về đất bằng tiền còn được nhận tiền hỗ trợ để tự lo chỗ ở như sau:

+ Đối với hộ có từ 01 đến 04 nhân khẩu và diện tích đất ở thu hồi nhỏ hơn hoặc bằng diện tích suất tái định cư tối thiểu: Hỗ trợ 60.000.000 (Sáu mươi triệu) đồng/hộ; đối với hộ có số nhân khẩu từ khẩu thứ 5 trở lên thì mỗi khẩu hỗ trợ cộng thêm 3.000.000 (Ba triệu) đồng/khẩu (không tính nhân khẩu tăng thêm do chuyển đến sau khi đã có Thông báo thu hồi đất).

+ Đối với hộ có từ 01 đến 04 nhân khẩu, diện tích đất ở thu hồi lớn hơn diện tích suất tái định cư tối thiểu đến 150 m2 thuộc địa bàn các phường: hỗ trợ 100.000.000 (Một trăm triệu) đồng/hộ.

Diện tích thu hồi từ mét vuông thứ 151 đến mét vuông thứ 200 thì mức hỗ trợ cộng thêm cho mỗi một mét vuông là 1.000.000 (Một triệu) đồng; diện tích thu hồi từ mét vuông thứ 201 trở lên thì mức hỗ trợ cộng thêm cho mỗi một mét vuông là 500.000 (Năm trăm nghìn) đồng; đối với hộ có số nhân khẩu từ khẩu thứ 05 trở lên thì mỗi khẩu hỗ trợ cộng thêm 5.000.000 (Năm triệu) đồng/khẩu (không tính nhân khẩu tăng thêm do chuyển đến sau khi đã có Thông báo thu hồi đất);

+ Đối với hộ có từ 01 đến 04 nhân khẩu, diện tích đất ở thu hồi lớn hơn diện tích suất tái định cư tối thiểu đến 150 m2 thuộc địa bàn các xã: hỗ trợ 90.000.000 (Chín mươi triệu) đồng/hộ.

Diện tích thu hồi từ mét vuông thứ 151 đến mét vuông thứ 200 thì mức hỗ trợ cộng thêm cho mỗi một mét vuông là 900.000 (Chín trăm nghìn) đồng; diện tích thu hồi từ mét vuông thứ 201 trở lên thì mức hỗ trợ cộng thêm cho mỗi một mét vuông là 500.000 (Năm trăm nghìn) đồng; đối với hộ có số nhân khẩu từ khẩu thứ 5 trở lên thì mỗi khẩu hỗ trợ cộng thêm 4.500.000 (Bốn triệu năm trăm nghìn) đồng/khẩu (không tính nhân khẩu tăng thêm do chuyển đến sau khi đã có Thông báo thu hồi đất).

- Mức, thời gian hỗ trợ tiền thuê nhà ở trong thời gian chờ bố trí tái định cư cho người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị theo quy định tại khoản 7 Điều 111 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:

+ Thuộc địa bàn các phường: 5.000.000 (Năm triệu) đồng/tháng/hộ;

+ Thuộc địa bàn các xã: 4.000.000 (Bốn triệu) đồng/tháng/hộ;

+ Hộ độc thân (không phân biệt phường, xã): 3.000.000 (Ba triệu) đồng/tháng/hộ.

+ Thời gian hỗ trợ thuê nhà ở được tính từ ngày bàn giao đất thực hiện dự án đến khi nhận bàn giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư (trường hợp nhận đất ở thì được cộng thêm 06 tháng để tự xây nhà ở).

- Trường hợp hộ gia đình phải di chuyển chỗ ở khi Nhà nước thu hồi nhà ở, đất ở là hộ gia đình có đối tượng đang hưởng chính sách ưu đãi người có công với cách mạng; hộ gia đình nghèo, cận nghèo; hộ gia đình có đối tượng bảo trợ xã hội đang hưởng trợ cấp xã hội hằng tháng tại cộng đồng (có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã) thì được hỗ trợ thêm với các mức như sau:

+ Hộ gia đình có đối tượng đang hưởng chính sách ưu đãi người có công với cách mạng không quá: 8.000.000 (Tám triệu) đồng/hộ;

+ Hộ gia đình có đối tượng thuộc diện bảo trợ xã hội đang hưởng trợ cấp xã hội hằng tháng tại cộng đồng và hộ gia đình nghèo trong năm hiện hành, mức hỗ trợ không quá: 5.000.000 (Năm triệu) đồng/hộ;

+ Hộ gia đình cận nghèo trong năm hiện hành và các đối tượng hưởng chính sách xã hội khác, mức hỗ trợ không quá 3.000.000 (Ba triệu) đồng/hộ;

+ Trường hợp trong hộ gia đình có nhiều người thuộc diện được hưởng một trong các mức hỗ trợ trên thì hộ gia đình chỉ được tính hỗ trợ một lần theo mức cao nhất.

- Trường hợp đã nhận khoản hỗ trợ tái định cư theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Quy định kèm theo Quyết định 190/2025/QĐ-UBND tỉnh Ninh Bình thì không được hỗ trợ tiền thuê nhà theo quy định tại khoản 2 Điều 16 Quy định kèm theo Quyết định 190/2025/QĐ-UBND tỉnh Ninh Bình.

- Trường hợp địa điểm bố trí tái định cư ngoài địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi bố trí tái định cư, người có đất bị thu hồi thống nhất bằng văn bản vị trí bố trí tái định cư để Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi làm căn cứ phê duyệt phương án tái định cư.