Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Chung cư Carina Plaza ở đâu sau sáp nhập tỉnh? Cập nhật địa chỉ chung cư Carina Plaza mới nhất
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Chung cư Carina Plaza ở đâu sau sáp nhập tỉnh? Cập nhật địa chỉ chung cư Carina Plaza mới nhất
Địa chỉ chung cư Carina Plaza trước sáp nhập: 1648 Võ Văn Kiệt, Phường 16, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Sau ngày 01/7/2025, dù địa chỉ chung cư Carina Plaza không đổi, nhưng địa giới hành chính sẽ có biến động lớn do việc sáp nhập TP HCM với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Cùng với việc giải thể Quận 8 và sắp xếp lại các phường xã, phạm vi quản lý hành chính tại địa phương cũng sẽ được điều chỉnh lại hoàn toàn.
Đồng thời, căn cứ theo khoản 23 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 quy định như sau:
Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh
Trên cơ sở Đề án số 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh như sau:
16. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 10 và Phường 11 (Quận 6), một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân của Phường 16 (Quận 8) thành phường mới có tên gọi là phường Bình Phú.
[...]
23. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 14 và Phường 15 (Quận 8), phường Xóm Củi và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 16 (Quận 8) thành phường mới có tên gọi là phường Phú Định.
[...]
Xét trên vị trí thực tế, chung cư Carina Plaza sau sáp nhập thuộc phường mới là phường Bình Phú.
Theo đó, phường 16 Quận 8 sáp nhập cùng Phường 10 và Phường 11 (Quận 6) thành phường mới có tên gọi là phường Bình Phú.
Như vậy, địa chỉ mới chung cư Carina Plaza sau sáp nhập tọa lạc ngay: 1648 Võ Văn Kiệt, phường Bình Phú, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Chung cư Carina Plaza ở đâu sau sáp nhập tỉnh? Cập nhật địa chỉ chung cư Carina Plaza mới nhất (Hình từ Internet)
Mức phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không có thang máy và có thang máy tại TPHCM có khác nhau không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 2 Quyết định 86/2024/QĐ-UBND Thành phố Hồ Chí Minh về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư như sau:
- Nhà chung cư không có thang máy: có mức giá dịch vụ tối thiểu là 600 đồng/m2 thông thủy/tháng và mức giá dịch vụ tối đa là 3.500 đồng/m2 thông thủy/tháng.
- Nhà chung cư có thang máy: có mức giá dịch vụ tối thiểu là 1.800 đồng/m2 thông thủy/tháng và mức giá dịch vụ tối đa là 7.000 đồng/m2 thông thủy/tháng.
Như vậy, mức phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư đối với nhà chung cư có thang máy và không có thang máy chênh lệch với nhau vô cùng rõ ràng. Mức giá dịch vụ quản lý vận hành tối thiểu đối với nhà chung cư có thang máy gấp 3 lần nhà chung cư không có thang máy. Đồng thời, mức giá dịch vụ quản lý vận hành tối đa đối với nhà chung cư có thang máy gấp 2 lần nhà chung cư không có thang máy
Lưu ý: Mức giá trong khung giá quy định này không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và chưa bao gồm thuế suất giá trị gia tăng (nếu có).
Có được phép kinh doanh trong khu vực nhà chung cư hay không?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 như sau:
Điều 2. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
[…]
3. Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.
[…]
Theo đó, nhà chung cư được xây dựng với 2 mục đích sau:
- Nhà chung cư có mục đích để ở
- Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp.
Căn cứ theo quy định tại khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 về các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư như sau:
Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm
[…]
8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:
a) Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;
b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;
c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;
d) Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;
đ) Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;
e) Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.
Theo đó, đối với nhà chung cư mục đích để ở thì phải sử dụng đúng công năng, mục đích sử dụng của nhà chung cư. Đối với nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, pháp luật quy định một số trường hợp kinh doanh bị nghiêm cấm trong khu vực nhà chung cư bao gồm:
- Kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;
- Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar;
- Kinh doanh sửa chữa xe có động cơ;
- Hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;
- Kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.
Như vậy, nhà chung cư có mục đích để ở thì không được kinh doanh trong khu vực nhà chung cư. Đối với nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp thì được phép kinh doanh trong khu vực nhà chung cư, trừ các trường hợp kinh doanh nêu trên.
