Chủ sở hữu nhà ở ủy quyền cho cá nhân khác thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình quản lý nhà ở có thời hạn gọi là gì?

Nội dung chính

Chủ sở hữu nhà ở ủy quyền cho cá nhân khác thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình quản lý nhà ở có thời hạn gọi là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 186 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 186. Nội dung, phạm vi ủy quyền quản lý nhà ở

1. Ủy quyền quản lý nhà ở là việc chủ sở hữu nhà ở ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc quản lý nhà ở trong thời hạn được ủy quyền. Việc ủy quyền quản lý nhà ở chỉ được thực hiện đối với nhà ở có sẵn.

2. Nội dung, thời hạn ủy quyền quản lý nhà ở do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự.

3. Bên ủy quyền quản lý nhà ở phải trả chi phí quản lý, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, việc chủ sở hữu nhà ở ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình trong việc quản lý nhà ở trong một thời hạn nhất định được gọi là ủy quyền quản lý nhà ở.

Chủ sở hữu nhà ở ủy quyền cho cá nhân khác thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình quản lý nhà ở có thời hạn gọi là gì? (Hình từ Internet)

Chủ sở hữu nhà ở có những quyền cơ bản nào?

Căn cứ Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở như sau:

(1) Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

- Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

- Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

- Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai;

- Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

- Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu chung, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

- Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng;

- Được bảo hộ quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 7 Luật Nhà ở 2023;

- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở;

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.

(2) Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền quy định tại Điều 20 Luật Nhà ở 2023.

(3) Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà ở được thực hiện quyền trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở.

Thực hiện quyền định đoạt tài sản đối với nhà ở trên thực tế

Trong đời sống thường ngày, quyền của chủ sở hữu nhà ở không chỉ thể hiện qua việc được đứng tên trên Giấy chứng nhận, mà còn nằm ở khả năng chủ động quyết định số phận tài sản của mình. Có người ủy quyền cho người thân quản lý căn nhà vì đang công tác xa, nhưng vài năm sau lại chọn bán để chuyển về sống gần gia đình. Có người đang cho thuê ổn định, sau khi thị trường sôi động thì cân nhắc chuyển nhượng để đầu tư sang loại hình khác. Những quyết định đó phản ánh rất rõ quyền định đoạt - một trong những quyền cơ bản và quan trọng nhất của chủ sở hữu.

Thị trường mua bán nhà ở trên toàn quốc hiện nay diễn ra sôi động ở nhiều phân khúc: từ nhà phố trong hẻm nhỏ, căn hộ chung cư trung cấp cho đến nhà mặt tiền kinh doanh. Mỗi giao dịch đều gắn với hoàn cảnh cụ thể như thay đổi nơi làm việc, mở rộng kinh doanh, tách hộ cho con cái hoặc xử lý tài sản thừa kế. Trong nhiều trường hợp, căn nhà đang được ủy quyền quản lý vẫn có thể được rao bán nếu nội dung ủy quyền không hạn chế quyền này, cho thấy sự linh hoạt trong thực tiễn sử dụng tài sản.

>>> Xem thêm Mua Bán Nhà mặt phố - Tin mới cập nhật