Chủ sở hữu nhà ở có quyền sử dụng nhà ở thuộc sở hữu riêng nhằm phục vụ những nhu cầu gì?

Nội dung chính

Chủ sở hữu nhà ở có quyền sử dụng nhà ở thuộc sở hữu riêng nhằm phục vụ những nhu cầu gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 206 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 206. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu riêng

1. Chủ sở hữu có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu riêng nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng, sản xuất, kinh doanh và các mục đích khác không trái pháp luật.

2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu riêng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.

Theo đó, chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu riêng có quyền sử dụng nhà ở để phục vụ nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng, sản xuất, kinh doanh và các mục đích khác không trái pháp luật.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 "Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân. Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp". 

Như vậy, chủ sở hữu nhà ở có quyền sử dụng nhà ở thuộc sở hữu riêng nhằm phục vụ nhu cầu chính là để ở và các mục đích khác không trái pháp luật.

Việc sử dụng này của chủ sở hữu nhà ở không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, cũng như quyền và lợi ích hợp pháp của người khác theo quy định tại khoản 2 Điều 206 Bộ luật Dân sự 2015.

Chủ sở hữu nhà ở có quyền sử dụng nhà ở thuộc sở hữu riêng nhằm phục vụ những nhu cầu gì? (Hình từ Internet)

Khi có quyền thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là khi nào?

Căn cứ khoản 5 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Căn cứ Điều 614 Bộ Luật dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 614. Thời điểm phát sinh quyền và nghĩa vụ của người thừa kế

Kể từ thời điểm mở thừa kế, những người thừa kế có các quyền, nghĩa vụ tài sản do người chết để lại.

Căn cứ Điều 611 Bộ Luật dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 611. Thời điểm, địa điểm mở thừa kế

1. Thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết. Trường hợp Tòa án tuyên bố một người là đã chết thì thời điểm mở thừa kế là ngày được xác định tại khoản 2 Điều 71 của Bộ luật này.

2. Địa điểm mở thừa kế là nơi cư trú cuối cùng của người để lại di sản; nếu không xác định được nơi cư trú cuối cùng thì địa điểm mở thừa kế là nơi có toàn bộ di sản hoặc nơi có phần lớn di sản.

Như vậy, thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở đối với người có quyền thừa kế là thời điểm mở thừa kế. Thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết hoặc được Tòa án tuyên bố là đã chết.

Tra cứu quy định về sử dụng, thừa kế và mua bán nhà ở trên toàn quốc ở đâu?

Việc xác định phạm vi sử dụng nhà ở thuộc sở hữu riêng cũng như thời điểm xác lập quyền sở hữu khi thừa kế đều phải căn cứ đúng quy định của Bộ Luật dân sự 2015 và Luật Nhà ở 2023. Trong thực tiễn, nhiều cá nhân quan tâm đến các vấn đề như quyền khai thác nhà ở vào mục đích kinh doanh, giới hạn khi sử dụng tài sản riêng, hay thời điểm phát sinh quyền sở hữu đối với nhà ở được để lại theo di chúc hoặc theo pháp luật. Đây cũng là những nội dung có liên quan mật thiết đến hoạt động mua bán nhà ở trên toàn quốc, bởi việc xác lập đúng quyền sở hữu là điều kiện quan trọng để giao dịch hợp pháp.

Để hệ thống hóa các quy định pháp luật và tham khảo thêm các phân tích chuyên sâu có liên quan đến quyền sử dụng, định đoạt và thừa kế nhà ở, bạn đọc có thể truy cập Thư Viện Nhà Đất. Tại đây, các bài viết được xây dựng trên cơ sở viện dẫn cụ thể điều khoản luật, giúp kết nối và làm rõ những nội dung đã nêu ở trên một cách đầy đủ, chính xác và dễ tra cứu.

>>> Xem các tin rao về Bán Nhà riêng, giá 1 - 2 tỷ