Chủ đầu tư có quyền đổi người giám sát thi công xây dựng công trình của đơn vị tư vấn không theo Luật Xây dựng 2025?

Nội dung chính

Chủ đầu tư có quyền thay đổi người giám sát thi công xây dựng công trình của đơn vị tư vấn không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 60 Luật Xây dựng 2025 như sau:

Điều 60. Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc giám sát thi công xây dựng công trình

1. Chủ đầu tư có các quyền sau đây:

a) Tự thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình theo quy định của Luật này hoặc thuê nhà thầu để thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình; theo dõi, giám sát và yêu cầu nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình thực hiện đúng hợp đồng xây dựng;

b) Thay đổi hoặc yêu cầu tổ chức tư vấn thay đổi người giám sát trong trường hợp người giám sát không thực hiện đúng quy định;

c) Đình chỉ thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng xây dựng công trình theo quy định của pháp luật;

d) Quyền khác theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

[...]

Theo đó, chủ đầu tư trong quá trình giám sát thi công xây dựng công trình có quyền thay đổi hoặc yêu cầu tổ chức tư vấn thay đổi người giám sát trong trường hợp người giám sát không thực hiện đúng quy định.

Ngoài ra, trong quá trình giám sát thi công xây dựng công trình, chủ đầu tư còn có các quyền sau đây:

- Tự thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình theo quy định của Luật này hoặc thuê nhà thầu để thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình; theo dõi, giám sát và yêu cầu nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình thực hiện đúng hợp đồng xây dựng;

- Đình chỉ thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng xây dựng công trình theo quy định của pháp luật;

- Quyền khác theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.

Lưu ý: 

Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ ngày 01/7/2026.

Khoản 2, khoản 3 Điều 43, Điều 71 và các khoản 3, 4, 5 Điều 95 Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026.

Chủ đầu tư có quyền đổi người giám sát thi công xây dựng công trình của đơn vị tư vấn không? (Hình từ Internet)

Nhà ở riêng lẻ có bắt buộc phải thuê đơn vị giám sát thi công xây dựng công trình không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 56 Luật Xây dựng 2025 về giám sát thi công xây dựng công trình như sau:

Điều 56. Giám sát thi công xây dựng công trình

1. Công trình xây dựng phải được giám sát về chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động và bảo vệ môi trường trong quá trình thi công. Khuyến khích việc giám sát thi công xây dựng đối với công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.

2. Việc giám sát thi công xây dựng công trình phải bảo đảm các yêu cầu sau đây:

a) Nghiệm thu công việc xây dựng trong quá trình thi công và nghiệm thu giai đoạn chuyển bước thi công khi cần thiết;

b) Giám sát thi công công trình đúng thiết kế xây dựng được phê duyệt, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng, quy định về quản lý, sử dụng vật liệu xây dựng, chỉ dẫn kỹ thuật và hợp đồng xây dựng;

c) Trung thực, khách quan, không vụ lợi.

3. Nhà thầu giám sát thi công xây dựng được lựa chọn phải có đề xuất về giải pháp giám sát và quy trình kiểm soát chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động, bảo vệ môi trường, quy trình kiểm tra và nghiệm thu, biện pháp quản lý hồ sơ tài liệu trong quá trình giám sát và các nội dung cần thiết khác.

Theo đó, nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân không bắt buộc phải thuê đơn vị giám sát thi công xây dựng công trình mà sẽ được khuyến khích việc giám sát thi công xây dựng.

Không thực hiện công việc giám sát thi công xây dựng công trình bị phạt như thế nào?

Căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 35 Nghị định 16/2022/NĐ-CP vi phạm quy định về giám sát thi công xây dựng công trình cụ thể đối với hành vi không thực hiện công việc giám sát thi công theo quy định bị phạt như sau:

Điều 35. Vi phạm quy định về giám sát thi công xây dựng công trình

1. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Không thực hiện công việc giám sát thi công theo quy định;

b) Ký hồ sơ nghiệm thu khi không có chứng chỉ hành nghề giám sát thi công xây dựng công trình hoặc không phù hợp với lĩnh vực hành nghề, loại công trình, hạng hoặc thời hạn hành nghề theo chứng chỉ được cấp;

c) Không lập báo cáo về công tác giám sát thi công xây dựng công trình theo quy định.

[...]

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc thực hiện việc giám sát thi công theo quy định với hành vi quy định tại điểm a khoản 1 Điều này đối với công trình đang thi công xây dựng;

b) Buộc lập báo cáo về công tác giám sát thi công xây dựng với hành vi quy định tại điểm c khoản 1 Điều này đối với công trình đang thi công xây dựng;

[...]

Như vậy, đối với hành vi không thực hiện công việc giám sát thi công theo quy định có thể bị phạt tiền từ 30 triệu đến 40 triệu đồng. Bên cạnh đó, buộc thực hiện việc giám sát thi công theo quy định đối với công trình đang thi công xây dựng

Lưu ý: Mức phạt tiền quy định trên áp dụng đối với tổ chức. Mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 lần mức phạt tiền đối với tổ chức có cùng một hành vi vi phạm hành chính. (khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP)