Chi tiết bảng giá đất 7 xã mới tại huyện Nghĩa Hưng Nam Định cũ sử dụng từ 01 01 2026

Nội dung chính

Chi tiết bảng giá đất 7 xã mới tại huyện Nghĩa Hưng Nam Định cũ sử dụng từ 01 01 2026

Khu vực huyện Nghĩa Hưng Nam Định cũ hiện đã là một phần của tỉnh Ninh Bình. Tuy nhiên hiện huyện Nghĩa Hưng đã ngừng hoạt động, đơn vị hành chính cấp xã thuộc địa bàn được sáp nhập theo Nghị quyết 1674/NQ-UBTVQH15 năm 2025:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Ninh Bình

Trên cơ sở Đề án số 339/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Ninh Bình (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Ninh Bình như sau:

[...]

60. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Hoàng Nam và xã Đồng Thịnh thành xã mới có tên gọi là xã Đồng Thịnh.

61. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Liễu Đề và các xã Nghĩa Thái, Nghĩa Châu, Nghĩa Trung thành xã mới có tên gọi là xã Nghĩa Hưng.

62. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Nghĩa Lạc và xã Nghĩa Sơn thành xã mới có tên gọi là xã Nghĩa Sơn.

63. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Nghĩa Hồng, Nghĩa Phong và Nghĩa Phú thành xã mới có tên gọi là xã Hồng Phong.

64. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Quỹ Nhất, xã Nghĩa Thành và xã Nghĩa Lợi thành xã mới có tên gọi là xã Quỹ Nhất.

65. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Nghĩa Hùng, Nghĩa Hải và Nghĩa Lâm thành xã mới có tên gọi là xã Nghĩa Lâm.

66. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Nam Điền (huyện Nghĩa Hưng), xã Phúc Thắng và thị trấn Rạng Đông thành xã mới có tên gọi là xã Rạng Đông.

[...]

Sau điều chỉnh khu vực huyện Nghĩa Hưng Nam Định cũ còn lại 07 xã: xã Đồng Thịnh, xã Nghĩa Hưng, xã Nghĩa Sơn, xã Hồng Phong, xã Quỹ Nhất, xã Nghĩa Lâm, xã Rạng Đông

Bảng giá đất 7 xã mới tại huyện Nghĩa Hưng Nam Định cũ sử dụng từ 01 01 2026 được quy định tại bảng giá đất Ninh Bình 2026

Bảng giá đất Ninh Bình 2026 được HĐND tỉnh Ninh Bình ban hành tại Nghị quyết 38/2025/NQ-HĐND quy định về Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn tỉnh Ninh Bình

Tải về File PDF bảng giá đất huyện Nghĩa Hưng Nam Định cũ sử dụng từ 01 01 2026

Chi tiết bảng giá đất 7 xã mới tại huyện Nghĩa Hưng Nam Định cũ sử dụng từ 01 01 2026 (Hình từ Internet)

Lợi thế khu công nghiệp và kinh tế biển tác động ra sao đến bất động sản Nghĩa Hưng Nam Định cũ?

Bất động sản khu vực huyện Nghĩa Hưng cũ được quan tâm nhờ nền tảng phát triển công nghiệp và lợi thế kinh tế biển sẵn có. Trong đó, Khu công nghiệp Dệt may Rạng Đông (Aurora IP) quy mô lớn tiếp tục là điểm nhấn, tạo ra nhu cầu thực về nhà ở, dịch vụ thương mại và mặt bằng cho thuê. Bên cạnh đó, hệ thống giao thông ven biển và các trục kết nối liên vùng đang từng bước được hoàn thiện, góp phần tăng khả năng giao thương và củng cố nền tảng phát triển ổn định cho thị trường bất động sản địa phương.

Bảng giá đất 2026 7 xã mới tại huyện Nghĩa Hưng Nam Định cũ giúp mặt bằng giá minh bạch hơn, tạo cơ sở tham chiếu rõ ràng cho hoạt động mua bán và định hướng đầu tư dài hạn. Người mua và nhà đầu tư có thể cập nhật thông tin quy hoạch, bảng giá đất cũng như tham khảo các tin đăng nhà đất tại huyện Nghĩa Hưng Nam Định cũ tại Thư Viện Nhà Đất. Tại Thư Viện Nhà Đất, người dùng có thể tra cứu nhà đất Nghĩa Hưng (khu vực cũ) theo từng khu vực cụ thể như ven khu công nghiệp, khu dân cư hoặc vùng ven biển; đồng thời theo dõi biến động thị trường và thông tin hạ tầng để lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu an cư, khai thác cho thuê hoặc đầu tư.

Tham khảo thị trường nhà đất khu vực này:

>> Mua bán nhà đất huyện Nghĩa Hưng Nam Định (khu vực cũ)

>> Tin cho thuê nhà đất huyện Nghĩa Hưng Nam Định (khu vực cũ)

Trình tự thủ tục sửa đổi bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất theo Nghị định 49 2026 NĐ CP

Căn cứ theo khoản 3 Mục III Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định như sau:

III. Về giá đất

[...]

3. Trình tự, thủ tục sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện như trình tự, thủ tục xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại khoản 2 mục này.

Theo đó, trình tự thủ tục sửa đổi bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện như trình tự, thủ tục xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại khoản 2 Mục III Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP cụ thể như sau:

(1) Trình tự, thủ tục chuẩn bị xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện như sau:

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh tổ chức lập, trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất để tổ chức thực hiện.

+ Quyết định phê duyệt dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất phải có các nội dung về kế hoạch tổ chức thực hiện, thời điểm thu thập thông tin, cơ quan chủ trì, cơ quan phối hợp thực hiện và các nội dung khác;

- Căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh quyết định đặt hàng, giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá đất hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất.

+ Trường hợp tổ chức đấu thầu, tại thời điểm đóng thầu không có nhà thầu nào tham dự thì được gia hạn 01 lần. Sau khi gia hạn mà không lựa chọn được nhà thầu thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh quyết định lựa chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất theo hình thức chỉ định thầu rút gọn.

(2) Thu thập thông tin để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện như sau:

- Thu thập thông tin đầu vào theo quy định tại điểm a và b khoản 2 Điều 4 Nghị định 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Nghị định 226/2025/NĐ-CP) được hình thành trong thời gian 24 tháng trở về trước tính từ thời điểm có văn bản giao nhiệm vụ để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất.

- Trường hợp thông tin có cùng thời điểm phát sinh thì ưu tiên lựa chọn nguồn thông tin theo thứ tự như sau:

+ Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá;

+ Thông tin về giá đất từ Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan thuế;

+ Đơn vị, tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, đấu giá tài sản, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp bất động sản;

+ Thông tin thu thập qua điều tra, khảo sát;

- Thu thập thông tin giá đất do cấp có thẩm quyền quyết định khi giao đất, cho thuê đất trong thời gian 24 tháng trở về trước tính từ thời điểm có văn bản giao nhiệm vụ để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất.

- Thu thập thông tin về các khoản thu nhập, chi phí để xác định giá đất theo phương pháp thu nhập, thặng dư đối với trường hợp không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất (nếu có);

- Thông tin quy hoạch xây dựng chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng, giá đất mà cơ quan có thẩm quyền phê duyệt của các dự án;

- Việc điều tra, khảo sát, thu thập thông tin quy định tại diêm này thực hiện theo Mẫu số 30 và Mẫu số 31 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Ngoài các nội dung điều tra, khảo sát quy định tại mục (2), Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể bổ sung các thông tin khác vào phiếu điều tra để đáp ứng yêu cầu xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất tại địa phương.

(3) Xây dựng hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch và hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.

(4) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm:

- Xây dựng dự thảo Tờ trình về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất; đăng hồ sơ lấy ý kiến đối với dự thảo hệ số điều chỉnh giá đất cùng với bảng giá đất đã được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, của cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh trong thời gian 10 ngày kể từ ngày đăng hồ sơ trên Cổng thông tin điện tử;

- Lấy ý kiến bằng văn bản đối với dự thảo hệ số điều chỉnh giá đất của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp tỉnh, các tổ chức thành viên của Mặt trận, cơ quan thuế, tổ chức tư vấn xác định giá đất và các cơ quan, tổ chức khác (nếu cần thiết);

- Tiếp thu, hoàn thiện dự thảo Tờ trình về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất; chỉ đạo tổ chức thực hiện định giá đất tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý, hoàn thiện dự thảo hệ số điều chỉnh giá đất và Báo cáo thuyết minh xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất;

- Trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất.

(5) Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất và gửi văn bản thẩm định về cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh.

- Nội dung thẩm định bao gồm:

+ Việc tuân thủ nguyên tắc, phương pháp định giá đất, trình tự, thủ tục định giá đất, kết quả thu thập thông tin, đánh giá sự phù hợp của hệ số điều chỉnh giá đất với nhu cầu quản lý nhà nước về giá đất tại địa phương;

+ Việc tuân thủ quy định lựa chọn thông tin quy định tại điểm b khoản 2 Mục III Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP.

(6) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh tổ chức thực hiện tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa và hoàn thiện dự thảo hệ số điều chỉnh giá đất theo ý kiến của Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất; trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

(7) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất, công bố công khai và chỉ đạo cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

- Trường hợp tại thời điểm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định sửa đổi hệ số điều chỉnh giá đất mà hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường cao hơn mức tối đa hoặc thấp hơn mức tối thiểu, thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất đồng thời trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh xem xét việc sửa đổi bảng giá đất.

+ Sau khi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định sửa đổi bảng giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải rà soát để sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất cho phù hợp với bảng giá đất sửa đổi.

(8) Trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi kết quả về Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Trên đây là nội dung cho "Chi tiết bảng giá đất 7 xã mới tại huyện Nghĩa Hưng Nam Định cũ sử dụng từ 01 01 2026"