Cập nhật mới tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà file word 2026

Nội dung chính

Cập nhật mới tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà file word 2026? Tải về mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà mới nhất

Trong các giao dịch bất động sản, hợp đồng đặt cọc đóng vai trò như lời cam kết ban đầu giữa bên mua và bên bán, nhằm đảm bảo quá trình mua bán nhà diễn ra đúng thỏa thuận.

Hiện tại các quy định pháp luật hiện hành không có quy định cụ thể về khái niệm hợp đồng đặt cọc mua nhà. Tuy nhiên căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc thì có thể hiểu hợp đồng đặt cọc mua nhà là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các bên về việc tạo lập, điều chỉnh hoặc chấm dứt các quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc đặt cọc trong giao dịch mua bán nhà.

Tham khảo một số mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà mới nhất 2026 dưới đây:

Tải về Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà mới nhất 2026

Tải về Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư

Tải về Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà file word

Tải về Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà đơn giản

Lưu ý: Các mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà 2026 trên chỉ mang tính chất tham khảo

Bên cạnh đó, căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng đặt cọc mua nhà ở không bắt buộc phải được công chứng hay chứng thực, việc này hoàn toàn do thỏa thuận giữa hai bên. Nếu muốn công chứng hợp đồng đặt cọc mua nhà ở thì có thể thực hiện theo hướng dẫn tại Luật Công chứng.

Cập nhật mới tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà file word 2026 (Hình từ Internet)

Có trường hợp nào xảy ra tranh chấp tiền đặt cọc mua nhà ở mà không bị phạt cọc không?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về việc đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, phạt cọc sẽ xảy ra khi vào 2 trường hợp:

- Bên đặt cọc mua nhà ở (bên mua) từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc (bên bán).

- Nếu bên nhận đặt cọc mua nhà ở (bên bán) từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, họ phải trả lại tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo quy định tại Điều 37 Nghị định 21/2021/NĐ-CP như sau:

Điều 37. Trường hợp không xác định rõ là tiền đặt cọc hoặc tiền trả trước

Trường hợp một bên trong hợp đồng giao cho bên kia một khoản tiền mà các bên không xác định rõ là tiền đặt cọc hoặc tiền trả trước thì số tiền này được coi là tiền trả trước.

Có thể hiểu, nếu bên mua nhà ở giao cho bên bán một khoản tiền mà cả 2 bên không xác định rõ đây là tiền gì thì sẽ xem đây là tiền trả trước và khi xảy ra các trường hợp từ chối thực hiện giao kết hợp đồng thì sẽ không bị phạt cọc.

Hợp đồng mua nhà cần phải có những nội dung nào?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua nhà do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản, phải có những nội dung sau:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

- Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Trên đây là nội dung cho "Cập nhật mới tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà file word 2026? Các mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà 2026"