Cập nhật 2026 mẫu hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai cho chung cư, nhà ở riêng lẻ

Nội dung chính

Cập nhật 2026 mẫu hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai cho chung cư, nhà ở riêng lẻ

Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng (Khoản 24 Điều 2 Luật Nhà ở 2023)

Năm 2026, việc mua bán nhà hình thành trong tương lai được thực hiện theo các mẫu hợp đồng tại Phụ lục I ban hành kèm Nghị định 96/2024/NĐ-CP, cụ thể là Mẫu Ia đối với căn hộ chung cư và Mẫu Ic đối với nhà ở riêng lẻ

Cập nhật 2026 mẫu hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai cho chung cư, nhà ở riêng lẻ (Hình từ Internet)

Điều kiện của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai quy định thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 161 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 161. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

1. Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

2. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

a) Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

3. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Như vậy, các bên tham gia giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cần đáp ứng các quy định sau

(1) Bên bán nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

(2) Bên mua nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

- Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

- Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024.

(3) Bên mua nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Nhà ở hình thành trong tương lai phải đáp ứng điều kiện gì để được đưa vào giao dịch mua bán?

Theo quy định hiện hành, ngoài việc các bên tham gia giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải đáp ứng các điều kiện như đã nêu trên, để tránh rủi ro pháp lý khi mua nhà ở hình thành trong tương lai, người mua cần dành thời gian xác minh về các điều kiện mà nhà ở đó phải thỏa mãn để được đưa vào giao dịch mua bán.

Cụ thể các điều kiện này được quy định tại Điều 160 Luật Nhà ở 2023, gồm:

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Trên đây là nội dung cho "Cập nhật 2026 mẫu hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai cho chung cư, nhà ở riêng lẻ"