Cách xác định vị trí, áp dụng giá đất tỉnh Đồng Nai 2026 khi thửa đất phi nông nghiệp tiếp giáp từ hai tuyến đường giao thông trở lên

Nội dung chính

Cách xác định vị trí, áp dụng giá đất tỉnh Đồng Nai 2026 khi thửa đất phi nông nghiệp tiếp giáp từ hai tuyến đường giao thông trở lên

HĐND tỉnh Đồng Nai đã chính thức ban hành bảng giá đất áp dụng trên toàn địa bàn tỉnh Đồng Nai mới từ 01/01/2026 theo Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND về bảng giá đất Đồng Nai 2026.

Căn cứ khoản 3 Điều 8 Quy định ban hành kèm theo Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND quy định cách xác định vị trí, áp dụng giá đất tỉnh Đồng Nai 2026 khi thửa đất tiếp giáp từ hai tuyến đường giao thông trở lên như sau:

Cách xác định vị trí, áp dụng giá đất tỉnh Đồng Nai 2026 khi thửa đất tiếp giáp từ hai tuyến đường giao thông trở lên như sau:

(1) Thửa đất tiếp giáp từ hai tuyến đường giao thông trở lên quy định tại Phụ lục VII kèm theo Quy định này thì xác định giá đất theo đường có mức giá cao nhất và nhân hệ số 1,2;

(2) Thửa đất tiếp giáp một tuyến đường giao thông quy định tại Phụ lục VII kèm theo Quy định này và ít nhất một tuyến đường giao thông không quy định tại Phụ lục VII thì xác định giá đất theo đường có mức giá cao nhất và nhân hệ số 1,1;

(3) Nguyên tắc xác định giá đất tại (1), (2) như sau: Trường hợp thửa đất, khu đất phi nông nghiệp tiếp giáp với hai tuyến đường giao thông trở lên thì phần diện tích trong phạm vi từ mốc hành lang an toàn đường bộ đến hết mét thứ 50 thuộc tuyến đường nào được tính theo mức giá đất của tuyến đường đó; Phần diện tích giao với hai tuyến đường được tính theo đường có mức giá cao hơn; Phần diện tích còn lại từ sau mét thứ 50 thì dựa theo đường có mức giá cao nhất để định giá; Trường hợp có nhiều tuyến đường có mức giá cao nhất bằng nhau thì dựa theo đường mà thửa đất, khu đất có mặt tiền dài nhất để xác định giá đất. Giá trị của thửa đất, khu đất bằng tổng giá trị của từng phần diện tích đất đã tính nhân với hệ số quy định tại (1), (2).

Cách xác định vị trí, áp dụng giá đất tỉnh Đồng Nai 2026 khi thửa đất tiếp giáp từ hai tuyến đường giao thông trở lên ra sao? (Hình từ Internet)

Tra cứu bảng giá đất Đồng Nai 2026 95 phường xã trực tuyến

HĐND tỉnh Đồng Nai đã chính thức ban hành bảng giá đất áp dụng trên toàn địa bàn tỉnh Đồng Nai mới từ 01/01/2026 theo Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND về bảng giá đất Đồng Nai 2026.

Theo đó, bảng giá đất Đồng Nai 2026 áp dụng cho toàn địa bàn tỉnh Đồng Nai mới (sáp nhập từ 02 tỉnh Đồng Nai và Bình Phước cũ). Bảng giá đất tỉnh Đồng Nai 2026 được chia thành 08 Phụ lục.

Download bảng giá đất Đồng Nai 2026 Tải về

Bảng giá đất tỉnh Đồng Nai 2026 được áp dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê;

- Tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở;

- Các trường hợp khác theo quy định pháp luật hiện hành.

Thị trường bất động sản Đồng Nai 2026 đang vận động theo hướng nào?

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Đồng Nai ghi nhận nhiều chuyển động rõ nét sau khi tỉnh mới được hình thành từ việc sáp nhập Đồng Nai và Bình Phước. Không gian phát triển được mở rộng, hệ thống giao thông liên vùng được quy hoạch lại, kéo theo nhu cầu tìm mua đất ở, đất đầu tư và đất mặt tiền tại các khu vực giáp trục đường lớn tăng lên đáng kể.

Đáng chú ý, các lô đất nằm ở vị trí giao nhau của nhiều tuyến đường, đặc biệt là đất góc, đất hai mặt tiền, đang trở thành nhóm tài sản được săn tìm nhiều nhất do có lợi thế kinh doanh và thanh khoản tốt. Khi bảng giá đất Đồng Nai 2026 được ban hành, nhà đầu tư có thêm cơ sở để so sánh giá rao – giá Nhà nước, từ đó sàng lọc được những bất động sản có biên độ tăng trưởng phù hợp.

Trong bối cảnh đó, người mua bán nhà đất tại Đồng Nai năm 2026 không còn giao dịch theo cảm tính mà có xu hướng:

- Ưu tiên khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đang triển khai;

- Tìm hiểu kỹ vị trí thửa đất theo tuyến đường, khu vực, phường xã mới;

- Đối chiếu bảng giá đất 2026 để hạn chế rủi ro về pháp lý và giá trị.

Có thể thấy, thị trường bất động sản Đồng Nai năm 2026 đang dịch chuyển theo hướng chọn lọc - bám quy hoạch - dựa trên dữ liệu giá đất chính thức, thay vì chạy theo tin đồn hay sóng ngắn hạn như trước.

Thư Viện Nhà Đất hỗ trợ người dùng:

- Tin rao bán khách sạn, nhà nghỉ, homestay, nhà phố - đất nền rõ khu vực, rõ loại hình.

- Lọc theo mục đích: ở, kinh doanh, đầu tư, cho thuê.

- Hạn chế tin ảo, tăng tính minh bạch thông tin.

>>> Tham khảo ngay tin rao vặt nhà tại Đồng Nai trên Thư Viện Nhà Đất