Cách tính thuế GTGT cho thuê nhà ở 2026 chi tiết? Thuế GTGT cho thuê nhà ở 2026 được tính như thế nào?

Nội dung chính

Cách tính thuế GTGT cho thuê nhà ở 2026 chi tiết? Thuế GTGT cho thuê nhà ở 2026 được tính như thế nào?

Ngày 11/12/2025, Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV, Kỳ họp thứ 10 thông qua Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng sửa đổi 2025.

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 1 Luật sửa đổi Luật Thuế giá trị gia tăng 2025 sửa đổi khoản 25 Điều 5 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 như sau:

Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng

1. Sửa đổi, bổ sung một số khoản của Điều 5 như sau:

[...]

b) Sửa đổi, bổ sung khoản 25 như sau:

“25. Hàng hóa, dịch vụ của hộ, cá nhân sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống; tài sản của tổ chức, cá nhân không kinh doanh, không phải là người nộp thuế giá trị gia tăng bán ra; hàng dự trữ quốc gia do cơ quan dự trữ quốc gia bán ra; các khoản thu phí, lệ phí theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí.”.

[...]

Theo đó, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh cho thuê nhà có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm trở lên phải chịu thuế GTGT cho thuê nhà ở 2026 từ 1/1/2026.

Đồng thời, căn cứ Mục 2 Phụ lục I Thông tư 40/2021/TT-BTC thì hoạt động cho thuê nhà chịu thuế suất thuế GTGT là 5%, cụ thể bao gồm:

- Dịch vụ lưu trú gồm: Hoạt động cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai khác; hoạt động cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn không phải là căn hộ cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự; hoạt động cung cấp cơ sở lưu trú cùng dịch vụ ăn uống hoặc các phương tiện giải trí;

- Cho thuê tài sản gồm:

+ Cho thuê nhà, đất, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi trừ dịch vụ lưu trú;

+ Cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển;

+ Cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ;

Như vậy, công thức tính thuế GTGT cho thuê nhà ở 2026, cụ thể:

Ví dụ minh họa:

Bạn cho thuê 2 căn nhà. Tổng doanh thu chịu thuế trong năm: 900 triệu đồng. Vậy, thuế GTGT bạn phải nộp là: 900 × 5% = 45 triệu.

Cách tính thuế GTGT cho thuê nhà ở 2026 chi tiết? Thuế GTGT cho thuê nhà ở 2026 được tính như thế nào? (Hình từ Internet)

Muốn cho thuê nhà ở 2026 thì đăng thông tin tại đâu?

Nếu bạn đang sở hữu nhà ở hoặc căn hộ chung cư cần cho thuê trong năm 2026, việc lựa chọn nền tảng đăng tin có dữ liệu chuyên sâu và lượng người dùng thực tế là yếu tố quyết định để tìm được khách hàng nhanh chóng. Một nền tảng uy tín không chỉ giúp hiển thị thông tin về giá cả, diện tích, tiện nghi mà còn hỗ trợ minh bạch hóa tình trạng pháp lý, giúp nâng cao giá trị tài sản của bạn trong mắt khách thuê.

Một trong những nguồn tin cậy hàng đầu để để đăng tin và theo dõi thị trường cho thuê hiện nay chính là Thư Viện Nhà Đất. Với vai trò là cầu nối thông tin, chúng tôi cung cấp nền tảng dữ liệu minh bạch, giúp người thuê và người cho thuê kết nối trực tiếp với những ưu điểm vượt trội:

- Tiếp cận khách hàng mục tiêu: Thay vì tin đăng bị trôi giữa hàng ngàn thông tin rời rạc, Thư Viện Nhà Đất giúp tài sản của bạn được phân loại rõ ràng theo vị trí, mức giá và tiềm năng kinh doanh, giúp khách thuê dễ dàng tìm thấy bạn.

- Kết nối minh bạch: Thư Viện Nhà Đất hỗ trợ bạn tiếp cận trực tiếp với những người có nhu cầu thuê thật hoặc các môi giới hoạt động chuyên nghiệp. Điều này giúp loại bỏ sự nhiễu loạn, tiết kiệm tối đa thời gian và công sức trong việc sàng lọc khách hàng.

- Khẳng định uy tín chính chủ: Thông qua nền tảng dữ liệu của chúng tôi, chủ nhà có thể chủ động cung cấp các thông tin nền tảng về hồ sơ pháp lý và hiện trạng nhà ở, tạo sự tin tưởng tuyệt đối cho khách thuê trước khi tiến hành giao dịch.

=> Đăng tin cho thuê nhà ngay trên Thư Viện Nhà Đất

=> Tham khảo danh mục thuê nhà ở trên Thư Viện Nhà Đất

Quy định về điều kiện cho thuê nhà ở mới nhất 2026 hiện nay

Căn cứ Điều 160, 161 Luật Nhà ở 2023 về điều kiện cho thuê nhà ở cụ thể như sau:

(1) Giao dịch về cho thuê nhà ở thì phải có đủ điều kiện sau đây:

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

(2) Nhà ở phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(3) Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở:

- Bên cho thuê nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Bên thuê nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

+ Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

- Bên thuê nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Như vậy, điều kiện cho thuê nhà ở cần phải đáp ứng các nội dung về giấy tờ đất, thủ tục và các điều kiện cơ sở vật chất được kể trên.