Các khoản tiền nào sẽ được thu ngân sách từ đất đai? Những trường hợp nào được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất?

Nội dung chính

Các khoản tiền nào sẽ được thu ngân sách từ đất đai?

Các khoản thu ngân sách từ đất đai được quy định tại Điều 153 Luật Đất đai 2024 như sau:

- Các khoản thu ngân sách từ đất đai bao gồm:

+ Tiền sử dụng đất;

+ Tiền thuê đất;

+ Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm hành chính về đất đai;

+ Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

+ Tiền sử dụng đất tăng thêm, tiền thuê đất tăng thêm đối với các dự án không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng;

+ Thuế sử dụng đất;

+ Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất;

+ Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

+ Khoản thu khác theo quy định của pháp luật.

- Tiền thuê đất hằng năm được áp dụng ổn định cho chu kỳ 05 năm tính từ thời điểm Nhà nước quyết định cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gắn với việc chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm.

Tiền thuê đất cho chu kỳ tiếp theo được tính căn cứ vào bảng giá đất của năm xác định tiền thuê đất tiếp theo. Trường hợp tiền thuê đất tăng so với chu kỳ trước thì tiền thuê đất phải nộp được điều chỉnh nhưng không quá tỷ lệ do Chính phủ quy định cho từng giai đoạn.

Tỷ lệ điều chỉnh do Chính phủ quy định cho từng giai đoạn không quá tổng chỉ số giá tiêu dùng (CPI) hằng năm cả nước của giai đoạn 05 năm trước đó.

Như vây, các khoản thu ngân sách từ đất đai theo quy định tại Điều 153 Luật Đất đai 2024 bao gồm nhiều khoản như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, và các khoản thu từ việc xử phạt vi phạm hành chính. Ngoài ra, còn có các khoản thuế và phí liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất đai cũng như các khoản bồi thường và thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đặc biệt, tiền thuê đất hàng năm được điều chỉnh theo chu kỳ 5 năm dựa trên bảng giá đất, với mức tăng không vượt quá tỷ lệ do Chính phủ quy định, đảm bảo ổn định và bám sát chỉ số giá tiêu dùng CPI của giai đoạn trước.

Các khoản tiền nào sẽ được thu ngân sách từ đất đai? Những trường hợp nào được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất? (Hình ảnh từ internet)

Các khoản thu từ dịch vụ công về đất đai là gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 154 Luật Đất đai 2024 thì các khoản thu từ dịch vụ công về đất đai bao gồm:

Các khoản thu từ dịch vụ công về đất đai

1. Dịch vụ cung cấp thông tin, dữ liệu về đất đai.

2. Dịch vụ đo đạc địa chính.

3. Dịch vụ đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

4. Dịch vụ tư vấn xác định giá đất.

5. Dịch vụ khác theo quy định của pháp luật.

Như vậy, các khoản thu từ dịch vụ công về đất đai theo quy định của Luật Đất đai 2024 không chỉ bao gồm những dịch vụ thiết yếu như cung cấp thông tin, đo đạc địa chính và đăng ký quyền sử dụng đất, mà còn mở rộng ra nhiều dịch vụ tư vấn và hỗ trợ khác.

Những trường hợp nào được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất?

Căn cứ theo quy định tại Điều 157 Luật Đất đai 2024 thì việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

(1) Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan, trừ trường hợp sử dụng đất xây dựng nhà ở thương mại, sử dụng đất thương mại, dịch vụ;

(2) Sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng, thương binh hoặc bệnh binh không có khả năng lao động, hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính, người nghèo; sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở; đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người; đất ở cho các đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 124 của Luật này đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo hoặc huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

(3) Đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ;

(4) Sử dụng đất của đơn vị sự nghiệp công lập theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024;

(5) Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay; đất xây dựng cơ sở, công trình cung cấp dịch vụ hàng không; đất để làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ hoạt động vận tải hành khách công cộng; đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm;

(6) Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng; đất xây dựng công trình công nghiệp đường sắt; đất xây dựng công trình phụ trợ khác trực tiếp phục vụ công tác chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa của đường sắt;

(7) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư;

(8) Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho, nhà xưởng sản xuất; xây dựng cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã;

(9) Sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn;

(10) Sử dụng đất không phải đất quốc phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an;

(11) Giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi;

Như vậy, việc miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất được áp dụng cho các trường hợp cụ thể. Đó là khi đất được sử dụng cho sản xuất, kinh doanh trong lĩnh vực hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư, trừ một số ngoại lệ. Các trường hợp khác bao gồm việc thực hiện chính sách nhà ở cho người có công, người nghèo, và các dự án nhà ở xã hội.

Đồng bào dân tộc thiểu số, đơn vị sự nghiệp công lập, và các dự án hạ tầng quan trọng cũng thuộc diện miễn, giảm. Ngoài ra, các dự án đối tác công tư, cơ sở phục vụ sản xuất nông nghiệp, và các công trình cấp nước, thoát nước cũng được xem xét.