Bên cho thuê nhà ở có trách nhiệm gì đối với bên thuê về phòng cháy chữa cháy, cứu nạn cứu hộ?

Nội dung chính

Bên cho thuê nhà ở có trách nhiệm gì đối với bên thuê về phòng cháy chữa cháy, cứu nạn cứu hộ?

Căn cứ điểm a khoản 8 Điều 8 Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 2024 quy định như sau:

Điều 8. Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong hoạt động phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ

[...]

8. Trách nhiệm về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ đối với trường hợp thuê, mượn, ở nhờ nhà ở được quy định như sau:

a) Người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ nhà ở có trách nhiệm tuyên truyền, đôn đốc, nhắc nhở người thuê, mượn, ở nhờ thực hiện quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ;

b) Người thuê, mượn, ở nhờ nhà ở có trách nhiệm theo quy định tại khoản 6 Điều này, trừ trường hợp có thỏa thuận khác với người cho thuê, mượn, ở nhờ nhà ở.

Trường hợp thuê, mượn, ở nhờ nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh thì người thuê, mượn, ở nhờ còn có trách nhiệm bảo đảm điều kiện an toàn về phòng cháy theo quy định tại Điều 21 của Luật này.

9. Cơ quan, tổ chức, cá nhân không thuộc đối tượng quy định tại khoản 3 Điều 50 của Luật này có trách nhiệm bảo đảm kinh phí cho hoạt động phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ trong phạm vi quản lý.

10. Chính phủ quy định chi tiết điểm c và điểm g khoản 3, điểm b khoản 4 và khoản 5 Điều này.

Như vậy, bên cho thuê nhà ở có trách nhiệm tuyên truyền, đôn đốc, nhắc nhở bên thuê nhà ở thực hiện các quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

Đối với bên thuê nhà ở, có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ theo quy định tại khoản 6 Điều 8 Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 2024, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Còn trường hợp nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh thì bên thuê nhà ở còn phải bảo đảm điều kiện an toàn về phòng cháy theo quy định tại Điều 21 Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 2024.

Bên cho thuê nhà ở có trách nhiệm gì đối với bên thuê về phòng cháy chữa cháy, cứu nạn cứu hộ? (Hình từ Internet)

Có bắt buộc theo một hình thức trả tiền thuê nhà ở nhất định hay không?

Căn cứ khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, bên cho thuê và bên thuê tự thỏa thuận với nhau về hình thức trả tiền thuê nhà ở mà không bị giới hạn về hình thức có thể theo định kỳ hoặc trả một lần.

Trách nhiệm và thỏa thuận khi thuê nhà ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống thế nào?

Trong thị trường cho thuê nhà ở trên toàn quốc, câu chuyện không chỉ dừng lại ở hợp đồng hay điều khoản pháp luật mà còn là cách mỗi bên ứng xử trong đời sống hằng ngày. Ví dụ, tại nhiều khu trọ sinh viên hoặc nhà nguyên căn cho gia đình thuê, việc ai chịu trách nhiệm lắp bình chữa cháy, kiểm tra hệ thống điện, hay nhắc nhở việc sử dụng bếp gas an toàn thường được thỏa thuận miệng nhưng lại ảnh hưởng rất lớn đến sự an toàn chung.

Tương tự, hình thức trả tiền thuê cũng tác động trực tiếp đến kế hoạch tài chính của người thuê. Có người chọn trả theo tháng để linh hoạt dòng tiền, trong khi một số chủ nhà ưu tiên nhận tiền 3-6 tháng hoặc một năm để ổn định nguồn thu. Ở nhiều thành phố lớn, việc chuyển khoản cố định hằng tháng qua ngân hàng đã trở thành thói quen, còn tại khu vực khác vẫn phổ biến hình thức thanh toán tiền mặt trực tiếp. Chính sự đa dạng này tạo nên bức tranh sinh động của thị trường cho thuê nhà ở trên toàn quốc.

Những tình huống như chủ nhà chủ động kiểm tra hệ thống điện trước mùa mưa, người thuê đề xuất lắp thêm đèn chiếu sáng cầu thang, hay hai bên thỏa thuận lại cách đóng tiền khi có biến động thu nhập đều là câu chuyện đời thường nhưng rất sát thực tế.

>>> Xem thêm Cho thuê Nhà riêng - Tin mới cập nhật