Bán nhà ở vượt quá số lượng cá nhân nước ngoài được phép sở hữu có bị phạt không?

Nội dung chính

Bán nhà ở vượt quá số lượng cá nhân nước ngoài được phép sở hữu có bị phạt không?

Căn cứ điểm a khoản 5 Điều 64 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức phạt hành vi bán nhà ở vượt quá số lượng cá nhân nước ngoài được phép sở hữu như sau:

Điều 64. Vi phạm quy định về quản lý giao dịch nhà ở

[...]

5. Phạt tiền từ 260.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với chủ đầu tư có một trong các hành vi vi phạm quy định về bán nhà ở cho cá nhân, tổ chức nước ngoài sau đây:

a) Bán nhà ở vượt quá số lượng cá nhân, tổ chức nước ngoài được phép sở hữu theo quy định;

b) Bán nhà ở cho người nước ngoài mà theo quy định thuộc khu vực không cho phép cá nhân, tổ chức nước ngoài được sở hữu;

c) Không gửi thông tin (bằng thư điện tử và bằng văn bản) để đăng trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng về nhà ở đã bán cho cá nhân, tổ chức nước ngoài.

6. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước đã bán, cho thuê hoặc cho thuê mua không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng hoặc không đúng điều kiện với hành vi quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;

b) Buộc thu hồi nhà ở xã hội và buộc hoàn trả bên mua, bên thuê mua số tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội đối với hành vi quy định tại điểm b, điểm c khoản 1 Điều này;

c) Buộc thu hồi lại nhà thuộc sở hữu nhà nước đã thực hiện chuyển đổi, bán, cho thuê lại không được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền theo quy định với hành vi quy định tại điểm a khoản 2 Điều này;

d) Buộc thu hồi nhà ở xã hội với hành vi quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

đ) Buộc thu hồi số tiền giao dịch không thông qua tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam với hành vi vi phạm quy định tại điểm b khoản 3 Điều này;

e) Buộc bên cho thuê hủy bỏ việc cho thuê với hành vi quy định tại điểm c khoản 3 Điều này;

g) Buộc thu hồi lại số lượng nhà đã bán cho người nước ngoài và hoàn trả toàn bộ chi phí mà bên mua đã trả và bồi thường thiệt hại cho bên mua đối với hành vi quy định tại điểm a, điểm b khoản 5 Điều này.

Bán nhà ở vượt quá số lượng cá nhân nước ngoài được phép sở hữu có bị phạt không? Như vậy, việc bán nhà ở vượt quá số lượng cá nhân nước ngoài được phép sở hữu bị phạt tiền từ 260.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng và bị buộc thu hồi lại số lượng nhà đã bán cho người nước ngoài và hoàn trả toàn bộ chi phí mà bên mua đã trả và bồi thường thiệt hại cho bên mua.

Lưu ý: Mức phạt tiền quy định trên áp dụng đối với tổ chức. Mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 lần mức phạt tiền đối với tổ chức có cùng một hành vi vi phạm hành chính. (khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).

Bán nhà ở vượt quá số lượng cá nhân nước ngoài được phép sở hữu có bị phạt không? (Hình từ Internet)

Người nước ngoài được mua tối đa bao nhiêu nhà ở liền kề tại Việt Nam?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 19 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Điều 19. Số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.

2. Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ quy định tại khoản 1 Điều này.

3. Chính phủ quy định yêu cầu về khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh, tiêu chí quy đổi quy mô về dân số tương đương một phường, số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu, việc gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở và việc quản lý, sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam.

Như vậy, tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật Nhà ở 2023 chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà đối với nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề nếu trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường.

Do đó, có thể thấy người nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà ở liền kề trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường.

Người nước ngoài có được mua đất, mua nhà tại Việt Nam không?

Để trả lời đầy đủ câu hỏi "Người nước ngoài có được mua đất, mua nhà tại Việt Nam không?" thì phải dựa vào pháp luật về đất đai, cũng như pháp luật về nhà ở.

Theo đó:

(1) Người nước ngoài có được mua đất tại Việt Nam?

Người sử dụng đất tại Việt Nam được quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2024 và quy định hiện hành không xem người nước ngoài là người sử dụng đất.

Chính vì không phải là người sử dụng đất, nên người nước ngoài sẽ không có quyền tham gia giao dịch mua bán đất tại khoản 1 Điều 27 Luật Đất đai 2024 cũng như nhận quyền sử dụng đất thông qua các giao dịch chuyển quyền tại Điều 28 Luật Đất đai 2024.

Nói cách khác, người nước ngoài sẽ không được mua đất tại Việt Nam.

(2) Người nước ngoài có được mua nhà tại Việt Nam?

Việc không được mua đất không đồng nghĩa với việc người nước ngoài sẽ không được mua nhà tại Việt Nam.

Căn cứ vào điểm c khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

Điều 8. Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.

[...]

Như vậy, với quy định này, người nước ngoài vẫn được xem là đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Tuy nhiên phải đảm bảo điều kiện:

- Là cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

- Được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Bên cạnh đó, người nước ngoài còn bị giới hạn về số lượng nhà ở được sở hữu tại Việt Nam.

Tuy nhiên, nhìn chung thì người nước ngoài vẫn được pháp luật thừa nhận quyền mua nhà ở của mình.

Kết luận:

Theo quy định hiện hành, người nước ngoài không được mua đất mà chỉ được mua nhà tại Việt Nam.