Tổng vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc Khu nhà ở Hai Vân Chu Mẫu tỉnh Bắc Ninh

Nội dung chính

Tổng vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc Khu nhà ở Hai Vân Chu Mẫu tỉnh Bắc Ninh

Căn cứ theo khoản 6 Điều 1 Quyết định 435/QĐ-UBND 2025 có nêu tổng vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc Khu nhà ở Hai Vân Chu Mẫu tỉnh Bắc Ninh dự kiến khoảng 749.656.823.000 đồng (Bảy trăm bốn mươi chín tỷ, sáu trăm năm mươi sáu triệu, tám tăm hai mươi ba nghìn đồng).

Bên cạnh đó, nguồn vốn và cơ cấu nguồn vốn của dự án bao gồm vốn chủ sở hữu và vốn vay thương mại, trong đó:

- Vốn chủ sở hữu: 154.626.860.600 đồng.

- Vốn vay, vốn hợp pháp khác: 595.029.962.400 đồng.

Lưu ý: Tổng vốn đầu tư nêu trên là sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án, chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Tổng vốn đầu tư cuối cùng của dự án do nhà đầu tư xác định từ Báo cáo nghiên cứu khả thi được chủ đầu tư lập, thẩm định, phê duyệt đảm bảo phù hợp với Quy hoạch chi tiết 1/500, quy định pháp luật về xây dựng.

(*) Trên đây là thông tin về "Tổng vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc Khu nhà ở Hai Vân Chu Mẫu tỉnh Bắc Ninh"

Tổng vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc Khu nhà ở Hai Vân Chu Mẫu tỉnh Bắc Ninh (Hình từ Internet)

Mục tiêu dự án nhà ở xã hội thuộc Khu nhà ở Hai Vân Chu Mẫu, tỉnh Bắc Ninh

Theo khoản 4 Điều 1 Quyết định 435/QĐ-UBND 2025 nêu rõ mục tiêu dự án nhà ở xã hội thuộc Khu nhà ở Hai Vân Chu Mẫu tỉnh Bắc Ninh như sau:

- Đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc Đồ án quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Hai Vân - Chu Mẫu, phường Vân Dương (nay là phường Nam Sơn, tỉnh Bắc Ninh) nhằm cụ thể hoá Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030 được ban hành kèm theo Quyết định 338/QĐ-TTg năm 2023 của Thủ tướng Chính phủ, các Chương trình phát triển nhà ở, Kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh.

- Cụ thể hóa đồ án quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 17 (Khu đô thị đông nam QL.1A, thành phố Bắc Ninh) được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt tại Quyết định 371/QĐ-UBND ngày 23/7/2024; Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Hai Vân - Chu Mẫu, phường Vân Dương được UBND thành phố Bắc Ninh phê duyệt tại Quyết định 1549/QĐ-UBND ngày 20/6/2025.

- Hướng đến mục tiêu cân bằng phát triển đô thị và an sinh xã hội, đảm bảo chỗ ở cho các đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội theo quy định, góp phần phát triển kinh tế - xã hội bền vững.

Việc bán nhà ở xã hội phải đảm bảo yêu cầu nào?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

(1) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023;

(2) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023;

(3) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

(4) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023;

(5) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

(6) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.