Tổng hợp các Quyết định quy định bảng giá đất khu vực Đà Nẵng cũ từ 1/1/2026

Nội dung chính

Tổng hợp các Quyết định quy định bảng giá đất khu vực Đà Nẵng cũ từ 1/1/2026

Ngày 11/12/2025, HĐND thành phố Đà Nẵng Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND về việc áp dụng quy định về giá đất và bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.

Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2026.

Tại khoản 1 Điều 1 Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND, HĐND thành phố Đà Nẵng thống nhất tiếp tục áp dụng quy định về giá đất và bảng giá các loại đất theo từng địa bàn thành phố Đà Nẵng (cũ) và tỉnh Quảng Nam (cũ) từ ngày 01/01/2026 cho đến khi HĐND thành phố ban hành Nghị quyết mới.

Sau đây là tổng hợp các Quyết định quy định bảng giá đất khu vực Đà Nẵng cũ từ 1/1/2026:

(1) Về quy định giá đất:

Tiếp tục áp dụng quy định về giá đất ban hành kèm theo Quyết định 09/2020/QĐ-UBND quy định về Bảng giá đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024 (được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 07/2021/QĐ-UBND; Quyết định 12/2022/QĐ-UBND; Quyết định 57/2023/QĐ-UBND; Quyết định 59/2024/QĐ-UBND và Quyết định 45/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng (cũ)).

(2) Về bảng giá đất: 

- Quyết định 09/2020/QĐ-UBND quy định về Bảng giá đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024 (đối với Khu Công nghệ cao);

- Quyết định 30/2022/QĐ-UBND sửa đổi giá đất một số tuyến đường kèm theo Quyết định 09/2020/QĐ-UBND và Quyết định 07/2021/QĐ-UBND (đối với Khu công nghiệp);

- Quyết định 45/2025/QĐ-UBND điều chỉnh giá đất một số tuyến đường, khu vực tại bảng giá đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.

Tổng hợp các Quyết định quy định bảng giá đất khu vực Đà Nẵng cũ từ 1/1/2026 (Hình từ Internet)

Tổ chức thực hiện Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND về bảng giá đất Đà Nẵng từ 1/1/2026

Tại Điều 3 Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND nêu rõ tổ chức thực hiện Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND như sau:

(1) Giao Ủy ban nhân dân thành phố

- Tổ chức quán triệt, tuyên truyền và triển khai thực hiện Nghị quyết theo đúng quy định pháp luật.

- Chỉ đạo các sở, ban, ngành có liên quan tiếp thu đầy đủ ý kiến của Ban Thường vụ Thành uỷ tại Công văn 456-CV/TU ngày 10/12/2025 để hoàn thiện quy định về giá đất và bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố theo hướng đảm bảo tính thống nhất, chặt chẽ, phù hợp với quy định pháp luật và tình hình thực tiễn; đánh giá toàn diện các tác động, hạn chế tối đa ảnh hưởng đến môi trường thu hút đầu tư, hoạt động sản xuất, kinh doanh và đời sống nhân dân trên địa bàn; tổng hợp, trình Hội đồng nhân dân thành phố xem xét, quyết định theo thẩm quyền trong năm 2026.

(2) Thường trực Hội đồng nhân dân thành phố Đà Nẵng, các Ban của Hội đồng nhân dân thành phố, các Tổ đại biểu và đại biểu Hội đồng nhân dân thành phố giám sát việc thực hiện Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND.

(3) Đề nghị Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam thành phố phốt sát việc tổ chức triển khai thực hiện Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND.

Nguyên tắc và căn cứ định giá đất được quy đinh như thế nào?

Căn cứ khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc và căn cứ định giá đất như sau:

(1) Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;

- Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;

- Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;

- Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;

- Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

(2) Căn cứ định giá đất bao gồm:

- Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

- Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

- Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;

- Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;

- Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.

(3) Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất quy định tại điểm c khoản 2 Điều 158 Luật Đất đai 2024 bao gồm:

- Giá đất được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá;

- Giá đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính;

- Giá đất thu thập qua điều tra, khảo sát đối với trường hợp chưa có thông tin giá đất quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 158 Luật Đất đai 2024;

- Thông tin về doanh thu, chi phí, thu nhập từ việc sử dụng đất.

(4) Thông tin giá đất đầu vào quy định tại các điểm a, b và c khoản 3 Điều 158 Luật Đất đai 2024 là thông tin được hình thành trong thời gian 24 tháng tính từ thời điểm định giá đất quy định tại khoản 2 Điều 91 và khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024 trở về trước.

Việc sử dụng thông tin được thu thập quy định tại khoản 4 Điều 158 Luật Đất đai 2024 ưu tiên sử dụng thông tin gần nhất với thời điểm định giá đất.

*Trên đây là tổng hợp các Quyết định quy định bảng giá đất khu vực Đà Nẵng cũ từ 1/1/2026