Thông tin dự án Khu đô thị mới Đông Tân Phong tại xã Lưu Vệ (Thanh Hoá)

Nội dung chính

Thông tin dự án Khu đô thị mới Đông Tân Phong tại xã Lưu Vệ (Thanh Hoá)

Ngày 27/11/2025, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Quyết định 3694/QĐ-UBND về việc phê duyệt kết quả thẩm định Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khu đô thị mới Đông Tân Phong tại thị trấn Tân Phong và xã Quảng Đức, huyện Quảng Xương (nay là xã Lưu Vệ, tỉnh Thanh Hoá) của Công ty cổ phần đầu tư Quảng Xương CENTER.

Cụ thể, tại Mục 1 Các nội dung, yêu cầu về bảo vệ môi trường ban hành kèm theo Quyết định 3694/QĐ-UBND 2025 có nêu thông tin dự án Khu đô thị mới Đông Tân Phong tại xã Lưu Vệ (Thanh Hoá) như sau:

(1) Tên dự án: Khu đô thị mới Đông Tân Phong tại thị trấn Tân Phong và xã Quảng Đức, huyện Quảng Xương.

(2) Địa điểm thực hiện: xã Lưu Vệ, tỉnh Thanh Hóa.

(3) Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Quảng Xương CENTER.

Địa chỉ: Thôn 5, phường Nam Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

(4) Tổng diện tích: 21,04 ha.

(5) Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở: Xây thô hoàn thiện mặt trước 190 căn liền kề, 20 căn biệt thự, còn lại 264 lô đất liền kề, 24 lô đất biệt thự được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền và 07 lô đất tái định cư.

(6) Quy mô dân số: Khoảng 2.700 người.

Thông tin dự án Khu đô thị mới Đông Tân Phong tại xã Lưu Vệ (Thanh Hoá) (Hình từ Internet)

Các hạng mục công trình và hoạt động của Khu đô thị mới Đông Tân Phong tại xã Lưu Vệ (Thanh Hoá) có khả năng tác động xấu đến môi trường

Căn cứ tại Mục 2 Các nội dung, yêu cầu về bảo vệ môi trường ban hành kèm theo Quyết định 3694/QĐ-UBND 2025, các hạng mục công trình và hoạt động của Khu đô thị mới Đông Tân Phong tại xã Lưu Vệ (Thanh Hoá) có khả năng tác động xấu đến môi trường như sau:

- Các công trình và hoạt động giai đoạn thi công:

Các tác động chính của dự án phát sinh trong giai đoạn xây dựng từ các hoạt động bóc lớp đất bề mặt của đất trồng lúa, thi công các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật như: thi công san nền, thi công đường giao thông, thi công hệ thống cấp - thoát nước, thi công hệ thống cấp điện, điện chiếu sáng, thi công nhà văn hóa, thi công nhà xây thô hoàn thiện mặt ngoài, hoạt động vận chuyển nguyên vật liệu, hoạt động của máy móc, thiết bị trên công trường, hoạt động của công nhân tham gia thi công xây dựng...

Các hoạt động này sẽ phát sinh bụi, khí thải, nước thải xây dựng, nước thải sinh hoạt, chất thải rắn xây dựng, chất thải rắn sinh hoạt, chất thải nguy hại, tiếng ồn, độ rung,...; tác động đến dân cư và các yếu tố tự nhiên, xã hội khác.

- Các công trình và hoạt động giai đoạn vận hành: Các hoạt động sinh hoạt của người dân trong dự án, các hoạt động vệ sinh môi trường trong dự án phát sinh bụi, khí thải, nước thải sinh hoạt, chất thải rắn sinh hoạt... tác động đến hoạt động tiêu thoát nước khu vực và các yếu tố tự nhiên, xã hội khác.

Nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn

Căn cứ theo Điều 7 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 nêu cụ thể về nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

(1) Các quy hoạch đô thị và nông thôn phải được lập, thẩm định, phê duyệt bảo đảm tính đồng bộ, phù hợp giữa các loại và cấp độ quy hoạch theo các nguyên tắc sau đây:

- Các quy hoạch chung có thể được lập đồng thời với nhau; trường hợp quy hoạch chung khác cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung có cấp thẩm quyền phê duyệt cao hơn phải được phê duyệt trước; trường hợp quy hoạch chung có cùng cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung được lập, thẩm định xong trước được phê duyệt trước;

- Quy hoạch phân khu cụ thể hóa quy hoạch chung về: mục tiêu phát triển; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; định hướng phát triển, tổ chức không gian và phân khu chức năng; định hướng phát triển hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm (nếu có). Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

- Quy hoạch chi tiết cụ thể hóa quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu về: mục tiêu, yêu cầu đầu tư phát triển; phương án và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch; giải pháp quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

- Quy hoạch không gian ngầm và quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đối với một thành phố trực thuộc trung ương phải đồng bộ với nhau; cụ thể hóa mục tiêu phát triển, định hướng quy hoạch không gian ngầm và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung; thống nhất và đồng bộ với định hướng phát triển không gian, kiến trúc cảnh quan tại quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch.

(2) Cơ quan, tổ chức, cá nhân khi thực hiện các chương trình, kế hoạch đầu tư xây dựng, quản lý thực hiện các dự án đầu tư xây dựng tại đô thị, nông thôn, thực hiện quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan hoặc thực hiện các hoạt động khác có liên quan đến quy hoạch đô thị và nông thôn phải tuân thủ quy hoạch đô thị và nông thôn, thiết kế đô thị riêng đã được phê duyệt; tuân thủ quy định quản lý theo quy hoạch đã được ban hành.