Tải Quyết định 63/2025/QĐ-UBND đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà ở khi thu hồi đất tại Cần Thơ

Nội dung chính

Tải Quyết định 63/2025/QĐ-UBND đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà ở khi thu hồi đất tại Cần Thơ

Ngày 30/12/2025, Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ đã ban hành Quyết định 63/2025/QĐ-UBND Quy định đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ.

Cụ thể Quyết định 63/2025/QĐ-UBND quy định đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ theo quy định tại khoản 4 Điều 102 Luật Đất đai 2024 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 43/2024/QH15.

Đối tượng áp dụng: Các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ áp dụng đơn giá tại quy định này để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Theo khoản 2 Điều 3 Quy định kèm theo Quyết định 63/2025/QĐ-UBND, đối với nhà, nhà ở, công trình xây dựng không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật chuyên ngành ban hành, không có đơn giá xây dựng được quy định tại Quy định này thì đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư xác định đơn giá xây dựng, báo cáo Ủy ban nhân dân cùng cấp có thẩm quyền phê duyệt theo phương pháp sau:

(i) Áp dụng chi phí xây dựng trong bảng suất vốn đầu tư xây dựng và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình do Bộ Xây dựng công bố tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường; đơn giá nhà, nhà ở, công trình xây dựng nhân với chỉ số giá (phần xây dựng công trình) do Sở Xây dựng công bố xác định tại thời điểm phê duyệt.

(ii) Trường hợp không áp dụng được đơn giá xây dựng mới theo quy định tại (i) thì đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư căn cứ biên bản điều tra hiện trạng (có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường nơi thu hồi đất) để thuê đơn vị tư vấn có tư cách pháp nhân đủ năng lực căn cứ vào bản vẽ hoàn công, quyết toán công trình hoặc lập lại thiết kế dự toán (trường hợp không có hồ sơ hoàn công hoặc thiết kế của công trình, quyết toán) để lập dự toán xây dựng công trình mới có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương, tổ chức thẩm tra, thông qua cơ quan chuyên môn về xây dựng hoặc cơ quan được giao quản lý xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân xã, phường thẩm định, trình Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt (nội dung thẩm tra của đơn vị tư vấn và thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng hoặc cơ quan được giao quản lý xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân xã, phường thực hiện theo Nghị định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng).

Tải Quyết định 63/2025/QĐ-UBND đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà ở khi thu hồi đất tại Cần Thơ

Tải Quyết định 63/2025/QĐ-UBND đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà ở khi thu hồi đất tại Cần Thơ (Hình từ Internet)

Hiệu lực thi hành của Quyết định 63/2025/QĐ-UBND đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà ở khi thu hồi đất tại Cần Thơ

Theo Điều 2 Quyết định 63/2025/QĐ-UBND thì Quyết định 63/2025/QĐ-UBND đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà ở khi thu hồi đất tại Cần Thơ có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.

Đồng thời bãi bỏ Điều 3 của Quy định kèm theo Quyết định 18/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ ban hành Quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; Quyết định 36/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hậu Giang; Quyết định 42/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng quy định đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng.

Về quy định chuyển tiếp, tại Điều 3 Quyết định 63/2025/QĐ-UBND đã nêu như sau:

- Đối với trường hợp đã có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày Quyết định 63/2025/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành nhưng chưa thực hiện thì tiếp tục thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã phê duyệt; việc xử lý chi trả bồi thường chậm được thực hiện theo quy định của pháp luật tại thời điểm ban hành quyết định thu hồi đất.

- Đối với trường hợp phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai đã lập nhưng chưa được phê duyệt trước ngày Quyết định 63/2025/QĐ-UBND có hiệu lực, thì áp dụng đơn giá bồi thường theo Quyết định 63/2025/QĐ-UBND.