Tải file Quyết định 45/2026/QĐ-UBND hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 tại TPHCM

Nội dung chính

Tải file Quyết định 45/2026/QĐ-UBND hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 tại TPHCM

Theo đó, phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng của Quyết định 45/2026/QĐ-UBND hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 tại TPHCM như sau:

* Phạm vi điều chỉnh:

- Quyết định 45/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chinh giá đất năm 2026 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghị quyết 254/2025/QH15.

- Quyết định 45/2026/QĐ-UBND áp dụng cho các trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 5 Nghị quyết 254/2025/QH15i.

- Trường hợp không áp dụng được bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15 thì thực hiện theo quy định tại Điều 5 Nghị định 49/2026/NĐ-CP. Cụ thể:

+ Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tu trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

+ Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

+ Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

+ Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất;

+ Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chinh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

+ Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

* Đối tượng áp dụng:

- Ủy ban nhân dân các cấp, cơ quan quản lý đất đai, cơ quan tài chính, cơ quan thuế.

- Người sử dụng đất.

- Các tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

* Hiệu lực thi hành:

Quyết định 45/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2026.

* Trách nhiệm của các đơn vị liên quan:

- Sở Nông nghiệp và Môi trường:

+ Chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan triển khai, hướng dẫn, đôn đốc việc thực hiện Quyết định 45/2026/QĐ-UBND.

+ Trong quá trình triển khai thực hiện, trường hợp hệ số điều chỉnh giá đất chưa phù hợp với tình hình thực tế thì Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan rà soát, báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố quyết định sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất.

- Các Sở, ban, ngành, Ủy ban nhân dân các phường, xã, đặc khu và các tổ chức, đơn vị có liên quan theo chức năng, nhiệm vụ có trách nhiệm tổ chức triển khai thực hiện Quyết định 45/2026/QĐ-UBND.

Tải file Quyết định 45/2026/QĐ-UBND hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 tại TPHCM

Tải file Quyết định 45/2026/QĐ-UBND hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 tại TPHCM

Chi tiết hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 tại TPHCM theo Quyết định 45/2026/QĐ-UBND

Theo Điều 3 Quyết định 45/2026/QĐ-UBND, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 tại TPHCM như sau:

1. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định bằng tích (nhân) của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch và hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất, được tính theo công thức sau:

K = K1 x K2 x K3

Trong đó:

- K: Hệ số điều chỉnh giá đất;

- K1: Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường;

- K2: Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (áp dụng cho dự án đầu tư theo quy hoạch xây dựng);

- K3: Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.

…

Xem chi tiết tại Điều 3 Quyết định 45/2026/QĐ-UBND hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 tại TPHCM.