Quyết định 44/2026/QĐ-UBND hướng dẫn Luật Nhà ở 2023 tại Cần Thơ

Nội dung chính

Quyết định 44/2026/QĐ-UBND hướng dẫn Luật Nhà ở 2023 tại Cần Thơ

- Phạm vi điều chỉnh:

Quyết định 44/2026/QĐ-UBND quy định cụ thể khoản 4 Điều 5, điểm c khoản 3 Điều 57 và khoản 2 Điều 120 Luật Nhà ở 2023 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15, Luật số 93/2025/QH15 về:

+ Các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án;

+ Điều kiện về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân;

+ Phối hợp cung cấp thông tin về nhà ở giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) và cơ quan quản lý nhà ở tại địa phương để bảo đảm thống nhất về các thông tin nhà ở, đất ở ghi trong hồ sơ nhà ở trên địa bàn thành phố Cần Thơ.

- Đối tượng áp dụng:

+ Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có liên quan đến sở hữu, phát triển, sử dụng và giao dịch về nhà ở.

+ Các cơ quan, tổ chức và cá nhân khác có liên quan.

- Hiệu lực thi hành:

+ Quyết định 44/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15/5/2026.

+ Các Quyết định sau đây hết hiệu lực kể từ ngày Quyết định 44/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành:

++ Quyết định 25/2024/QĐ-UBND ngày 05/11/2024 của Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023;

++ Quyết định 09/2025/QĐ-UBND ngày 10/01/20254 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang (trước đây) ban hành Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 thuộc thẩm quyền ban hành của Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang;

++ Quyết định 39/2024/QĐ-UBND ngày 15/10/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng (trước đây) ban hành Quy định chi tiết một số nội dung của Luật Nhà ở 2023 áp dụng trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng.

- Điều khoản chuyển tiếp:

+ Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đã có văn bản xác định khu vực, vị trí trong dự án phát triển nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở trước ngày Quyết định 44/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo văn bản đã xác định hoặc theo nội dung chủ trương đầu tư dự án được cơ quan có thẩm quyền quyết định theo quy định của pháp luật có liên quan.

+ Trường hợp cơ quan có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ đề nghị nhưng đến ngày Quyết định 44/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành mà chưa có văn bản cho phép hoặc chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư thì thực hiện theo Quyết định 44/2026/QĐ-UBND và các quy định pháp luật có liên quan.

Quyết định 44/2026/QĐ-UBND hướng dẫn Luật Nhà ở 2023 tại Cần Thơ (Hình từ internet)

Chi tiết nội dung hướng dẫn Luật Nhà ở 2023 tại Cần Thơ theo Quyết định 44/2026/QĐ-UBND

1. Các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án

Đối với khu vực không phải đô thị, các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án được xác định trên cơ sở quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch có liên quan đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và bảo đảm phù hợp định hướng phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố.

2. Điều kiện về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân

Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 Luật Nhà ở 2023, xây dựng nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê thì phải đáp ứng điều kiện về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy quy định tại Mục 6.2.2 Việc bố trí đường cho xe chữa cháy và bãi đổ xe chữa cháy của Mục lục kèm theo Thông tư 06/2022/TT-BXD ban hành QCVN 06:2022/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 09/2023/TT-BXD và quy định pháp luật về phòng cháy chữa cháy và các quy định khác có liên quan.

Xem chi tiết tại Quyết định 44/2026/QĐ-UBND hướng dẫn Luật Nhà ở 2023 tại Cần Thơ.