Quyết định 148/2026/QĐ-UBND điều kiện tách thửa và hợp thửa đất tại Cà Mau

Nội dung chính

Phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng của Quyết định 148/2026/QĐ-UBND điều kiện tách thửa và hợp thửa đất tại Cà Mau

* Phạm vi điều chỉnh:

- Quyết định 148/2026/QĐ-UBND quy định cụ thể về điều kiện, diện tích tối thiểu được tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Cà Mau theo khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai 2024.

- Quyết định 148/2026/QĐ-UBND không áp dụng cho các trường hợp sau:

+ Tách thửa đất để thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

+ Tách thửa đất đồng thời với bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

+ Tách thửa đất đối với trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tách thửa đất do thực hiện chính sách của Nhà nước về đất đai cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện chính sách, hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số, tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất;

+ Tách thửa đất đối với trường hợp người sử dụng đất được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư, Khu đô thị theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

+ Tách thửa đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội theo chủ trương đầu tư của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất;

+ Tách thửa đất để phân chia thừa kế hoặc tách thửa đất để phân chia thừa kế đồng thời tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc tách thửa đất để phân chia thừa kế đồng thời với thỏa thuận phân chia tài sản hộ gia đình;

+ Người sử dụng đất có nhu cầu hợp 02 (hai) hoặc nhiều thửa đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành 01 (một) thửa đất.

* Đối tượng áp dụng:

- Các cơ quan nhà nước thực hiện chức năng, nhiệm vụ quản lý Nhà nước về đất đai; Ủy ban nhân dân các xã, phường trên địa bàn tỉnh Cà Mau.

- Tổ chức, hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất có nhu cầu tách thửa đất, hợp thửa đất.

- Cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan đến việc giải quyết thủ tục về tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định của pháp luật trên địa bàn tỉnh Cà Mau.

Quyết định 148/2026/QĐ-UBND điều kiện tách thửa và hợp thửa đất tại Cà Mau (Hình từ internet)

Hiệu lực thi hành của Quyết định 148/2026/QĐ-UBND điều kiện tách thửa và hợp thửa đất tại Cà Mau

- Quyết định 148/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2026.

- Các Quyết định sau đây hết hiệu lực kể từ ngày Quyết định 148/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành:

+ Quyết định 48/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau ban hành Quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Cà Mau;

+ Quyết định 41/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu ban hành Quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu.

Điều khoản chuyển tiếp của Quyết định 148/2026/QĐ-UBND điều kiện tách thửa và hợp thửa đất tại Cà Mau

- Các giao dịch về quyền sử dụng đất liên quan đến tách thửa đất, hợp thửa đất đã được công chứng, chứng thực trước ngày Quyết định 148/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành thì việc tách thửa, hợp thửa đất thực hiện theo quy định pháp luật tại thời điểm tách thửa đất, hợp thửa đất đó.

- Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất đã được giải quyết theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thực hiện quyết định hành chính giải quyết tranh chấp, khiếu nại về đất đai; bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân trước ngày 01/8/2024 thì việc tách thửa đất, hợp thửa đất thực hiện theo kết quả giải quyết đó.

- Đối với các hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận nhưng đến ngày Quyết định 148/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành mà chưa được giải quyết thì được thực hiện theo quy định tại Quyết định 148/2026/QĐ-UBND.

- Mảnh đo đạc chỉnh lý thửa đất; Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất; Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất liên quan đến tách thửa đất, hợp thửa đất đảm bảo điều kiện về kích thước và diện tích tối thiểu được thực hiện đúng theo quy định pháp luật tại thời điểm tách thửa đất, hợp thửa đất đã được cơ quan có chức năng ký duyệt, chưa quá thời hạn theo quy định chuyên ngành đo đạc bản đồ và chưa có thay đổi hiện trạng sử dụng đất thì người sử dụng đất được sử dụng Mảnh đo đạc chỉnh lý thửa đất để thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định pháp luật.