Quy hoạch sử dụng đất Khu đô thị Nam Vạn Giã (Phân khu 12 Khu kinh tế Vân Phong) tỉnh Khánh Hòa

Nội dung chính

Quy hoạch sử dụng đất Khu đô thị Nam Vạn Giã (Phân khu 12 Khu kinh tế Vân Phong) tỉnh Khánh Hòa

Ngày 20/01/2026, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành Quyết định 202/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2000) Khu đô thị Nam Vạn Giã (Phân khu 12).

Tại Mục 5.1 Quyết định 202/QĐ-UBND 2026, nội dung quy hoạch sử dụng đất Khu đô thị Nam Vạn Giã (Phân khu 12 Khu kinh tế Vân Phong) như sau:

1. Đất nhóm nhà ở (bao gồm: Nhóm nhà ở hiện trạng, cải tạo, chỉnh trang và xây mới) với các chỉ tiêu cơ bản về quy hoạch:

- Mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao xây dựng tối đa 07 tầng;

- Hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng;

- Chỉ tiêu cho từng lô đất sẽ được xác định cụ thể tại đồ án Quy hoạch chi tiết và quy định quản lý ban hành kèm theo Quyết định phê duyệt này.

- Bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, tái định cư trong các khu vực nhóm nhà ở đảm bảo phù hợp với các quy định liên quan về phát triển và quản lý nhà ở xã hội tại Nghị định 11/2013/NĐ-CP; Nghị định 100/2024/NĐ-CP;

- Chỉ tiêu cho từng lô đất sẽ được xác định cụ thể tại đồ án quy hoạch chi tiết.

2. Đất làng xóm, dân cư nông thôn (bao gồm: Làng xóm, dân cư nông thôn hiện trạng, cải tạo, chỉnh trang và xây mới): mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao xây dựng tối đa 07 tầng; hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng;

Chỉ tiêu cho từng lô đất sẽ được xác định cụ thể tại đồ án Quy hoạch chi tiết và quy định quản lý ban hành kèm theo Quyết định phê duyệt này.

3. Đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ: Mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, Tầng cao tối đa 10 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

4. Đất y tế: Là các công trình trạm y tế, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 05 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

5. Đất giáo dục: Là các công trình trường THPT, THCS, tiểu học, mầm non, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 05 tầng (riêng trường mầm non cao tối đa 03 tầng), hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn, quy định hiện hành. Trường hợp cần thiết, có thể bố trí công trình giáo dục trong đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ.

6. Đất văn hoá: bao gồm trung tâm văn hoá phục vụ cấp đơn vị ở, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 05 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

7. Đất thể dục thể thao: Bao gồm trung tâm thể dục thể thao phục vụ cấp đơn vị ở, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 03 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

8. Đất cơ quan, trụ sở: Mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 10 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

9. Đất cây xanh sử dụng công cộng: Được quy hoạch với mật độ xây dựng gộp tối đa 5%, tầng cao xây dựng tối đa 01 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

10. Đất cây xanh chuyên dụng: Là đất các loại cây xanh trong vườn ươm, đất cây xanh phục vụ nghiên cứu, đất cây xanh cách ly.

11. Đất khu dịch vụ (không bao gồm dịch vụ du lịch):

Là đất xây dựng công trình công cộng, dịch vụ (kể cả trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế), các công trình khác phục vụ cho kinh doanh (công trình chợ, công trình thương mại dịch vụ);

Mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 10 - 15 tầng; hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

12. Đất khu dịch vụ du lịch:

Là đất dịch vụ phục vụ cho du lịch. Đối với khu vực đồi núi mật độ xây dựng gộp tối đa 25%, tầng cao tối đa 25 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

Chỉ tiêu cho từng lô đất sẽ được xác định cụ thể tại các bước triển khai quy hoạch tiếp theo.

13. Đất di tích, tôn giáo:

Gồm các công trình chùa, nhà thờ, đền, đình..., mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao xây dựng tối đa 07 tầng, đảm bảo tuân thủ theo các chỉ tiêu cơ bản về quy hoạch xây dựng và Quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho từng ô phố được xác định cụ thể tại quy định quản lý được ban hành kèm theo Quyết định 202/QĐ-UBND 2026.

14. Đất an ninh:

Đối với các công trình nhà làm việc, trụ sở cơ quan an ninh đảm bảo các chỉ tiêu cơ bản về quy hoạch xây dựng, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 07 tầng;

Đồng thời thực hiện theo quy định riêng của ngành liên quan và được cụ thể ở đồ án quy hoạch chi tiết; Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho từng ô phố được xác định cụ thể tại quy định quản lý được ban hành kèm theo Quyết định 202/QĐ-UBND 2026.

15. Đất quốc phòng:

Đối với các công trình nhà làm việc, trụ sở cơ quan quốc phòng đảm bảo các chỉ tiêu cơ bản về quy hoạch xây dựng, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 07 tầng;

Đồng thời thực hiện theo quy định riêng của ngành liên quan và được cụ thể ở đồ án quy hoạch chi tiết. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho từng ô phố được xác định cụ thể tại quy định quản lý được ban hành kèm theo Quyết định 202/QĐ-UBND 2026.

16. Đất bãi đỗ xe:

Là các bãi đỗ xe công cộng phục vụ cấp đơn vị ở, mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao tối đa 03 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng. Chỉ tiêu cho từng lô đất sẽ được xác định cụ thể tại đồ án quy hoạch chi tiết.

17. Đất hạ tầng kỹ thuật khác:

Là các công trình phục vụ chức năng hạ tầng kỹ thuật đô thị, mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao xây dựng tối đa 05 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho từng ô phố được xác định cụ thể tại quy định quản lý được ban hành kèm theo Quyết định 202/QĐ-UBND 2026.

18. Đất nghĩa trang: Là các nghĩa trang hiện hữu, được bố trí dải cây xanh cách ly quanh khu vực xây dựng nghĩa trang với chiều rộng ≥ 10 m.

*Trên đây là nội dung "Quy hoạch sử dụng đất Khu đô thị Nam Vạn Giã (Phân khu 12 Khu kinh tế Vân Phong) tỉnh Khánh Hòa"

Quy hoạch sử dụng đất Khu đô thị Nam Vạn Giã (Phân khu 12 Khu kinh tế Vân Phong) tỉnh Khánh Hòa (Hình từ Internet)

Quy mô sử dụng đất Khu đô thị Nam Vạn Giã (Phân khu 12 Khu kinh tế Vân Phong) tỉnh Khánh Hòa

Tại Mục 4.4 Điều 1 Quyết định 202/QĐ-UBND 2026 nêu rõ quy mô sử dụng đất Khu đô thị Nam Vạn Giã (Phân khu 12 Khu kinh tế Vân Phong) tỉnh Khánh Hòa như sau:

- Đến năm 2030, diện tích đất xây dựng các khu chức năng khoảng 633,67 ha; diện tích đất nông nghiệp và các chức năng khác khoảng 3.740,33 ha.

- Đến năm 2040, diện tích đất xây dựng các khu chức năng khoảng 727,10 ha; diện tích đất nông nghiệp và các chức năng khác khoảng 3.646,90 ha.

Dựa trên nội dung quy hoạch sử dụng đất Khu đô thị Nam Vạn Giã (Phân khu 12 Khu kinh tế Vân Phong) đã được phê duyệt, khu vực này được định hướng phát triển thành đô thị tổng hợp với hệ thống nhà ở, dịch vụ, thương mại, giáo dục, y tế và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Việc mở rộng quỹ đất xây dựng đến năm 2040 cho thấy tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản, đặc biệt tại các khu đất nhóm nhà ở, đất hỗn hợp nhà ở – dịch vụ và đất dịch vụ thương mại. Đây là cơ sở quan trọng để thị trường nhà đất Nam Vạn Giã thu hút nhu cầu ở thực, đầu tư dài hạn và khai thác kinh doanh, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản tại khu vực.

> Tham khảo: Bất động sản mở bán tại huyện Vạn Ninh tỉnh Khánh Hòa mới nhất