Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Tiên Hiệp tại Ninh Bình

Nội dung chính

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Tiên Hiệp tại Ninh Bình

Ngày 06/8/2026, UBND tỉnh Ninh Bình ban hành Quyết định 2915/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Tiên Hiệp thuộc địa bàn xã Tiên Ngoại, xã Tiên Sơn, thị xã Duy Tiên và phường Tân Hiệp, thành phố Phủ Lý (DT-ĐT28.22) (nay là phường Tiên Sơn, phường Hà Nam, tỉnh Ninh Bình).

Theo đó, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Tiên Hiệp tại Ninh Bình như sau:

1. Phạm vi, quy mô và thời hạn lập quy hoạch

* Phạm vi lập quy hoạch

- Khu vực lập Quy hoạch thuộc địa giới hành chính phường Tiên Sơn và phường Hà Nam, tỉnh Ninh Bình. Vị trí cụ thể:

+ Phía Bắc: Giáp đất cây xanh, mặt nước và đất nhóm nhà ở mới theo quy hoạch;

+ Phía Nam: Giáp khu dân cư hiện trạng và đường ĐT.493B;

+ Phía Đông: Đến hết ranh giới đường gom tuyến đường quy hoạch rộng 86,5m;

+ Phía Tây: Giáp đường gom phía Đông đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình (quy hoạch rộng 36m), Trường THPT C Phủ Lý.

* Diện tích lập quy hoạch: 664.506,04 m2 (khoảng 66,45 ha).

* Thời hạn lập quy hoạch: Phù hợp với quy hoạch cấp trên (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu) đã được phê duyệt.

2. Quan điểm, mục tiêu quy hoạch

* Quan điểm

- Quy hoạch chi tiết được xây dựng trên cơ sở điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam đến năm 2050; điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Phủ Lý đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực phía Đông Bắc nút giao Phú Thứ thuộc địa bàn thành phố Phủ Lý, thị xã Duy Tiên và Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu đô thị số 7 thuộc quy hoạch chung thị xã Duy Tiên đã được phê duyệt;

- Nâng cao hiệu quả sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan khu vực, kết nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tính khả thi trong quá trình thực hiện và giảm thiểu tối đa chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng;

- Kết nối đồng bộ về kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật với khu vực xung quanh cũng như các dự án lân cận, đảm bảo phù hợp với xu thế, nhu cầu phát triển chung của khu vực;

- Hình thành khu đô thị mới với nhiều chức năng, ổn định và phát triển phù hợp với điều kiện tự nhiên, văn hóa của địa phương; gắn kết giữa khu ở mới với khu dân cư hiện hữu và các dự án lân cận.

* Mục tiêu quy hoạch

- Cụ thể hóa Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực phía Đông Bắc nút giao Phú Thứ thuộc địa bàn thành phố Phủ Lý, thị xã Duy Tiên và Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu đô thị số 7 thuộc quy hoạch chung thị xã Duy Tiên đã được phê duyệt;

- Hình thành khu đô thị mới với không gian đô thị hiện đại, gắn với hệ thống các tiện ích công cộng đô thị, có hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ; kết hợp cải tạo, nâng cấp cơ sở hạ tầng kỹ thuật nông thôn hiện trạng theo tiêu chuẩn của đô thị;

- Nâng cao hiệu quả sử dụng đất, đáp ứng nhu cầu về nhà ở; góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương;

- Làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý và xây dựng theo quy hoạch, triển khai lập các dự án đầu tư xây dựng các hạng mục công trình tiếp theo.

3. Tính chất, chức năng

- Tính chất: Là khu đô thị mới có mật độ trung bình, được xây dựng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật tạo môi trường sống và làm việc hiện đại; điểm nhấn về phát triển đô thị phía Đông Bắc nút giao Phú Thứ.

- Chức năng: Khu vực lập quy hoạch được xác định với các chức năng chính: Đất nhà ở xây mới (nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự, nhà ở xã hội dạng căn hộ cao tầng); đất công trình hạ tầng xã hội (gồm: Nhà văn hóa, trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở, cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị, đơn vị ở, nhóm nhà ở, công trình thương mại dịch vụ cấp đô thị); đất công trình dịch vụ; đất công cộng đô thị (công trình hạ tầng PCCC); đất cây xanh chuyên dụng (cây xanh cách ly); đất hạ tầng kỹ thuật (trạm xử lý nước thải cục bộ, hạ tầng sau lô); mặt nước (cảnh quan, kênh tưới, kênh tiêu); đất bãi đỗ xe, đất giao thông.

Xem chi tiết nội dung tại:

- Quyết định 2915/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Tiên Hiệp.

- Quy định Quản lý theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Tiên Hiệp ban hành kèm theo Quyết định 2915/QĐ-UBND.

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Tiên Hiệp tại Ninh Bình

Trách nhiệm tổ chức thực hiện Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Tiên Hiệp tại Ninh Bình

- Công ty TNHH Phát triển đô thị Green Home Hà Nam (Chủ đầu tư)

+ Chịu trách nhiệm về tính chính xác, tính pháp lý của các thông tin, số liệu, tài liệu, bản đồ phục vụ công tác lập quy hoạch; hoàn thiện hồ sơ đồ án quy hoạch theo Quyết định phê duyệt; bàn giao và lưu trữ hồ sơ quy hoạch theo quy định, gửi hồ sơ đến các cơ quan, đơn vị có liên quan để quản lý và tổ chức thực hiện theo quy định.

+ Chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân các phường: Hà Nam, Tiên Sơn và các cơ quan, đơn vị có liên quan tổ chức công bố công khai, rộng rãi, đầy đủ nội dung quy hoạch đã phê duyệt cho các sở, ngành, địa phương, đơn vị và Nhân dân biết, quản lý xây dựng theo đúng quy hoạch được duyệt.

- Ủy ban nhân dân các phường: Hà Nam, Tiên Sơn có trách nhiệm tổ chức quản lý mốc giới và quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt; kiểm tra, giám sát hoạt động đầu tư xây dựng; xử lý hoặc kiến nghị xử lý các trường hợp vi phạm theo thẩm quyền; cung cấp thông tin quy hoạch cho các tổ chức, cá nhân theo quy định.

- Sở Xây dựng

+ Hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện quy hoạch; phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan và Ủy ban nhân dân các phường: Hà Nam, Tiên Sơn trong công tác quản lý quy hoạch, quản lý trật tự xây dựng theo quy hoạch được duyệt và quy định của pháp luật.

+ Theo dõi, đôn đốc, tổng hợp việc triển khai thực hiện đồ án quy hoạch; tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình triển khai thực hiện theo quy định của pháp luật.

- Các sở, ngành, đơn vị có liên quan theo chức năng, nhiệm vụ được giao, phối hợp với Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân các phường: Hà Nam, Tiên Sơn và Chủ đầu tư trong quá trình triển khai thực hiện đồ án quy hoạch theo quy định.