Quy định quản lý kiến trúc công trình nhà ở khu vực nông thôn tại Đà Nẵng (cũ) năm 2026

Nội dung chính

Quy định quản lý kiến trúc công trình nhà ở khu vực nông thôn tại Đà Nẵng (cũ) năm 2026

Ngày 15/01/2026, Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng đã ban hành Quyết định 07/2026/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định 63/2023/QĐ-UBND về việc ban hành quy chế quản lý kiến trúc thành phố Đà Nẵng.

Tại khoản 42 Điều 2 Quyết định 07/2026/QĐ-UBND, Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng đã sửa đổi các quy định quản lý kiến trúc công trình nhà ở khu vực nông thôn tại Đà Nẵng (cũ) năm 2026 tại Điều 14 Quy chế kèm theo Quyết định 63/2023/QĐ-UBND với nội dung cụ thể như sau:

- Không quy hoạch xây dựng nhà ở nông thôn tại các khu vực thường xảy ra thiên tai, lũ ống, lũ quét, sạt lở đất, không đảm bảo các điều kiện vệ sinh môi trường, không có khả năng chống chịu với thiên tai và biến đổi khí hậu.

- Không xây dựng các công trình kiến trúc, nhà ở trong các vùng bảo hộ vệ sinh nguồn nước, các hành lang thoát lũ các con sông mà phạm vi ranh giới đã được UBND thành phố phê duyệt.

- Nhà ở nông thôn phải phù hợp với cảnh quan làng quê nông thôn, đảm bảo các điều kiện vệ sinh môi trường, có khả năng chống chịu với thiên tai và biến đổi khí hậu, và tuân thủ các quy định quản lý quy hoạch xây dựng theo các quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được phê duyệt.

- Với các khu vực nông thôn đang có kế hoạch nâng cấp lên đô thị, tiếp tục thực hiện quy hoạch chi tiết các điểm dân cư nông thôn, các khu tái định cư theo các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt trên cơ sở phải đảm bảo các quy định theo QCVN 01:2021/BXD và các văn bản pháp luật hiện hành.

- Với các điểm dân cư nông thôn chưa có kế hoạch nâng cấp đô thị, để bảo vệ cảnh quan sinh thái, kiến trúc nông thôn việc chia nhỏ các thửa đất hiện hữu phải tuân thủ quy định hạn mức tách thửa của Thành phố.

- Đối với nhà ở khu vực nông thôn thuộc điểm dân cư nông thôn quy hoạch đã được xác định trong quy hoạch chung xã thì thực hiện theo quy hoạch chung được phê duyệt. Đối với các trường hợp còn lại, thực hiện theo quy định tại Quy chế này, QCVN 01:2021/BXD và các quy định khác liên quan.

- Hình thức kiến trúc nhà ở nông thôn cần văn minh hiện đại, có kế thừa các giá trị, hình thức kiến trúc nhà ở nông thôn truyền thống khu vực miền Trung, phù hợp với điều kiện tự nhiên, văn hóa lối sống, hoạt động sản xuất của người dân nông thôn. Khuyến khích làm nhà mái dốc, sử dụng các vật liệu truyền thống.

Quy định quản lý kiến trúc công trình nhà ở khu vực nông thôn tại Đà Nẵng (cũ) năm 2026 (Hình từ Internet)

Khi nào áp dụng quy định quản lý kiến trúc công trình nhà ở khu vực nông thôn tại Đà Nẵng (cũ) đã sửa đổi theo Quyết định 07/2026/QĐ-UBND?

Theo Điều 3 Quyết định 07/2026/QĐ-UBND thì quy định quản lý kiến trúc công trình nhà ở khu vực nông thôn tại Đà Nẵng (cũ)  đã sửa đổi theo Quyết định 07/2026/QĐ-UBND được áp dụng chính thức từ ngày 25/01/2026.

Chính sách phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở năm 2026

Tại Điều 4 Luật Nhà ở 2023 (được sửa đổi tại Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) đã nêu ra chính sách phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở, cụ thể như sau:

- Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người đều có chỗ ở thông qua việc thúc đẩy phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, bao gồm nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của cá nhân, gia đình, hỗ trợ vốn để cải tạo, xây dựng lại nhà ở; Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng một phần hoặc toàn bộ vốn đầu tư công (sau đây gọi chung là vốn đầu tư công) để cho thuê, cho thuê mua.

- Nhà nước có trách nhiệm tạo quỹ đất ở thông qua phê duyệt quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn.

- Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách về quy hoạch, đất đai, tài chính, tín dụng, về nghiên cứu, ứng dụng khoa học và công nghệ, vật liệu xây dựng mới để khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà ở và khuyến khích các tổ chức, cá nhân tham gia phát triển nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.

- Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách ưu đãi về tài chính về đất đai, tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi, cơ chế ưu đãi tài chính khác và hỗ trợ từ nguồn vốn của Nhà nước để thực hiện chính sách về nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

- Nhà nước có chính sách khuyến khích việc nghiên cứu và ban hành thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đối với từng loại nhà ở phù hợp với từng khu vực, từng vùng, miền; có chính sách khuyến khích phát triển nhà ở tiết kiệm năng lượng.

- Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm quy hoạch, bố trí diện tích đất, đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Lưu ý: Từ ngày 01/7/2025, trách nhiệm quy hoạch, bố trí diện tích đất đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên do Ủy ban nhân dân các cấp thực hiện (theo khoản 1 Điều 9 Nghị định 140/2025/NĐ-CP)

- Nhà nước có chính sách về quản lý, sử dụng nhà ở bảo đảm hiệu quả, an toàn, đúng mục đích và công năng sử dụng của nhà ở.