Quy định địa điểm và vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án tại Hải Phòng (Quyết định 241/2025/QĐ-UBND)

Nội dung chính

Quy định địa điểm và vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án tại Hải Phòng (Quyết định 241/2025/QĐ-UBND)

Ngày 19/12/2025, UBND thành phố Hải Phòng ban hành Quyết định 241/2025/QĐ-UBND ban hành Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 trên địa bàn thành phố Hải Phòng.

Ban hành kèm theo Quyết định 241/2025/QĐ-UBND Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 trên địa bàn thành phố Hải Phòng.

Tại Điều 3 Quy định ban hành Quyết định 241/2025/QĐ-UBND có quy định địa điểm và vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án tại Hải Phòng như sau:

Đối với các khu vực không phải đô thị, địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án thuộc khu vực được xác định dự kiến phát triển nhà ở theo dự án trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố quy định tại điểm i khoản 1 Điều 9 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023, cụ thể:

Điều 9. Nội dung chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh

1. Nội dung chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh bao gồm:

...

i) Xác định các khu vực dự kiến phát triển nhà ở theo dự án trên cơ sở khu vực được định hướng phát triển khu dân cư hoặc đơn vị ở trong đồ án quy hoạch chung đô thị và khu vực được định hướng tổ chức không gian khu dân cư trong đồ án quy hoạch chung xây dựng xã đã được phê duyệt.

...

Quy định địa điểm và vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án tại Hải Phòng (Quyết định 241/2025/QĐ-UBND) (Hình từ Internet)

Quy định địa điểm và vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án tại Hải Phòng (Quyết định 241/2025/QĐ-UBND) khi nào có hiệu lực?

Căn cứ Điều 2 Quyết định 241/2025/QĐ-UBND quy định hiệu lực thi hành như sau:

Điều 2. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2026 và thay thế các Quyết định sau đây:

1. Quyết định số 36/2024/QĐ-UBND ngày 30/8/2024 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Hải Dương về việc Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 trên địa bàn tỉnh Hải Dương;

2. Quyết định số 35/2024/QĐ-UBND ngày 30/10/2024 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hải Phòng về việc ban hành Quy định tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị loại IV, loại V trên địa bàn thành phố Hải Phòng theo khoản 3, Điều 83, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15;

3. Quyết định số 56/2024/QĐ-UBND ngày 27/12/2024 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hải Phòng về việc ban hành Quy định về điều kiện đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để cho thuê trên địa bàn thành phố Hải Phòng.

Như vậy, quy định địa điểm và vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án tại Hải Phòng tại Quyết định 241/2025/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.

Bên cạnh đó, căn cứ Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 241/2025/QĐ-UBND có nêu tổ chức thực hiện như sau:

(1) Sở Xây dựng:

- Thực hiện chức năng quản lý Nhà nước đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội theo thẩm quyền đảm bảo các nội dung tại Quy định ban hành kèm theo Quyết định 241/2025/QĐ-UBND.

- Hướng dẫn thực hiện quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 trên địa bàn thành phố.

- Chủ trì tổng hợp các khó khăn, vướng mắc đối với việc áp dụng quy định này trong quá trình triển khai thực hiện các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, báo cáo UBND thành phố xem xét, chỉ đạo.

(2) Các sở, ngành, đơn vị có liên quan căn cứ chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn được giao, phối hợp với Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân các xã, phường, đặc khu trong quá trình triển khai thực hiện quy định này, tham mưu Uỷ ban nhân dân thành phố giải quyết các vấn đề phát sinh thuộc phạm vi quản lý ngành.

(3) Ủy ban nhân dân các xã, phường, đặc khu:

- Triển khai, phối hợp thực hiện Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 trên địa bàn thành phố.

- Tổ chức kiểm tra việc chấp hành quy định của các chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội trên địa bản;

- Kịp thời tổng hợp các khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện, gửi Sở Xây dựng để báo cáo Uỷ ban nhân dân thành phố xem xét, chỉ đạo.

(4) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và các cá nhân xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ để cho thuê có trách nhiệm thực hiện đảm bảo quy định trên.