Nguyên tắc và phương pháp xác định đơn giá bồi thường nhà ở và công trình xây dựng khi thu hồi đất tại Lâm Đồng theo Quyết định 77/2026/QĐ-UBND

Nội dung chính

Nguyên tắc và phương pháp xác định đơn giá bồi thường nhà ở và công trình xây dựng khi thu hồi đất tại Lâm Đồng theo Quyết định 77/2026/QĐ-UBND

Theo Điều 3 Quyết định 77/2026/QĐ-UBND, nguyên tắc và phương pháp xác định đơn giá bồi thường nhà ở và công trình xây dựng khi thu hồi đất tại Lâm Đồng như sau:

- Đơn giá tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 77/2026/QĐ-UBND được tính trong điều kiện bình thường trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng và được xác định trên cơ sở định mức xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành; giá vật liệu xây dựng được tính bằng giá bình quân trên địa bàn toàn tỉnh, đơn giá nhân công xây dựng được tính bằng bình quân gia quyền đơn giá nhân công của các khu vực II, III, IV trên địa bàn tỉnh, giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng được tính bằng bình quân gia quyền giá ca máy của các khu vực II, III, IV trên địa bàn tỉnh.

Giá vật liệu xây dựng, đơn giá nhân công xây dựng, giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng do Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng công bố, ban hành và các yếu tố chi phí cần thiết khác phù hợp với mặt bằng giá thị trường trên địa bàn tỉnh tại thời điểm lập.

- Nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không có trong danh mục đơn giá tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 77/2026/QĐ-UBND hoặc có nhưng không phù hợp với tính chất, yêu cầu kỹ thuật, mặt bằng giá thị trường tại thời điểm xác định thì đơn vị tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện xác định mức giá cụ thể, mức độ thiệt hại cho nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về xây dựng để đưa vào phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, trình UBND tỉnh xem xét, quyết định làm cơ sở để tổ chức thực hiện.

- Các cấu kiện xây dựng không có trong danh mục đơn giá tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 77/2026/QĐ-UBND căn cứ vào khối lượng kiểm đếm từng loại cấu kiện xây dựng để xác định giá cho từng cấu kiện xây dựng.

Đơn vị tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện xác định giá cho cấu kiện xây dựng trên cơ sở định mức dự toán công tác xây dựng, giá các yếu tố chi phí trực tiếp cấu thành giá cấu kiện xây dựng (gồm giá vật liệu xây dựng, giá nhân công xây dựng, giá ca máy và thiết bị thi công) và các yếu tố chi phí cần thiết khác hoặc được xác định trên cơ sở báo giá của đơn vị thi công, nhà sản xuất, nhà cung cấp hoặc theo giá tương tự ở các công trình đã thực hiện hoặc đang thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để đưa vào phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, trình UBND tỉnh xem xét, quyết định làm cơ sở để tổ chức thực hiện.

- Các loại thiết bị khác chưa tính trong đơn giá như: thiết bị nước nóng lạnh, điều hòa nhiệt độ, bồn chứa nước, đèn trang trí, hệ thống điện năng lượng mặt trời áp mái, đồng hồ cấp điện, đồng hồ cấp nước,… không thể di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất thì đơn vị tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có thể tự thực hiện xác định giá theo công bố giá vật liệu xây dựng trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng do Sở Xây dựng công bố tại thời điểm lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, trình UBND tỉnh xem xét, quyết định làm cơ sở để tổ chức thực hiện.

Trường hợp giá vật liệu xây dựng không có trong công bố giá của cơ quan có thẩm quyền thì giá của các loại vật liệu này được xác định trên cơ sở lựa chọn mức giá phù hợp giữa các báo giá của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung ứng thiết bị.

- Trường hợp đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư không đủ năng lực thực hiện các nội dung tại khoản 2, 3, 4 Điều 3 Quyết định 77/2026/QĐ-UBND thì thuê đơn vị tư vấn thực hiện.

Kinh phí thực hiện hoặc thuê đơn vị tư vấn được xác định, phê duyệt trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để chi trả cho đơn vị thực hiện và được tính vào chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án.

Chi phí thực hiện hoặc thuê đơn vị tư vấn được xác định trên cơ sở định mức do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành hoặc bằng cách lập dự toán trên cơ sở phạm vi, khối lượng, tiến độ của công việc tư vấn cần thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Nguyên tắc và phương pháp xác định đơn giá bồi thường nhà ở và công trình xây dựng khi thu hồi đất tại Lâm Đồng theo Quyết định 77/2026/QĐ-UBND

Hiệu lực thi hành Quyết định 77/2026/QĐ-UBND về đơn giá bồi thường nhà ở và công trình xây dựng khi thu hồi đất tại Lâm Đồng

- Quyết định 77/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 10 năm 2026.

- Quyết định 77/2026/QĐ-UBND thay thế các quyết định sau:

+ Quyết định 32/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Nông (trước sáp nhập) Quy định đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Đắk Nông.

+ Quyết định 40/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng (trước sáp nhập) Đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở và công trình xây dựng để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.

+ Quyết định 55/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận (trước sáp nhập) Quy định đơn giá bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận.

+ Quyết định 09/2025/QĐ-UBND ngày 14/3/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận (trước sáp nhập) sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định 55/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận.