Nghị định 54/2026 sửa Nghị định 96/2024 hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản như thế nào?

Nội dung chính

Nghị định 54/2026 sửa Nghị định 96/2024 hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản như thế nào?

Ngày 09/02/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Cụ thể, tại Chương I Nghị định 54/2026 sửa Nghị định 96/2024 hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

(1) Bổ sung Điều 2a Nghị định 96/2024 về nguyên tắc giải quyết thủ tục hành chính.

(2) Bổ sung khoản 4a sau khoản 4 Điều 8 Nghị định 96/2024 quy định thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

(3) Sửa đổi, bổ sung Điều 9 Nghị định 96/2024 quy định thủ tục thông báo đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

(4) Sửa đổi, bổ sung Điều 13 Nghị định 96/2024 quy định trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản.

(5) Bãi bỏ khoản 2 Điều 15 Nghị định 96/2024.

(6) Sửa đổi, bổ sung Điều 17 Nghị định 96/2024 quy định quản lý hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

(7) Sửa đổi, bổ sung Điều 18 Nghị định 96/2024 quy định điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

(8) Bổ sung Điều 18a Nghị định 96/2024 quy định chấm dứt, đình chỉ hoạt động doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

(9) Bãi bỏ khoản 6 Điều 26 Nghị định 96/2024.

(10) Bãi bỏ điểm c khoản 9 Điều 31 Nghị định 96/2024.

(11) Sửa đổi, bổ sung Điều 38 Nghị định 96/2024 quy định xử lý chuyển tiếp.

(12) Sửa đổi, bổ sung, thay thế một số cụm từ sau:

- Thay thế cụm từ “trang thông tin điện tử của doanh nghiệp” thành “trang thông tin điện tử của doanh nghiệp (nếu có)” tại khoản 3 Điều 4.

- Thay thế cụm từ “thỏa thuận cấp bảo lãnh” tại Phụ lục I (Mẫu số 01a và Mẫu số 01b) thành “văn bản cam kết bảo lãnh”.

- Thay thế đoạn “Văn bản này được lập thành 06 bản (Bên A giữ 01 bản, Bên B giữ 01 bản, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 nộp cho cơ quan nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận và 02 bản lưu tại chủ đầu tư (công ty) và có giá trị pháp lý như nhau./.” tại Điều 9 của Phụ lục XI thành “Văn bản này được lập thành .. .bản và có giá trị pháp lý như nhau.”

- Thay thế cụm từ “Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố” thành cụm từ “Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố”; thay thế cụm từ “Chủ tịch” thành cụm từ “T/M Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố” tại thẩm quyền ký, ban hành trong Phụ lục XIV.

- Bãi bỏ mục 4 Phụ lục XVIII.

- Bãi bỏ mục 4 Phụ lục XX.

> Xem chi tiết: Nội dung Nghị định 54/2026 sửa Nghị định 96/2024 hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản

Nghị định 54/2026 sửa Nghị định 96/2024 hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản như thế nào? (Hình từ Internet)

Nội dung Nghị định 54/2026 sửa Nghị định 96/2024 hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản khi nào có hiệu lực?

Căn cứ tại Điều 41 Nghị định 54/2026/NĐ-CP quy định về hiệu lực thi hành như sau:

Điều 41. Điều khoản thi hành

1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 09 tháng 02 năm 2026.

Chương V của Nghị định này hết hiệu lực theo quy định của Nghị định số 140/2025/NĐ-CP, Nghị định số 144/2025/NĐ-CP.

2. Về việc áp dụng quy định tại Nghị định số 144/2025/NĐ-CP quy định về phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng:

a) Trình tự, thủ tục, thẩm quyền chuyển đổi công năng nhà ở quy định tại Nghị định số 95/2024/NĐ-CP tiếp tục được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 144/2025/NĐ-CP và quy định tại Điều 22 của Nghị định này;

...

Theo đó, nội dung Nghị định 54/2026 sửa Nghị định 96/2024 hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 09/02/2026.