Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Nghị định 54/2026 sửa Nghị định 95/2024 hướng dẫn Luật Nhà ở như thế nào?
Mua bán Nhà riêng trên toàn quốc
Nội dung chính
Nghị định 54/2026 sửa Nghị định 95/2024 hướng dẫn Luật Nhà ở như thế nào?
Ngày 09/02/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.
Cụ thể, tại Chương 2 Nghị định 54/2026 sửa Nghị định 95/2024 hướng dẫn Luật Nhà ở 2023 như sau:
- Bổ sung Điều 2a. Nguyên tắc giải quyết thủ tục hành chính.
- Sửa đổi, bổ sung Điều 4. Yêu cầu về khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.
- Sửa đổi, bổ sung Điều 5. Tiêu chí quy đổi dân số tương đương một phường và số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu.
- Sửa đổi Điều 7. Việc quản lý, sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam.
- Sửa đổi Điều 14. Quy hoạch đô thị và nông thôn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
- Sửa đổi, bổ sung Điều 15. Quyết định, chấp thuận, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở.
- Bổ sung Điều 37a. Giá bán, thuê mua, cho thuê nhà ở phục vụ tái định cư do nhà nước đầu tư xây dựng.
- Sửa đổi, bổ sung Điều 51. Hồ sơ, trình tự, thủ tục đề nghị chuyển đổi công năng đối với nhà ở đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng.
- Bổ sung Điều 58. Cơ quan quản lý nhà ở thuộc tài sản công và trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà ở thuộc tài sản công.
- Sửa đổi, bổ sung Điều 71. Giá bán nhà ở cũ thuộc tài sản công.
- Sửa đổi, bổ sung Điều 85. Trình tự, thủ tục thông báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư.
- Bổ sung Điều 86a. Áp dụng giá dịch vụ nhà chung cư trong trường hợp đơn vị quản lý vận hành và chủ sở hữu không đạt được thỏa thuận.
- Bãi bỏ khoản 8 Điều 95.
- Thay thế cụm từ “Điều kiện huy động vốn” tại tên các Điều 43, 44, 45, 46, 47 và 48 bằng cụm từ “Điều kiện huy động vốn để phát triển nhà ở”.
> Xem chi tiết: Nội dung Nghị định 54/2026 sửa Nghị định 95/2024 hướng dẫn Luật Nhà ở 2023
Nghị định 54/2026 sửa Nghị định 95/2024 hướng dẫn Luật Nhà ở như thế nào? (Hình từ Internet)
Nội dung Nghị định 54/2026 sửa Nghị định 95/2024 hướng dẫn Luật Nhà ở 2023 khi nào được áp dụng?
Căn cứ tại Điều 41 Nghị định 54/2026/NĐ-CP quy định về điều khoản thi hành như sau:
Điều 41. Điều khoản thi hành
1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 09 tháng 02 năm 2026.
Chương V của Nghị định này hết hiệu lực theo quy định của Nghị định số 140/2025/NĐ-CP, Nghị định số 144/2025/NĐ-CP.
2. Về việc áp dụng quy định tại Nghị định số 144/2025/NĐ-CP quy định về phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng:
a) Trình tự, thủ tục, thẩm quyền chuyển đổi công năng nhà ở quy định tại Nghị định số 95/2024/NĐ-CP tiếp tục được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 144/2025/NĐ-CP và quy định tại Điều 22 của Nghị định này;
b) Việc đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản quy định tại Nghị định số 96/2024/NĐ-CP tiếp tục được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 144/2025/NĐ-CP, khoản 2 Điều 14 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP và quy định của Nghị định này;
c) Các nội dung khác quy định tại Nghị định số 144/2025/NĐ-CP mà không được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định này thì tiếp tục áp dụng quy định tại Nghị định số 144/2025/NĐ-CP.
3. Các nội dung khác quy định tại Nghị định số 140/2025/NĐ-CP mà không được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định này thì tiếp tục áp dụng quy định tại Nghị định số 140/2025/NĐ-CP.
...
Theo đó, nội dung Nghị định 54/2026 sửa Nghị định 95/2024 hướng dẫn Luật Nhà ở 2023 chính thức được áp dụng từ ngày 09/02/2026.
