Mức tối đa tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất tại Hải Phòng mới nhất 2026 là bao nhiêu?

Nội dung chính

Mức tối đa tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất tại Hải Phòng mới nhất 2026 là bao nhiêu?

Ngày 28/7/2026, HĐND thành phố Hải Phòng thông qua Nghị quyết 11/2026/NQ-HĐND quy định mức tối đa tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất tại Hải Phòng.

Theo Điều 3 Nghị quyết 11/2026/NQ-HĐND, mức tối đa mức tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất trên tại Hải Phòng của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong Bảng giá đất hiện hành, cụ thể như sau:

- Mức tối đa của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường: K = 3;

- Mức tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường: K = 0,8.

Nghị quyết 11/2026/NQ-HĐND có hiệu lực từ ngày 08/8/2026.

Mức tối đa tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất tại Hải Phòng mới nhất 2026 là bao nhiêu?

Quy định về hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất

Theo Điều 8 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường xác định cho từng loại đất tại từng khu vực, vị trí được xác định như sau:

- Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường xác định cho từng loại đất tại từng khu vực, vị trí được xác định theo công thức sau:

Trong đó:

GTT: Giá đất thị trường tại từng khu vực, vị trí.

GCNi: Giá thửa đất mẫu đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đã được cấp có thẩm quyền quyết định khi giao đất, cho thuê đất. Thửa đất mẫu được lựa chọn theo từng khu vực, vị trí theo mục đích sử dụng (ít nhất là 03 thửa đất mẫu). Trường hợp không đủ 03 thửa đất mẫu này thì lựa chọn thửa đất tại khu vực, vị trí có điều kiện hạ tầng tương tự để xác định.

GPPj: Giá đất theo phương pháp thu nhập hoặc phương pháp thặng dư đối với trường hợp không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất (nếu có).

n: Số lượng các trường hợp chuyển nhượng trên thị trường, các trường hợp đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, các trường hợp giá đất do cấp có thẩm quyền quyết định khi giao đất, cho thuê đất (n≥3).

m: Số lượng các trường hợp xác định giá đất theo phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư (m≥0).

GBG: Giá đất của mỗi loại đất tại từng khu vực, vị trí tương ứng được quy định trong bảng giá đất hiện hành.

- Trường hợp tại thời điểm giao đất, cho thuê đất mà giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất chưa phù hợp với tình hình thực tế thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan rà soát, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất cho phù hợp.

Hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai

Theo Điều 11 Luật Đất đai 2024, hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai bao gồm:

- Lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất.

- Vi phạm quy định của pháp luật về quản lý nhà nước về đất đai.

- Vi phạm chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số.

- Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định của pháp luật về quản lý đất đai.

- Không cung cấp thông tin hoặc cung cấp thông tin đất đai không chính xác, không đáp ứng yêu cầu về thời hạn theo quy định của pháp luật.

- Không ngăn chặn, không xử lý hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

- Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.

- Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cản trở, gây khó khăn đối với việc sử dụng đất, việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Phân biệt đối xử về giới trong quản lý, sử dụng đất đai.