Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại Hà Tĩnh theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND
Mua bán nhà đất tại Hà Tĩnh
Nội dung chính
Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại Hà Tĩnh theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND
Theo Điều 5 Quyết định 19/2026/QĐ-UBND thì khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại Hà Tĩnh như sau:
- Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại Hà Tĩnh:
Đơn vị tính: đồng/m2 diện tích sàn sử dụng/tháng
| Loại nhà chung cư | Mức giá tối thiểu | Mức giá tối đa |
| Số tầng cao không vượt quá 7 tầng và không có thang máy | 500 | 2.100 |
| Số tầng cao không vượt quá 7 tầng và có thang máy | 1.000 | 4.500 |
| Số tầng cao lớn hơn 7 tầng | 1.100 | 10.000 |
- Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại Hà Tĩnh không bao gồm các khoản chi phí quy định tại khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở 2023, cụ thể: kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại Hà Tĩnh theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND (Hình từ internet)
Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại Hà Tĩnh theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND khi nào được áp dụng?
Theo Điều 7 Quyết định 19/2026/QĐ-UBND thì khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại Hà Tĩnh theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND áp dụng từ ngày 10/4/2026.
Đồng thời thay thế Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại Quyết định 59/2019/QĐ-UBND.
Quy định về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
Điều 151 Luật Nhà ở 2023 quy định về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư như sau:
- Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải bảo đảm công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung công việc cần quản lý vận hành và các dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.
- Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.
- Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:
+ Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;
+ Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do đơn vị quản lý vận hành và Hội nghị nhà chung cư thỏa thuận, thống nhất quyết định.
- Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư trong hợp đồng thuê nhà; trường hợp nhà chung cư thuộc tài sản công thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 151 Luật Nhà ở 2023.
- Đối với nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư áp dụng đối với phần diện tích kinh doanh dịch vụ, phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô được xác định theo nguyên tắc sau đây:
+ Giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích kinh doanh dịch vụ do các bên thỏa thuận trên cơ sở tình hình thực tế của hoạt động trong khu kinh doanh và của từng vị trí nhà chung cư;
+ Giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô do các bên thỏa thuận và có thể được tính thấp hơn giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với căn hộ trong cùng một nhà chung cư.
- Đối với nhà chung cư chỉ có mục đích để ở, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư áp dụng đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô thực hiện theo quy định tại điểm b khoản 5 Điều 151 Luật Nhà ở 2023.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư để áp dụng cho các trường hợp sau đây:
+ Thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn;
+ Làm cơ sở để các bên tham khảo khi thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành đối với nhà ở không thuộc tài sản công hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì áp dụng mức giá trong khung giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
