Hướng dẫn xử lý các trường hợp tách thửa đất tại Tây Ninh theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND

Nội dung chính

Hướng dẫn xử lý các trường hợp tách thửa đất tại Tây Ninh theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND

Ngày 18/9/2026, UBND tỉnh Tây Ninh ban hành Quyết định 139/2026/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với một số loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.

Theo Điều 14 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND, hướng dẫn xử lý các trường hợp tách thửa đất tại Tây Ninh như sau:

Các trường hợp khác tách thửa đất ở hoặc thửa đất nông nghiệp thuộc khu vực được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch được lập theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn là đất ở nhưng không bảo đảm quy định tại Điều 6, Điều 11 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND thì thực hiện như sau:

- Các trường hợp khác bao gồm:

+ Tách thửa đất ở hoặc đất nông nghiệp để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất thuộc đối tượng hộ nghèo, hộ cận nghèo, có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn;

+ Thửa đất ở hoặc đất nông nghiệp đủ điều kiện tách thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định này nhưng trước đây do hộ gia đình, cá nhân hiến đất hoặc đồng ý thu hồi một phần thửa đất (không yêu cầu bồi thường) để sử dụng vào mục đích công cộng;

+ Tách thửa đất ở hoặc đất nông nghiệp để thực hiện việc cha, mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con được pháp luật thừa nhận; thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về dân sự và đất đai;

+ Tách thửa đất ở hiện hữu tiếp giáp đường giao thông công cộng; bảo đảm các điều kiện tách thửa tại Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND; bảo đảm diện tích xây dựng nhà ở theo quy định pháp luật về xây dựng nhưng không bảo đảm điều kiện về kích thước thửa đất hoặc không bảo đảm điều kiện về diện tích tối thiểu theo quy định này.

- Điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa:

+ Đối với đất ở bao gồm đất ở tại khu vực 1 và đất ở tại khu vực 2: thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi trừ đi diện tích đất nằm trong chỉ giới đường đỏ, diện tích nằm trong phạm vi vùng phụ cận bảo vệ công trình phải bảo đảm kích thước chiều rộng và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04 m và diện tích tối thiểu là 25 m²;

+ Đối với đất nông nghiệp thuộc khu vực được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch được lập theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn là đất ở: thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi trừ đi diện tích đất nằm trong chỉ giới đường đỏ, diện tích nằm trong phạm vi vùng phụ cận bảo vệ công trình phải bảo đảm kích thước chiều rộng và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04 m và diện tích tối thiểu là 25 m².

- Người sử dụng đất thuộc đối tượng tại khoản 1 Điều 14 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND chỉ được xem xét, giải quyết tách thửa đất 01 lần cho từng trường hợp.

Hướng dẫn xử lý các trường hợp tách thửa đất tại Tây Ninh theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND

Nguyên tắc tách thửa đất tại Tây Ninh theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND

Ngoài việc đáp ứng nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 thì việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau:

- Tạo sự thuận lợi trong việc quản lý, sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

- Tạo sự thuận lợi và nâng cao hiệu quả trong công tác quản lý nhà nước về đất đai.

- Bảo đảm việc cập nhật, chỉnh lý, quản lý cơ sở dữ liệu đất đai được đầy đủ, chính xác và kịp thời.

- Bảo đảm dân chủ, công khai, minh bạch, công bằng.