Hướng dẫn xác định khối lượng công trình theo giai đoạn hình thành chi phí đầu tư xây dựng (Quyết định 1041/QĐ-BXD 2026)

Nội dung chính

Hướng dẫn xác định khối lượng công trình theo giai đoạn hình thành chi phí đầu tư xây dựng (Quyết định 1041/QĐ-BXD 2026)

Hướng dẫn xác định khối lượng công trình theo giai đoạn hình thành chi phí đầu tư xây dựng theo Quyết định 1041/QĐ-BXD 2026 như sau:

1. Xác định khối lượng để lập sơ bộ tổng mức đầu tư

- Khối lượng để lập sơ bộ tổng mức đầu tư được xác định trên cơ sở hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư hoặc hồ sơ báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, phương án thiết kế sơ bộ, phương án công nghệ dự kiến, quy mô đầu tư, công suất hoặc năng lực phục vụ và các yêu cầu khác của dự án.

- Khối lượng ở giai đoạn này có thể được xác định theo một hoặc một số loại khối lượng sau: Diện tích, khối tích xây dựng; chiều dài tuyến, quy mô mạng lưới hoặc phạm vi phục vụ; quy mô công suất hoặc năng lực phục vụ của công trình; nhóm công tác xây dựng; bộ phận, đơn vị kết cấu công trình; hệ thống kỹ thuật; dây chuyền công nghệ; số lượng công trình hoặc hạng mục công trình; loại khối lượng khác của dự án.

- Khối lượng được xác định theo điểm b mục này phục vụ việc áp dụng suất vốn đầu tư, suất chi phí hoặc các loại giá xây dựng khác để xác định sơ bộ tổng mức đầu tư theo quy định.

2. Xác định khối lượng để lập tổng mức đầu tư xây dựng

- Khối lượng để lập tổng mức đầu tư xây dựng được xác định trên cơ sở hồ sơ Báo cáo nghiên cứu khả thi, phương án thiết kế, phương án công nghệ dự kiến, quy mô đầu tư, công suất hoặc năng lực phục vụ và một số yêu cầu khác của dự án.

- Trường hợp chưa đủ cơ sở xác định khối lượng như tại điểm a, có thể sử dụng dữ liệu của công trình tương tự hoặc các thông số đặc trưng của công trình để xác định khối lượng phục vụ xác định chi phí.

- Khối lượng ở giai đoạn này được xác định phù hợp với việc xác định chi phí theo loại thiết kế được lựa chọn ở giai đoạn lập báo cáo nghiên cứu khả thi (gồm thiết kế cơ sở, thiết kế FEED, thiết kế kỹ thuật). Có thể được xác định theo một hoặc một số loại khối lượng sau: Diện tích, khối tích xây dựng; chiều dài tuyến; quy mô công suất hoặc năng lực phục vụ; nhóm công tác xây dựng; công tác xây dựng; bộ phận, đơn vị kết cấu công trình; hệ thống kỹ thuật; dây chuyền công nghệ; thiết bị, nhóm thiết bị, dây chuyền thiết bị; loại khối lượng khác.

- Khối lượng được xác định theo điểm c mục này phục vụ việc áp dụng suất vốn đầu tư, suất chi phí hoặc các loại giá xây dựng khác để xác định tổng mức đầu tư theo quy định.

- Trường hợp xác định khối lượng để lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật thì khối lượng được xác định theo hướng dẫn tại Mục II.3.

3. Xác định khối lượng để lập dự toán xây dựng

- Khối lượng để lập dự toán xây dựng được xác định trên cơ sở hồ sơ thiết kế triển khai sau khi dự án được phê duyệt (bao gồm thiết kế FEED, thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công hoặc tài liệu thiết kế khác theo quy định) hoặc được trích xuất từ mô hình BIM, phần mềm và công cụ số khác.

- Khối lượng ở giai đoạn này có thể được xác định theo một hoặc một số loại khối lượng sau: Bộ phận, đơn vị kết cấu công trình; hệ thống kỹ thuật; dây chuyền công nghệ; công tác xây dựng; nhóm công tác xây dựng; thiết bị, nhóm thiết bị; dây chuyền thiết bị; các khối lượng khác...

- Khối lượng được xác định theo điểm b mục này phục vụ việc áp dụng giá xây dựng của nhóm công tác xây dựng; giá bộ phận, đơn vị kết cấu công trình; giá công tác xây dựng; suất chi phí để xác định dự toán xây dựng theo quy định.

4. Xác định khối lượng theo giai đoạn hình thành chi phí đầu tư xây dựng tham khảo tại Phụ lục I kèm theo Quyết định 1041/QĐ-BXD 2026.

Hướng dẫn xác định khối lượng công trình theo giai đoạn hình thành chi phí đầu tư xây dựng (Quyết định 1041/QĐ-BXD 2026)

Nguyên tắc xác định khối lượng công trình (Quyết định 1041/QĐ-BXD 2026)

Nguyên tắc xác định khối lượng công trình theo Quyết định 1041/QĐ-BXD 2026 như sau:

- Khối lượng phục vụ xác định chi phí đầu tư xây dựng được xác định phù hợp với mức độ chi tiết của hồ sơ dự án, hồ sơ thiết kế và yêu cầu xác định chi phí tương ứng từng giai đoạn đầu tư xây dựng.

Các căn cứ để xác định khối lượng bao gồm hồ sơ dự án, hồ sơ thiết kế xây dựng, chỉ dẫn kỹ thuật, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật áp dụng, mô hình thông tin công trình (BIM), dữ liệu từ phần mềm, công cụ số và các tài liệu khác có liên quan.

- Loại khối lượng, mức độ chi tiết và đơn vị tính được lựa chọn phải phù hợp với loại thiết kế, giai đoạn hình thành chi phí đầu tư xây dựng và yêu cầu xác định chi phí của dự án.

- Việc xác định khối lượng phải tương ứng với loại giá xây dựng theo yêu cầu của phương pháp xác định chi phí dự kiến áp dụng.

- Mỗi khối lượng chỉ được xác định một lần. Trường hợp có sự giao thoa giữa các bộ phận công trình, hệ thống kỹ thuật hoặc phạm vi công việc khác nhau thì phải xác định rõ phạm vi tính toán để tránh trùng lặp.

- Đơn vị tính khối lượng phải tương ứng, phù hợp với đơn vị sử dụng trong suất vốn đầu tư, suất chi phí, giá nhóm công tác xây dựng, giá bộ phận, đơn vị kết cấu công trình, giá xây dựng khác... theo phương pháp xác định chi phí được áp dụng.

- Kết quả xác định khối lượng phải thể hiện rõ loại khối lượng cần xác định (theo quy mô công trình; theo hệ thống kỹ thuật, theo dây chuyền công nghệ; theo bộ phận, đơn vị kết cấu công trình; theo nhóm công tác xây dựng, công tác xây dựng;…); căn cứ, nguồn dữ liệu và phương pháp xác định để phục vụ công tác kiểm tra, rà soát, cập nhật và xác định chi phí đầu tư xây dựng.