Hệ số điều chỉnh giá đất tại Khánh Hòa năm 2026 (Quyết định 50/2026/QĐ-UBND)

Nội dung chính

Hệ số điều chỉnh giá đất tại Khánh Hòa năm 2026 (Quyết định 50/2026/QĐ-UBND)

Theo Điều 3 Quyết định 50/2026/QĐ-UBND, hệ số điều chỉnh giá đất tại Khánh Hòa năm 2026 như sau:

(1) Hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định này áp dụng cho các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15, trừ các trường hợp quy định tại Điều 5 Nghị định 49/2026/NĐ-CP.

(2) Cách xác định giá đất: Giá đất theo Bảng giá đất được ban hành kèm theo Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Khánh Hòa quy định về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa nhân (x) lần lượt các hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định tại (3), (4), (5).

Tùy theo từng loại đất, đối tượng, hình thức sử dụng đất, khu vực, vị trí đất, hệ số sử dụng đất, cơ cấu sử dụng đất để áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất cho phù hợp.

Giá đất tại bảng giá đất x K 

K = KMBĐTT X KQH (nếu có) x KYTAHGD (nếu có)

(3) Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường đối với các loại đất (KMBĐTT)

- Khu vực 1 gồm các phường, xã sau đây:

+ Các phường: Bắc Nha Trang, Nam Nha Trang, Nha Trang, Tây Nha Trang, Bắc Cam Ranh, Cam Ranh, Cam Linh, Ba Ngòi, Ninh Hòa, Đông Ninh Hòa, Hòa Thắng; KMBĐTT = 1,5;

+ Các xã: Nam Cam Ranh, Bắc Ninh Hòa, Tân Định, Nam Ninh Hòa, Tây Ninh Hòa, Hòa Trí, Vạn Ninh, Tu Bông, Vạn Thắng, Đại Lãnh, Vạn Hưng, Diên Khánh, Diên Lạc, Diên Điền, Diên Lâm, Diên Thọ, Suối Hiệp, Cam Lâm, Suối Dầu, Cam Hiệp, Cam An, Khánh Vĩnh, Nam Khánh Vĩnh, Tây Khánh Vĩnh, Trung Khánh Vĩnh, Bắc Khánh Vĩnh, Khánh Sơn, Tây Khánh Sơn, Đông Khánh Sơn; KMBĐTT = 1,6.

- Khu vực 2 gồm các phường, xã sau đây:

+ Các phường: Phường Phan Rang, Phường Đông Hải, Phường Ninh Chữ, Phường Bảo An, Phường Đô Vinh; KMBĐTT = 1,2;

+ Các xã: Ninh Phước, Phước Hữu, Phước Hậu, Thuận Nam, Cà Ná, Phước Hà, Phước Dinh, Ninh Hải, Xuân Hải, Vĩnh Hải, Thuận Bắc, Công Hải, Ninh Sơn, Lâm Sơn, Anh Dũng, Mỹ Sơn, Bác Ái Đông, Bác Ái, Bác Ái Tây; КMĐTT = 1,3.

(4) Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch đối với các loại đất (KQH)

- Hệ số sử dụng đất của công trình hoặc Dự án dưới 7 lần thì KQH = 1,00.

- Hệ số sử dụng đất của công trình hoặc Dự án từ 7 lần đến dưới 9 lần thì КQH = 1,05.

- Hệ số sử dụng đất của công trình hoặc Dự án từ 9 lần đến dưới 11 lần thì КQH = 1,10.

- Hệ số sử dụng đất của công trình hoặc Dự án từ 11 lần đến 13 lần thì KQH = 1,15.

- Hệ số sử dụng đất của công trình hoặc Dự án trên 13 lần thì đề xuất áp dụng xác định giá đất cụ thể theo quy định tại Luật Đất đai 2024.

(5) Hệ số điều chỉnh theo các yếu tố ảnh hưởng đối với các loại đất (KYTAHGD)

- Đất phi nông nghiệp KYTAHGD = 1,0;

- Đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở nhưng không được xác định là đất ở: KYTAHGD 1,5.

- Đất nông nghiệp vị trí 1 có một mặt tiếp giáp tuyến đường giao thông chính là Quốc lộ 1, Tỉnh lộ, đường liên xã, đường liên phường: KYTAHGD = 1,3.

- Trường hợp cùng một vị trí đất nông nghiệp nhưng được điều chỉnh bởi nhiều hệ số quy định tại khoản này, thì áp dụng theo hệ số điều chỉnh cao nhất.

(6) Đối với giá đất tính tiền bồi thường cho các công trình, dự án, trường h cần thiết, địa phương nhận thấy hệ số (K) chưa phù hợp với tình hình thực địa phương thì Ủy ban nhân dân cấp xã đề xuất mức điều chỉnh và báo cá ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất (K) cho từng khu vực, vị trí để áp dụng.

Hệ số điều chỉnh giá đất tại Khánh Hòa năm 2026 (Quyết định 50/2026/QĐ-UBND)

Quy định chuyển tiếp đối với hệ số điều chỉnh giá đất tại Khánh Hòa năm 2026 (Quyết định 50/2026/QĐ-UBND)

Theo Điều 4 Quyết định 50/2026/QĐ-UBND, quy định chuyển tiếp đối với hệ số điều chỉnh giá đất tại Khánh Hòa năm 2026 như sau:

Đối với các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể theo quy định tại Điều 160 Luật Đất đai 2024 mà cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã ký hợp đồng với đơn vị tư vấn để thực hiện xác định giá đất nhưng đến thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi hành mà các cơ quan, người có thẩm quyền chưa ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể thì tiếp tục áp dụng xác định giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản quy định chỉ tiết, hướng dẫn thi hành.