Hệ số điều chỉnh giá đất (Hệ số K) năm 2026 tại Lâm Đồng theo Quyết định 22/2026/QĐ-UBND

Nội dung chính

Hệ số điều chỉnh giá đất (Hệ số K) năm 2026 tại Lâm Đồng theo Quyết định 22/2026/QĐ-UBND

Theo Điều 3 Quyết định 22/2026/QĐ-UBND, hệ số điều chỉnh giá đất (Hệ số K) năm 2026 tại Lâm Đồng như sau:

- Hệ số điều chỉnh giá đất (bao gồm hệ số quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định 49/2026/NĐ-CP) đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 82/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh và Nghị quyết 241/NQ-TTHĐND của Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh để làm căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư là K = 1,00 (bằng chữ: một).

- Hệ số điều chỉnh giá đất (bao gồm hệ số quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định 49/2026/NĐ-CP) đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 82/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh và Nghị quyết 241/NQ-TTHĐND của Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh để làm căn cứ tính tiền, thuế, phí và giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất của các trường hợp thuộc phạm vi áp dụng quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai là K = 1,00 (bằng chữ: một).

- Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết 82/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh và Nghị quyết 241/NQ-TTHĐND của Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với các tổ chức và xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai (trừ các trường hợp thuộc khoản 1, khoản 2 Điều 5 Nghị định 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ) là K = Kđiều chỉnh mức biến động thị trường × Kđiều chỉnh theo quy hoạch × Kđiều chỉnh theo yếu tố ảnh hưởng; trong đó:

+ Hệ số (K) điều chỉnh mức biến động thị trường: K = 1,00 (bằng chữ: một);

+ Hệ số (K) điều chỉnh theo quy hoạch: xác định theo từng loại đất và tính theo hệ số sử dụng đất (theo quy hoạch), cụ thể như sau:

+ Hệ số (K) điều chỉnh theo yếu tố ảnh hưởng

Đối với các dự án sử dụng đất nằm gần các địa danh: trung tâm hành chính, trung tâm thương mại (quy định tại khoản 12 Điều 3 Nghị định 09/2018/NĐ-CP), cơ sở giáo dục (quy định tại khoản 12 Điều 5 Luật Giáo dục 2019), khu danh lam thắng cảnh (quy định tại khoản 4 Điều 3 Luật Di sản văn hoá 2024, không bao gồm đền, chùa, miếu) trong phạm vi bán kính 500 m tính từ ranh giới dự án đến ranh giới gần nhất của một trong các địa danh nêu trên: K = 1,20 (bằng chữ: một phẩy hai).

Đối với các trường hợp khác: K = 1,00 (bằng chữ: một).

Hệ số điều chỉnh giá đất (Hệ số K) năm 2026 tại Lâm Đồng theo Quyết định 22/2026/QĐ-UBND (Hình từ internet)

Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

Theo Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất như sau:

- Khảo sát, thu thập thông tin về các thửa đất cần định giá theo vị trí đất, khu vực quy định trong bảng giá đất, bao gồm: vị trí, diện tích, loại đất và thời hạn sử dụng, thông tin giá đất trong bảng giá đất.

- Khảo sát, thu thập thông tin về giá đất theo quy định tại các điểm a, b, c khoản 3 và khoản 4 Điều 158 Luật Đất đai cho từng vị trí đất, khu vực.

Trường hợp thửa đất lựa chọn để thu thập thông tin có tài sản gắn liền với đất thì thực hiện chiết trừ giá trị tài sản gắn liền với đất để xác định giá đất của thửa đất theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 4 của Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

- Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực:

+ Thống kê giá đất thu thập được theo từng vị trí đất, khu vực;

+ Trường hợp giá đất thu thập theo từng vị trí đất, khu vực mà nhiều thửa đất có tính tương đồng nhất định về giá đất nếu có trường hợp giá đất quá cao hoặc quá thấp so với mặt bằng chung thì loại bỏ thông tin giá đất này trước khi xác định giá đất thị trường;

+ Giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực được xác định bằng cách lấy bình quân số học của các mức giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

- Xác định hệ số điều chỉnh giá đất

Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng loại đất, vị trí đất, khu vực bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

- Giá đất của thửa đất cần định giá tại từng vị trí đất, khu vực được xác định như sau: