Giao đất xây dựng Khu nhà ở thấp tầng Incons tại Hà Nội

Nội dung chính

Giao đất xây dựng Khu nhà ở thấp tầng Incons tại Hà Nội

Theo Quyết định 3053/QĐ-UBND, UBND thành phố Hà Nội quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất xây dựng Khu nhà ở thấp tầng Incons như sau:

Cho Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và thương mại Incons được chuyển mục đích sử dụng 2.564,3m² đất nông nghiệp và giao cho Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và thương mại Incons 140,5m² đất để sử dụng 2.704,8m² đất tại xã Thanh Trì thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thấp tầng Incons theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư số 5688/QĐ-UBND ngày 17/11/2025 của UBND Thành phố.

* Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất xác định tại Bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng QH-02 tỷ lệ 1/500 do Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và tư vấn khảo sát thiết kế 79 lập năm 2026, được UBND xã Thanh Trì chấp thuận kèm theo Văn bản số 611/UBND-KT ngày 16/4/2026.

* Trong tổng diện tích 2.704,8m² đất có:

- 2.462,98m² đất quy hoạch chức năng đất nhà ở:

+ Mục đích sử dụng đất: Đất ở.

+ Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

+ Thời hạn sử dụng đất: Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và thương mại Incons được sử dụng đất 50 năm kể từ ngày UBND Thành phố ký Quyết định này. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

- 241,82m² đất, gồm: 86,66m² đất đường giao thông theo quy hoạch và 155,16m² đất cây xanh:

+ Mục đích sử dụng đất: Đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.

+ Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

+ Thời hạn sử dụng đất: Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và thương mại Incons được sử dụng đất để đầu tư xây dựng công trình theo tiến độ dự án được duyệt và có trách nhiệm đầu tư xây dựng đồng bộ theo chủ trương đầu tư dự án và quy hoạch xây dựng được duyệt, sau khi xây dựng xong công trình thì bàn giao cho cơ quan chuyên ngành hoặc chính quyền địa phương quản lý theo quy định.

* Phương thức giao đất: Nhà nước giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định tại khoản 4 Điều 121, khoản 4 Điều 124, khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai 2024 và khoản 3 Điều 1 Nghị quyết 171/2024/QH15.

Giao đất xây dựng Khu nhà ở thấp tầng Incons tại Hà Nội (Hình từ internet)

Trách nhiệm của chủ đầu tư khi được giao đất xây dựng Khu nhà ở thấp tầng Incons tại Hà Nội

Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và thương mại Incons có các trách nhiệm sau khi được giao đất xây dựng Khu nhà ở thấp tầng Incons tại Hà Nội:

- Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất; xác định số tiền thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP; chuyển thông tin địa chính thửa đất để cơ quan Thuế xác định khoản tiền theo quy định của pháp luật để Nhà nước bổ sung diện tích 2.564,3m² đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định;

- Liên hệ với Sở Tài chính để được hướng dẫn nộp tiền thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP; rà soát, thực hiện các thủ tục về đầu tư theo quy định.

- Liên hệ với Thuế Thành phố để được hướng dẫn nộp tiền sử dụng đất; xác định và hướng dẫn nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích 2.564,3m² đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định trong phạm vi thực hiện Dự án; các khoản phí, lệ phí và nghĩa vụ tài chính khác phải nộp (nếu có) theo quy định;

- Sau khi hoàn thành các nội dung trên, liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa theo quy định.

- Liên hệ với Sở Xây dựng để được hướng dẫn thủ tục cấp Giấy phép xây dựng (nếu có) và thực hiện xây dựng theo quy định;

- Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để được hướng dẫn thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Chủ đầu tư và người mua nhà theo quy định; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định;

- Liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, UBND xã Thanh Trì để chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định;

- Sử dụng diện tích đất được giao trong phạm vi mốc giới, ranh giới và đúng mục đích, nội dung; thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy…;

- Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư;

Trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.