Giao đất thực hiện dự án khu nhà ở xã hội HH5 Long Biên tại Hà Nội như thế nào?

Nội dung chính

Giao đất thực hiện dự án khu nhà ở xã hội HH5 Long Biên tại Hà Nội như thế nào?

Ngày 06/8/2026, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 4063/QĐ-UBND về việc giao đất thực hiện dự án khu nhà ở xã hội HH5 Long Biên, cụ thể như sau:

Giao Công ty TNHH Bất động sản An Bình Phát Holdings 11.742,1 m² đất tại phường Bồ Đề để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội HH5 Long Biên theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư 5654/QĐ-UBND ngày 14/11/2025 của UBND Thành phố.

Trong tổng diện tích 11.742,1 m² đất, bao gồm:

- 9.393,7 m2 đất để xây dựng nhà ở xã hội (nhà chung cư cao tầng).

+ Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị.

+ Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và khoản 3 Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

+ Thời hạn sử dụng đất: Chủ đầu tư dự án được sử dụng đất 50 (năm mươi) năm kể từ ngày Chủ tịch UBND Thành phố ký quyết định này; Chủ sở hữu căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích căn hộ, diện tích đất sử dụng chung quy định tại điểm a, c khoản 3 Điều 92 Nghị định 102/2024/NĐ-CP theo thời hạn ổn định lâu dài.

- 2.348,4 m2 đất để xây dựng nhà ở thương mại (nhà ở liền kề).

+ Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị.

+ Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

+ Thời hạn sử dụng đất: Chủ đầu tư dự án được sử dụng đất 50 (năm mươi) năm kể từ ngày Chủ tịch UBND Thành phố ký quyết định này; Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Phương thức giao đất: Nhà nước giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn Nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 124 Luật Đất đai 2024; Nghị quyết 201/2025/QH15; điểm b khoản 4 Điều 4 Nghị quyết 254/2025/QH15.

Giao đất thực hiện dự án khu nhà ở xã hội HH5 Long Biên tại Hà Nội như thế nào?

Trách nhiệm của chủ đầu tư khi được giao đất thực hiện dự án khu nhà ở xã hội HH5 Long Biên tại Hà Nội như thế nào?

Công ty TNHH Bất động sản An Bình Phát Holdings – Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm sau đây khi được giao đất thực hiện dự án khu nhà ở xã hội HH5 Long Biên:

- Đối với phần diện tích 9.393,7 m2 đất để xây dựng nhà ở xã hội: Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa theo quy định;

- Đối với phần diện tích 2.348,4 m2 đất để xây dựng công trình nhà ở thương mại: Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để xác định giá đất tính tiền sử dụng đất; tiền sử dụng đất tạm nộp; xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa (sau khi hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền sử dụng đất tạm nộp theo quy định);

- Liên hệ với Thuế Thành phố để được hướng dẫn nộp tiền sử dụng đất; tiền sử dụng đất tạm nộp, các khoản phí, lệ phí và nghĩa vụ tài chính khác phải nộp (nếu có) theo quy định;

- Liên hệ với Sở Xây dựng để được hướng dẫn thủ tục cấp Giấy phép xây dựng (nếu có) và thực hiện xây dựng theo quy định;

- Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để được hướng dẫn thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Chủ đầu tư và người mua căn hộ, nhà ở theo quy định; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định;

- Liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội, UBND phường Bồ Đề để chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định;

- Sử dụng diện tích đất được giao trong phạm vi mốc giới, ranh giới và đúng mục đích, nội dung; thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy…;

- Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.