Giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công tại Đà Nẵng từ 01/9/2026 (Quyết định 87/2026/QĐ-UBND)

Nội dung chính

Giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công tại Đà Nẵng từ 01/9/2026 (Quyết định 87/2026/QĐ-UBND)

Theo Điều 2 Quyết định 87/2026/QĐ-UBND, giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công tại Đà Nẵng từ 01/9/2026 như sau:

(1) Bảng giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công

(i) Bảng giá chuẩn cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công

Việc xác định cấp, hạng nhà ở thực hiện theo quy định tại Điều 72 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Giá chuẩn được xác định theo mức lương cơ sở là 2.530.000 đồng/tháng (theo Nghị định 161/2026/NĐ-CP).

(ii) Trường hợp Chính phủ điều chỉnh mức lương cơ sở thì giá cho thuê nhà được điều chỉnh tương ứng theo tỷ lệ điều chỉnh mức lương cơ sở.

Giá cho thuê nhà điều chỉnh theo mức lương cơ sở (đồng/m2 sử dụng/tháng) = Giá chuẩn tại (i) (x) KTL

KTL là tỷ lệ điều chỉnh tiền lương, được xác định bằng mức lương cơ sở do Chính phủ quy định tại thời điểm áp dụng chia cho mức lương cơ sở là 2.530.000 đồng/tháng.

(2) Đơn giá cho thuê 1m2 diện tích sử dụng nhà ở (đồng/m2 sử dụng/tháng)

Giá cho thuê nhà ở = [Giá chuẩn của cấp hạng nhà ở tương ứng tại (i)) x KTL] x [1 + (K1 + K2 + K3 + K4)]

- Hệ số cấp đô thị (K1), hệ số vị trí xét theo các khu vực trong đô thị (K2) được xác định theo Phụ lục kèm theo Quyết định 87/2026/QĐ-UBND. Hệ số tầng cao (K3), hệ số điều kiện hạ tầng kỹ thuật (K4) xác định theo quy định tại Biểu số 3 và 4 Phụ lục VI ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

- Giá cho thuê nhà ở cũ được tính trên cơ sở giá, được điều tiết tăng (+), giảm (-) với các hệ số, theo nguyên tắc nhà ở các cấp áp dụng tối đa không vượt quá 04 hệ số K1, K2, K3, K4.

(3) Tiền thuê nhà phải trả hàng tháng:

Tiền thuê phải trả cho toàn bộ diện tích sử dụng = Giá cho thuê 1m2 sử dụng tính theo (2) (x) Diện tích sử dụng từng loại nhà tương ứng với giá cho thuê

Giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công tại Đà Nẵng từ 01/9/2026 (Quyết định 87/2026/QĐ-UBND) (Hình từ internet)

Điều chỉnh giảm giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công tại Đà Nẵng từ 01/9/2026 (Quyết định 87/2026/QĐ-UBND)

Điều 3 Quyết định 87/2026/QĐ-UBND quy định điều chỉnh giảm giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công tại Đà Nẵng từ 01/9/2026 như sau:

- Tỷ lệ phần trăm (%) điều chỉnh giảm giá cho thuê nhà ở cũ tương ứng với tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà được xác định như sau:

+ Giảm 05% số tiền phải trả theo giá cho thuê khi đáp ứng các điều kiện: Mức độ hư hỏng, xuống cấp của nhà cho thuê: Chất lượng còn lại của nhà ở cho thuê có tỷ lệ từ 60% đến dưới 70%.

Người thuê nhà đã tự bỏ kinh phí để sửa chữa ít nhất 01 trong 04 kết cấu chính của nhà thuê, nâng mức tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà đạt tỷ lệ trên 80%.

+ Giảm 10% số tiền phải trả theo giá cho thuê khi đáp ứng các điều kiện: Mức độ hư hỏng, xuống cấp của nhà cho thuê: Chất lượng còn lại của nhà ở cho thuê có tỷ lệ từ 50% đến dưới 60%.

Người thuê nhà đã tự bỏ kinh phí để sửa chữa ít nhất 01 trong 04 kết cấu chính của nhà thuê, nâng mức tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà đạt tỷ lệ trên 80%.

- Phương pháp xác định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở thực hiện theo Phụ lục VIII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP. Nhóm 04 kết cấu chính của nhà ở theo Bảng 01 Phụ lục VIII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

- Việc giảm giá cho thuê nhà ở cũ chỉ được thực hiện đối với trường hợp bên thuê nhà có xin phép về việc tự bỏ kinh phí (không yêu cầu hoàn lại) sửa chữa các hư hỏng của nhà đang thuê và được cơ quan quản lý nhà đồng ý bằng văn bản, phần nhà ở được cải tạo vẫn thuộc tài sản công.