Dự thảo Nghị quyết mức tối đa tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất tại Đồng Nai

Nội dung chính

Nội dung Dự thảo Nghị quyết mức tối đa tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất tại Đồng Nai

Mức tối đa tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất tại Đồng Nai theo dự thảo Nghị quyết như sau:

- Mức tối đa của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường là 5,0.

- Mức tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường là 0,5.

Dự thảo Nghị quyết mức tối đa tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất tại Đồng Nai

Cơ sở ban hành Dự thảo Nghị quyết mức tối đa tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất tại Đồng Nai

Theo Tờ trình Dự thảo Nghị quyết mức tối đa tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất tại Đồng Nai, cơ sở ban hành dự thảo Nghị quyết như sau:

1. Cơ sở chính trị, pháp lý

- Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 6 Nghị định 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ quy định về các trường hợp sửa đổi, bổ sung bảng giá đất:

2. Các trường hợp sửa đổi bảng giá đất, bao gồm:

a) Khi sửa đổi hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này mà hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất này cao hơn mức tối đa hoặc thấp hơn mức tối thiểu. Mức tối đa, mức tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định;

- Phụ lục: Một số quy định thực hiện trình tự, thủ tục hành chính về đất đai (Kèm theo Nghị định 49/2026/NĐ-CPngày 31/01/2026 của Chính phủ), Mục III về giá đất, quy định như sau:

1. Trình tự, thủ tục sửa đổi, bổ sung bảng giá đất quy định tại Điều 7 của Nghị quyết số 254/2025/QH15:

a) Trình tự, thủ tục sửa đổi, bổ sung bảng giá đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 6 của Nghị định này do cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh áp dụng một số hoặc toàn bộ trình tự quy định tại Điều 13 và Điều 14 của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP), báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định, trừ trường hợp chỉ sửa đổi theo quy định tại khoản 2, khoản 3 mục này.

b) Trình tự, thủ tục sửa đổi bảng giá đất theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 6 của Nghị định này thực hiện như sau:

b1) Trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày quyết định sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định;

b2) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định sửa đổi bảng giá đất của loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã sửa đổi hệ số điều chỉnh giá đất.

- Khoản 1 Điều 8 Nghị định 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ quy định:

1. Hệ số điều chỉnh giá đất bao gồm hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch và hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được phân chia thành các mức khác nhau.

- Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 21 Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2025, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 3 Điều 21 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2025 quy định:

Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành nghị quyết để quy định chi tiết điều, khoản, điểm và các nội dung khác được giao trong văn bản quy phạm pháp luật của cơ quan nhà nước cấp trên.

2. Cơ sở thực tiễn

Để tránh trường hợp phải thường xuyên điều chỉnh Bảng giá đất khi giá đất thị trường biến động nhỏ, trong thời gian ngắn, cũng như trường hợp giá đất thị trường đã biến động quá cao mới thực hiện điều chỉnh Bảng giá đất cần thiết phải ban hành quy định khung mức tối đa, tối thiểu hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất đảm bảo phù hợp, để khi hệ số điều chỉnh giá đất mức biến động thị trường về giá đất tăng hoặc giảm vượt qua một mức nhất định mới thực hiện điều chỉnh giá trong Bảng giá đất để đảm bảo phục vụ tốt cho công tác quản lý nhà nước về giá đất.

Từ cơ sở pháp lý và thực tiễn nêu trên, việc trình Hội đồng nhân dân thành phố ban hành Nghị quyết quy định mức tối đa, tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất trên địa bàn thành phố Đồng Nai là cần thiết nhằm bảo đảm các điều kiện cần thiết cho việc tổ chức thi hành Nghị quyết 254/2025/QH15 và Nghị định 49/2026/NĐ-CP ngày 30/01/2026 của Chính phủ.