Dự án nhà ở xã hội tại Khu số 8 thuộc phân khu số 2 phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh có bao nhiêu căn hộ?

Nội dung chính

Dự án nhà ở xã hội tại Khu số 8 thuộc phân khu số 2 phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh có bao nhiêu căn hộ?

Căn cứ theo khoản 5.2 Điều 1 Quyết định 400/QĐ-UBND năm 2025 của UBND tỉnh Bắc Ninh thì công trình nhà ở tại Dự án nhà ở xã hội tại Khu số 8 thuộc phân khu số 2 phường Bắc Giang cao 20 tầng nổi và 01 tầng hầm, mật độ xây dựng tầng hầm khoảng 90%, mật độ xây dựng khối đế khoảng 60%, mật độ xây dựng khối tháp khoảng 50%, tổng diện tích đất xây dựng khoảng 2.202m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 41.104m2 (đã bao gồm diện tích sinh hoạt chung, hầm để xe).

Số lượng căn hộ dự kiến khoảng 321 căn hộ, diện tích 25m2 - 77m2 (diện tích sàn căn hộ ở khoảng 21.837m2).

Tầng hầm được thiết kế để xe và các công trình kỹ thuật; tầng 1, tầng 2, tầng 3 phục vụ kinh doanh thương mại dịch vụ; từ tầng 4 đến tầng 20 bố trí các căn hộ ở.

Bên cạnh đó, theo khoản 5.4 Điều 1 Quyết định 400/QĐ-UBND năm 2025 nêu diện tích sàn căn hộ ở khoảng 21.837m2.

Khoảng 4.294m2 diện tích sàn được dùng để kinh doanh dịch vụ, thương mại (trường hợp chủ đầu tư thực hiện chuyển nhượng hoặc góp vốn đối với phần diện tích sàn này thì phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại khoản 5 Điều 23 Nghị định 100/2024/NĐ-CP).

Dự án nhà ở xã hội tại Khu số 8 thuộc phân khu số 2 phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh có bao nhiêu căn hộ? (Hình từ Internet)

Mục tiêu đầu tư xây dựng Dự án nhà ở xã hội tại Khu số 8 thuộc phân khu số 2 phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh là gì?

Theo khoản 3 Điều 1 Quyết định 400/QĐ-UBND năm 2025 của UBND tỉnh Bắc Ninh thì việc đầu tư xây dựng Dự án nhà ở xã hội tại Khu số 8 thuộc phân khu số 2 phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh là nhằm:

- Triển khai cụ thể hóa Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Chương trình phát triển nhà ở và quy hoạch đô thị được UBND tỉnh phê duyệt;

- Xây dựng một khu nhà ở xã hội tập trung đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tạo cảnh quan đô thị và bổ sung vào quỹ nhà ở xã hội của tỉnh Bắc Ninh, góp phần đảm bảo chỗ ở ổn định cho các đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội và phát triển kinh tế- xã hội địa phương.

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án

Căn cứ Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi điểm a khoản 3 Điều 28 Nghị định 178/2025/NĐ-CP) có quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án như sau:

(1) Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải đảm bảo các yêu cầu sau:

- Phải được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật;

- Tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2;

- Được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

(2) Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án thì chỉ được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, phải đảm bảo các quy định sau:

- Phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

- Tiêu chuẩn diện tích lô đất nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần.