Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Đồng Tháp từ 15/7/2026 (Quyết định 75/2026/QĐ-UBND)
Nội dung chính
Điều kiện chung tách thửa đất tại Đồng Tháp từ 15/7/2026 (Quyết định 75/2026/QĐ-UBND)
Theo Điều 3 Quyết định 75/2026/QĐ-UBND, điều kiện chung tách thửa đất tại Đồng Tháp từ 15/7/2026 bao gồm:
- Bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15.
- Đất không thuộc phạm vị thực hiện các công trình, dự án có trong danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất được Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua trong năm (trừ các dự án nhà nước và nhân dân cùng làm) hoặc đã có quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Thửa đất không bị khiếu nại, tố cáo hiện đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết.
Điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Đồng Tháp từ 15/7/2026 (Quyết định 75/2026/QĐ-UBND)
Điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Đồng Tháp từ 15/7/2026 (Quyết định 75/2026/QĐ-UBND)
Theo Điều 5 Quyết định 75/2026/QĐ-UBND, điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Đồng Tháp từ 15/7/2026 như sau:
1. Điều kiện cụ thể và diện tích tối thiểu tách thửa
- Đối với đất ở:
Việc tách thửa đất ở phải đảm bảo các điều kiện chung, sau khi trừ hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn (gồm các cộng trình, khu vực theo quy định tại khoản 1 Điều 210 Luật Đất đai 2024), thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu như sau:
Khu vực | Thửa đất ở mới hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa | |
Diện tích tối thiểu (m²) | Kích thước cạnh mặt tiền thửa đất và cạnh chiều sâu thửa đất tối thiểu (m) | |
Khu vực 1: Tất cả các phường | 40 | 04 |
Khu vực 2: Tất cả các xã | 80 | 04 |
- Đối với đất nông nghiệp:
Việc tách thửa đất nông nghiệp phải đảm bảo các điều kiện chung, thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu (bao gồm diện tích trong hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn) như sau:
Khu vực | Diện tích tối thiểu (m²) |
Khu vực 1: Tất cả các phường | 200 |
Khu vực 2: Tất cả các xã | 500 |
- Đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở:
Việc tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở phải đảm bảo các điều kiện chung, sau khi trừ hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn (gồm các công trình, khu vực theo quy định tại khoản 1 Điều 210 Luật Đất đai 2024), thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu như sau:
Khu vực | Thửa đất ở mới hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa | |
Diện tích tối thiểu (m²) | Kích thước cạnh mặt tiền thửa đất và cạnh chiều sâu thửa đất tối thiểu (m) | |
Khu vực 1: Tất cả các phường | 80 | 04 |
Khu vực 2: Tất cả các xã | 150 | 04 |
2. Cách xác định cạnh mặt tiền thửa đất
- Đối với thửa đất có cạnh tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông công cộng thì cạnh mặt tiền thửa đất là cạnh tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông công cộng đó. Trường hợp thửa đất có từ hai cạnh tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông công cộng thì việc xác định cạnh mặt tiền của thửa đất để xem xét điều kiện tách thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất.
- Trường hợp tách thửa đất không tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông công cộng do bị ngăn cách bởi kênh, mương, rạch, cống thoát nước công cộng, đường nước công cộng (kể cả trường hợp thửa đất chỉ tiếp giáp với sông, biển) thì cạnh mặt tiền thửa đất được xác định theo cạnh tiếp giáp kênh, mương, rạch, cổng thoát nước công cộng, đường nước công cộng, sông, biên.
- Đối với thửa đất không tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông công cộng ngoài các trường hợp được quy định tại điểm b khoản này, thì cạnh mặt tiền của thửa đất được xác định theo lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc lối đi của người sử dụng đất liền kề cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng (thông qua thỏa thuận theo pháp luật dân sự).
3. Cách xác định kích thước cạnh chiều sâu thửa đất tối thiểu
Kích thước cạnh chiều sâu thửa đất tối thiểu là khoảng cách ngắn nhất được xác định theo khoảng cách đo vuông góc từ cạnh mặt tiền của thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng (đối với trường hợp không có chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn) hoặc từ ranh hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn (đối với trường hợp có chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn) hoặc từ cạnh mặt tiền tiếp giáp kênh, mương, rạch, cống thoát nước công cộng, đường nước công cộng hoặc từ cạnh mặt tiền của thửa đất tiếp giáp lối đi kết nối với đường giao thông công cộng, lối đi của người sử dụng đất liền kề cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng vào phía trong thửa đất.
