Điều kiện/tiêu chí/quy mô/tỷ lệ để tách thành dự án độc lập tại Quảng Ngãi theo Quyết định 138/2026/QĐ-UBND

Nội dung chính

Điều kiện/tiêu chí/quy mô/tỷ lệ để tách thành dự án độc lập tại Quảng Ngãi theo Quyết định 138/2026/QĐ-UBND

Ngày 17/8/2026, UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành Quyết định 138/2026/QĐ-UBND quy định điều kiện/tiêu chí/quy mô/tỷ lệ để tách thành dự án độc lập tại Quảng Ngãi.

Theo Điều 3 Quyết định 138/2026/QĐ-UBND, điều kiện/tiêu chí/quy mô/tỷ lệ để tách thành dự án độc lập tại Quảng Ngãi như sau:

Khu đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý được xem xét tách thành dự án độc lập phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ sau:

1. Điều kiện, tiêu chí khu đất để tách thành dự án độc lập

- Phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải xác định được ranh giới cụ thể để đảm bảo hình thành và thực hiện được dự án đầu tư.

- Khu đất tách thành dự án độc lập bao gồm một hoặc nhiều thửa liền nhau, không bị chia cắt bởi các thửa đất trong khu vực thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.

- Không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết theo quy định của pháp luật.

- Bảo đảm khả năng kết nối giao thông, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với quy hoạch tổng thể khu đất và khu vực hiện hữu có liên quan khi dự án triển khai thực hiện.

- Trường hợp dự án nằm trên địa bàn từ 02 xã, phường trở lên thì áp dụng tiêu chí tại nơi có phần diện tích đất do nhà nước quản lý lớn hơn (trừ trường hợp được quy định tại điểm c khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024).

2. Quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập

- Đối với các dự án có quy mô dưới 5.000 m2: Diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý phải đảm bảo chiếm từ 50% trở lên trong tổng diện tích khu đất thực hiện dự án.

- Đối với các dự án có quy mô từ 5.000 m2 đến dưới 10.000 m2: Diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý phải đảm bảo chiếm từ 40% trở lên trong tổng diện tích khu đất thực hiện dự án.

- Đối với các dự án có quy mô từ 10.000 m2 đến dưới 200.000 m2: Diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý chiếm từ 30% trở lên trong tổng diện tích khu đất thực hiện dự án.

- Đối với các dự án có quy mô từ 200.000 m2 trở lên: Diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý chiếm từ 15% trở lên trong tổng diện tích khu đất thực hiện dự án.

- Phần diện tích đất không bao gồm phần diện tích hành lang bảo vệ các công trình và diện tích đất thuộc quy hoạch thực hiện dự án, công trình nhưng chưa thu hồi đất.

Điều kiện/tiêu chí/quy mô/tỷ lệ để tách thành dự án độc lập tại Quảng Ngãi theo Quyết định 138/2026/QĐ-UBND

Điều khoản chuyển tiếp đối với điều kiện/tiêu chí/quy mô/tỷ lệ để tách thành dự án độc lập tại Quảng Ngãi theo Quyết định 138/2026/QĐ-UBND

Các dự án đầu tư có sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày Quyết định 138/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành mà chưa được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì thực hiện như sau:

Trường hợp dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất mà khu vực thực hiện dự án có diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý đủ điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ diện tích để tách khu đất thành dự án độc lập quy định tại Điều 3 Quyết định 138/2026/QĐ-UBND thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định việc giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án độc lập thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai. Sở Tài chính chủ trì xem xét, tham mưu giải quyết dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư trước khi tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Quyết định 138/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày 17/8/2026.