Điều kiện tách thửa đất tại Tây Ninh theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND

Nội dung chính

Ngày 18/9/2026, UBND tỉnh Tây Ninh ban hành Quyết định 139/2026/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với một số loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.

Theo Mục 1 Chương II Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND, điều kiện tách thửa đất tại Tây Ninh như sau:

Điều kiện tách thửa đất tại Tây Ninh theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND (Điều kiện chung)

- Bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại điểm a, b, c khoản 1, điểm a khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 và Điều 4 của Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND.

- Ngoài ra, việc tách thửa đất phải bảo đảm các điều kiện như sau:

+ Thửa đất hoặc một phần thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có thông báo thu hồi đất một phần thửa đất, xác định được phạm vi diện tích, ranh giới thu hồi đất thì phần diện tích, ranh giới còn lại không bị thu hồi của thửa đất đó được phép tách thửa đất;

+ Đất không thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật;

+ Đối với đất ở thì thửa đất ở mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc tiếp giáp với đất do nhà nước quản lý và đất do nhà nước quản lý tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc tiếp giáp lối đi kết nối đường giao thông công cộng;

+ Thửa đất có nhiều loại đất được hình thành do hợp thửa khi thực hiện tách thửa phải đảm bảo điều kiện, diện tích tối thiểu đối với từng loại đất theo quy định này, trừ trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở có nguồn gốc là công nhận quyền sử dụng đất được cấp chung trên một giấy chứng nhận thì việc tách thửa đất chỉ áp dụng điều kiện, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với một loại đất nếu đủ điều kiện.

Điều kiện tách thửa đất tại Tây Ninh theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND

Điều kiện tách thửa đất tại Tây Ninh theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND (Điều kiện đối với từng loại đất)

1. Điều kiện tách thửa đất ở

- Điều kiện về kích thước thửa đất: Thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi trừ đi diện tích đất nằm trong chỉ giới đường đỏ, diện tích đất nằm trong phạm vi vùng phụ cận bảo vệ công trình phải bảo đảm kích thước thửa đất như sau:

+ Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19 m: Đối với đất ở tại khu vực 1 phải có chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 05 m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 05 m; đối với đất ở tại khu vực 2 phải có chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 05 m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 15 m;

+ Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 m: Đối với đất ở tại khu vực 1 phải có chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04 m; đối với đất ở tại khu vực 2 phải có chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 15 m;

+ Thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc lối đi nhưng chưa quy định chỉ giới đường đỏ: Đối với đất ở tại khu vực 1 phải có chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 15 m; đối với đất ở tại khu vực 2 phải có chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 20 m.

- Trường hợp tách thửa đất ở tiếp giáp đường giao thông công cộng:

+ Bảo đảm điều kiện quy định tại Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND;

+ Thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng; đồng thời bảo đảm kích thước thửa đất tại khoản 1 Điều này và diện tích tối thiểu tại Điều 11 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND.

- Trường hợp tách thửa đất ở tiếp giáp với đất do nhà nước quản lý và đất do nhà nước quản lý tiếp giáp đường giao thông bộ:

+ Bảo đảm điều kiện quy định tại Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND;

+ Thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải tiếp giáp phần đất do nhà nước quản lý và đất do nhà nước quản lý tiếp giáp đường giao thông bộ; đồng thời bảo đảm kích thước thửa đất tại khoản 1 Điều này và diện tích tối thiểu tại Điều 11 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND.

- Trường hợp tách thửa đất ở không tiếp giáp đường giao thông công cộng nhưng người sử dụng đất có thỏa thuận dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối đường giao thông công cộng:

+ Bảo đảm điều kiện quy định tại Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND;

+ Thửa đất có đất ở đã được cấp giấy chứng nhận có nguồn gốc là công nhận quyền sử dụng đất;

+ Thửa đất ở mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải tiếp giáp với lối đi; đồng thời bảo đảm kích thước thửa đất tại khoản 1 Điều này và diện tích tối thiểu tại Điều 11 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND;

+ Trước khi thực hiện tách thửa đất thì người sử dụng đất phải cắm mốc, xác định phạm vi diện tích, ranh giới lối đi; trường hợp người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua thì việc đồng ý phải được thể hiện bằng văn bản có chữ ký của người sử dụng đất liền kề.

2. Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp

- Bảo đảm điều kiện quy định tại Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND.

- Thửa đất nông nghiệp mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu tại Điều 12 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND.

- Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp thuộc khu vực được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch được lập theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn là đất ở để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc chuyển quyền sử dụng đất kết hợp với chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải bảo đảm điều kiện tách thửa quy định tại Điều 5, Điều 6 và diện tích tối thiểu được tách thửa tại Điều 11 hoặc thửa đất còn lại sau khi tách thửa bảo đảm diện tích tối thiểu được tách thửa quy định tại Điều 12 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND.

- Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp thuộc khu vực được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch được lập theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn một phần diện tích là đất ở và một phần diện tích là đất giao thông thì hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc chuyển quyền sử dụng đất kết hợp với chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở từ ranh quy hoạch sử dụng đất là đất ở trở vào bên trong. Thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 7 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND.

- Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp thuộc khu vực được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch được lập theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn là đất ở nhưng có một phần diện tích đất thuộc phạm vi chỉ giới đường đỏ hoặc phạm vi vùng phụ cận bảo vệ công trình nếu có nhu cầu thì hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc chuyển quyền sử dụng đất kết hợp với chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở từ chỉ giới đường đỏ hoặc mốc chỉ giới vùng phụ cận bảo vệ công trình trở vào bên trong. Thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 7 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND.

3. Điều kiện tách thửa đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

- Trường hợp tách thửa đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp:

+ Bảo đảm điều kiện quy định tại Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND;

+ Thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải tiếp giáp đường giao thông và bảo đảm kích thước, diện tích như sau:

Kích thước có chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 20 m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 50 m.

Diện tích tối thiểu thửa đất sau khi tách thửa bảo đảm tại Điều 13 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND.

+ Trường hợp nhà đầu tư thứ cấp trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp đề nghị tách thửa đất kết hợp chuyển quyền sử dụng đất, ngoài việc bảo đảm các điều kiện tại điểm a, b khoản 1 Điều 8 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND thì việc tách thửa đất được thực hiện sau khi cơ quan có thẩm quyền quản lý đầu tư chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc đăng ký, cấp giấy chứng nhận đầu tư; đồng thời nhà đầu tư thứ cấp phải có văn bản thông báo cho chủ đầu tư hạ tầng dự án khu công nghiệp, cụm công nghiệp đối với việc tách thửa nêu trên.

- Trường hợp tách thửa đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp:

+ Bảo đảm điều kiện quy định tại Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND;

+ Trường hợp thửa đất thuộc khu vực đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng thì việc tách thửa phải bảo đảm theo quy hoạch chi tiết xây dựng. Trường hợp thửa đất thuộc khu vực chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng thì việc tách thửa phải bảo đảm kích thước và diện tích như sau:

Kích thước có chiều rộng tối thiểu là 10 m, chiều sâu tối thiểu là 50 m.

Diện tích thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa bảo đảm tại Điều 13 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 139/2026/QĐ-UBND.