Điều kiện tách thửa đất tại Đồng Tháp trong một số trường hợp đặc biệt từ 15/7/2026 (Quyết định 75/2026/QĐ-UBND)

Nội dung chính

Điều kiện tách thửa đất tại Đồng Tháp trong một số trường hợp đặc biệt từ 15/7/2026 (Quyết định 75/2026/QĐ-UBND)

Theo Điều 6 Quyết định 75/2026/QĐ-UBND, điều kiện tách thửa đất tại Đồng Tháp trong một số trường hợp đặc biệt như sau:

1. Trường hợp người sử dụng đất đề nghị tách thửa đất thành hai hay nhiều thửa đất có diện tích, kích thước tối thiểu không đảm bảo theo quy định tại Điều 5 Quyết định 75/2026/QĐ-UBND để hợp với thửa đất khác liền kề (hoặc thông qua nhận chuyển quyền sử dụng đất), việc tách thửa đất, hợp thửa đất chỉ được phép thực hiện khi đảm bảo các điều kiện sau:

- Diện tích, kích thước các thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa và hợp thửa phải đảm theo quy định tại Điều 5 Quyết định 75/2026/QĐ-UBND.

- Trường hợp thửa đất mới hình thành là đất ở và đất nông nghiệp thì chỉ cần phần diện tích có mục đích đất ở đảm bảo theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 5 Quyết định 75/2026/QĐ-UBND. Trường hợp thửa đất mới hình thành là đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và đất nông nghiệp thì chỉ cần phần diện tích có mục đích đất phị nông nghiệp không phải là đất ở đảm bảo theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 5 Quyết định 75/2026/QĐ-UBND.

2. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất sang đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì phần diện tích xin chuyển mục đích sử dụng đất phải đảm bảo theo quy định tại điểm a, điểm c khoản 1 Điều 5 Quyết định 75/2026/QĐ-UBND, không bắt buộc thực hiện tách thửa. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thứa thì thực hiện tách thửa, nhưng diện tích và kích thước tối thiểu của thửa đất còn lại phải đảm bảo theo Quyết định 75/2026/QĐ-UBND.

3. Trường hợp tách thửa đất đa mục đích sử dụng đất (đất ở và đất khác) thành hai hay nhiều thửa đất, việc tách thửa được thực hiện theo quy định sau:

- Trường hợp tách thửa đất ở và đất khác hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở và đất khác mà các thửa đất mới được hình thành đều có mục đích sử dụng đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở thì điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu tách thửa chỉ áp dụng đối với phần diện tích đất ở (theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 5 Quyết định 75/2026/QĐ-UBND) hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở (theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 5 Quyết định 75/2026/QĐ-UBND).

- Trường hợp tách thửa đất ở và đất khác (đất ở và đất nông nghiệp hoặc đất ở và đất phi nông nghiệp không phải đất ở) mà thửa đất mới được hình thành không còn mục đích sử dụng đất ở thì thửa đất đó phải đảm bảo điều kiện về diện tích, kích thước theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 5 Quyết định 75/2026/QĐ-UBND (nếu là đất nông nghiệp) và điểm c khoản 1 Điều 5 Quyết định 75/2026/QĐ-UBND (nếu là đất phi nông nghiệp không phải là đất ở); thửa đất còn lại có mục đích sử dụng đất ở phải đảm bảo theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 5 Quyết định 75/2026/QĐ-UBND.

4. Trường hợp thửa đất (đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nằm phía trong hiện không có lối đi, đường cấp nước, thoát nước thì người sử dụng đất được nhận chuyển quyền sử dụng đất nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa theo Quyết định này để làm lối đi, đường cấp nước, thoát nước nhưng phần diện tích đất còn lại phải đảm bảo theo Quyết định này.

Thửa đất được tách ra để làm lối đi, đường cấp nước, thoát nước phải được ghi chú trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp thửa đất tách ra có đủ điều kiện hợp với thửa đất liền kề thì người sử dụng đất phải thực hiện đồng thời thủ tục hợp thửa đất theo Quyết định 75/2026/QĐ-UBNDy.

5. Trường hợp thửa đất ở hoặc thửa đất ở và đất khác hoặc thửa đất phi nộng nghiệp không phải là đất ở hoặc thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và đất khác, nay người sử dụng đất đề nghị tách thành nhiều thửa đất để chuyển quyền cho người khác, trong đó có dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi kết nối với đường giao thông công cộng thì được thực hiện tách thửa khi đảm bảo đồng thời các điều kiện sau đây:

- Các thửa đất mới hình thành, sau khi đã trừ phần diện tích làm lối đi phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu theo Quyết định 75/2026/QĐ-UBND.

- Vị trí, diện tích, kích thước (chiều rộng và chiều dài) của lối đi do các bên tự thỏa thuận theo quy định của pháp luật dân sự. Phần diện tích đất dùng làm lối đi được thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp phần diện tích đất dùng làm lối đi sử dụng chung cho nhiều thửa đất (từ hai thửa đất trở lên) thì được chuyển sang hình thức sử dụng chung theo quy định.

6. Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích tối thiểu, kích thước tách thửa đất theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15, nhưng bản án, quyết định của Tòa án này có hiệu lực thi hành trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 thì được thực hiện tách thửa theo bản án, quyết định.

7. Trường hợp người sử dụng đất đã có thửa đất ở (hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở), đảm bảo đủ diện tích, kích thước tối thiểu theo Quyết định này tiếp giáp với thửa đất nông nghiệp. Nay người sử dụng đất có đề nghị tách một phần thửa đất nông nghiệp (hoặc thông qua nhận chuyển quyền sử dụng đất) có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo Quyết định 75/2026/QĐ-UBND để hợp với thửa đất ở (hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở), thì được thực hiện tách thửa nếu đảm bảo đồng thời các điều kiện sau:

- Tại vị trí phần diện tích đất nông nghiệp xin tách thửa phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất là đất ở (nếu hợp thửa với đất ở) hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (nếu hợp thửa với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở);

- Phần diện tích đất nông nghiệp còn lại phải đảm bảo theo Quyết định 75/2026/QĐ-UBND.

8. Trường hợp người sử dụng đất đề nghị hợp thửa đối với nhiều thửa đất có diện tích, kích thước không đảm bảo theo Quyết định 75/2026/QĐ-UBND để hình thành thửa đất mới có diện tích, kích thước vẫn không đảm bảo theo Quyết định 75/2026/QĐ-UBND, thì chỉ được thực hiện hợp thửa khi đảm bảo đồng thời các điều kiện sau đây:

- Người sử dụng đất đã đề nghị hợp thửa đối với tất cả các thửa đất liền kề với nhau;

- Thửa đất mới được hình thành sau khi hợp thửa phải đảm bảo các điều kiện về lối đi theo quy định.

9. Trường hợp thửa đất tiếp giáp với bờ kênh (phần đất công cộng tiếp giáp kênh), bờ đê, đê bao công cộng hoặc đất cặp mương, rạch (phần đất công cộng tiếp giáp mương, rạch) hoặc đất cặp sông, biển (phần đất công cộng tiếp giáp sông, biển) thì áp dụng điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất như đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng.

10. Trường hợp người sử dụng đất thuộc đối tượng hộ nghèo, hộ cận nghèo theo quy định pháp luật hoặc đối tượng mắc bệnh hiểm nghèo (thuộc Danh mục các bệnh hiểm nghèo do Bộ Y tế quy định) hoặc đối tượng bị tai nạn không còn khả năng lao động và cần có người thường xuyên chăm sóc (do bị liệt cột sống, mù hai mắt, liệt, mất hai tay hoặc hai chân, bị tâm thần nặng hoặc bị suy giảm khả năng lao động vĩnh viễn từ 81% trở lên) thì được tách thửa đất có diện tích, kích thước nhỏ hơn diện tích, kích thước tổi thiểu được phép tách thửa theo quy định tại Điều 5 Quyết định 75/2026/QĐ-UBND để chuyển quyền sử dụng đất cho người khác nhưng phần diện tích đất còn lại phải đảm bảo theo quy định tại Điều 5 Quyết định 75/2026/QĐ-UBND. Chỉ giải quyết một lần đối với các đối tượng nêu trên.

Điều kiện tách thửa đất tại Đồng Tháp trong một số trường hợp đặc biệt từ 15/7/2026 (Quyết định 75/2026/QĐ-UBND)

Điều kiện chung tách thửa đất tại Đồng Tháp từ 15/7/2026 (Quyết định 75/2026/QĐ-UBND)

Theo Điều 3 Quyết định 75/2026/QĐ-UBND, điều kiện chung tách thửa đất tại Đồng Tháp từ 15/7/2026 bao gồm:

- Bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15.

- Đất không thuộc phạm vị thực hiện các công trình, dự án có trong danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất được Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua trong năm (trừ các dự án nhà nước và nhân dân cùng làm) hoặc đã có quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Thửa đất không bị khiếu nại, tố cáo hiện đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết.