Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp tại Đồng Nai sau sáp nhập tỉnh

Nội dung chính

Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp tại Đồng Nai sau sáp nhập tỉnh

Tại Công văn 9089/UBND-KTN năm 2025, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã thống nhất đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường về việc tiếp tục áp dụng Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai và Quyết định 30/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Phước để làm căn cứ giải quyết hồ sơ tách thửa trên địa bàn tỉnh Đồng Nai sau sáp nhập, đối với phạm vi các xã, phường thuộc đối tượng điều chỉnh tại các Quyết định nêu trên cho đến khi có văn bản mới ban hành.

Theo đó, quy định về điều kiện tách thửa đất nông nghiệp tại Đồng Nai sau sáp nhập tỉnh được áp dụng theo Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai và Quyết định 30/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Phước, cụ thể:

[1] Áp dụng trên địa bàn tỉnh Bình Phước cũ:

Tại khoản 1, 2 Điều 3 và khoản 1 Điều 5 Quyết định 30/2024/QĐ-UBND đã nêu ra quy định về điều kiện tách thửa đất nông nghiệp áp dụng trên địa bàn tỉnh Bình Phước cũ như sau:

- Điều kiện chung:

Việc tách thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện chung theo quy định tại khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 và phải đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

+ Thửa đất không thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật;

+ Thửa đất chưa có Thông báo thu hồi đất hoặc chưa có Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có Quyết định thu hồi đất mà không thực hiện;

Trường hợp thửa đất bị thu hồi một phần diện tích thì phần diện tích không bị thu hồi được phép tách thửa, hợp thửa nếu đảm bảo điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất theo Quyết định 30/2024/QĐ-UBND;

+ Thửa đất hình thành khi tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo điều kiện kích thước, diện tích tối thiểu theo Quyết định 30/2024/QĐ-UBND.

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

Ngoài các nguyên tắc, điều kiện chung nêu trên thì việc tách thửa đất còn phải bảo đảm các điều kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024.

- Điều kiện cụ thể:

Thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có. Trường hợp đường giao thông hiện có mà đã có hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp điện thì thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại phải bảo đảm cấp nước, thoát nước, cấp điện.

[2] Áp dụng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai cũ:

Theo Điều 5 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND, việc tách thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, khoản 3 Điều 3 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND và các điều kiện cụ thể sau đây:

- Điều kiện về cạnh thửa đất

Thửa đất sau khi tách thửa tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có thì phải đảm bảo có cạnh thửa đất lớn hơn hoặc bằng 4 m (bốn mét); trường hợp khi tách thửa không làm thay đổi cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có thì không áp dụng điều kiện về cạnh thửa đất.

- Điều kiện về diện tích

(i) Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp tại đô thị, kể cả xã Long Hưng thuộc thành phố Biên Hòa là 500 m2 (năm trăm mét vuông);

(ii) Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp tại nông thôn là 1.000 m2 (một nghìn mét vuông);

(iii) Trường hợp thửa đất có nhiều loại đất khác nhau trong cùng nhóm đất nông nghiệp thì khi tách thửa áp dụng quy định về diện tích đối với loại đất nông nghiệp theo (i), (ii);

(iv) Diện tích tách thửa theo quy định trên bao gồm cả phần diện tích nằm trong hành lang bảo vệ các công trình.

Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp tại Đồng Nai sau sáp nhập tỉnh (Hình từ Internet)

Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp tại Đồng Nai sau sáp nhập tỉnh theo Luật Đất đai 2024

Theo khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024, các điều kiện chung để tách thửa đất nông nghiệp tại Đồng Nai sau sáp nhập tỉnh gồm:

- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.