Điều kiện bồi thường bằng đất ở khi thu hồi đất nông nghiệp tại Hưng Yên

Nội dung chính

Điều kiện bồi thường bằng đất ở khi thu hồi đất nông nghiệp tại Hưng Yên

Ngày 16/01/2026, Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên ban hành Quyết định 01/2026/QĐ-UBND Quy định chi tiết một số chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên.

Theo điểm a khoản 2 Điều 4 Quy định kèm theo Quyết định 01/2026/QĐ-UBND, chỉ thực hiện bồi thường bằng đất ở khi thu hồi đất nông nghiệp tại Hưng Yên đối với hộ gia đình, cá nhân khi có đầy đủ các điều kiện như sau:

- Người có đất thu hồi đang sử dụng đất nông nghiệp do được giao theo quy định tại Nghị định 64-CP ngày 27/9/1993 và Nghị định 85/CP ngày 17/12/1996 của Chính phủ; nhận thừa kế từ người được Nhà nước giao đất theo quy định tại Nghị định 64-CP ngày 27/9/1993 và Nghị định 85/CP ngày 17/12/1996 của Chính phủ (không áp dụng đối với phần diện tích bị thu hồi có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất nông nghiệp), khi Nhà nước thu hồi đất có đủ điều kiện được bồi thường về đất.

- Trên địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi có quỹ đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và đầu tư hoàn chỉnh về hạ tầng theo quy hoạch được phê duyệt, đủ điều kiện để bồi thường bằng đất cho Người bị thu hồi đất. Quỹ đất để bồi thường phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác định cụ thể trước khi thực hiện trình tự thủ tục thu hồi đất.

- Người có đất thu hồi có nhu cầu được bồi thường bằng đất ở tại các quỹ đất đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác định để thực hiện bồi thường bằng đất.

- Người có đất thu hồi thuộc đối tượng và đáp ứng các điều kiện được Nhà nước giao đất đối với loại đất được bồi thường có mục đích khác theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các quy định của pháp luật khác có liên quan.

- Bị thu hồi từ 2.000m2 đất nông nghiệp đủ điều kiện được bồi thường về đất trở lên. Diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi là diện tích trong phạm vi xã, phường nơi có đất thu hồi và tính theo từng quyết định thu hồi đất. Người có đất bị thu hồi phải là người trực tiếp được Nhà nước giao đất nông nghiệp hoặc người nhận thừa kế đối với diện tích đất nông nghiệp được giao; đồng thời không thuộc trường hợp quy định tại các điểm a, b, c, d khoản 1 Điều 22 Nghị định 88/2024/NĐ-CP.

Điều kiện bồi thường bằng đất ở khi thu hồi đất nông nghiệp tại Hưng Yên (Hình từ Internet)

Tỷ lệ quy đổi bồi thường bằng đất ở khi thu hồi đất nông nghiệp tại Hưng Yên

Tại điểm b khoản 2 Điều 4 Quy định kèm theo Quyết định 01/2026/QĐ-UBND, tỷ lệ quy đổi bồi thường bằng đất ở khi thu hồi đất nông nghiệp tại Hưng Yên đối với hộ gia đình, cá nhân như sau:

- Thu hồi từ 2.000m2 đến 2.500m2 thì được bồi thường bằng 01 lô đất theo quy hoạch chi tiết khu đất bố trí cho việc bồi thường được phê duyệt, có diện tích không quá 70m đối với lô đất ở tại đô thị hoặc không quá 90m2 đối với lô đất ở tại nông thôn.

- Thu hồi từ trên 2.500m2 đến 3.000m2 thì được bồi thường bằng 01 lô đất theo quy hoạch chi tiết khu đất bố trí cho việc bồi thường được phê duyệt, có diện tích không quá 90m2 đối với lô đất ở tại đô thị hoặc không quá 120m2 đối với lô đất ở tại nông thôn.

- Thu hồi từ trên 3.000m2 trở lên thì được bồi thường bằng 01 hoặc 02 lô đất theo quy hoạch chi tiết khu đất bố trí cho việc bồi thường được phê duyệt, có tổng diện tích không quá 120m2 đối với lô đất ở tại đô thị hoặc không quá 150m2 đối với lô đất ở tại nông thôn.

- Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ về đất lớn hơn tiền sử dụng đất phải nộp khi Nhà nước bồi thường bằng việc giao đất thì sau khi cân đối tiền bồi thường, hỗ trợ về đất và tiền sử dụng đất phải nộp người có đất thu hồi được nhận phần tiền chênh lệch; trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất phải nộp thì người có đất thu hồi phải nộp phần tiền chênh lệch còn thiếu giữa tiền bồi thường, hỗ trợ về đất với tiền sử dụng đất phải nộp.