Điều chỉnh Quy hoạch phân khu C2 tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị trung tâm tại phường Phúc Yên và một phần đất đai xã Xuân Lãng, xã Bình Nguyên, tỉnh Phú Thọ

Nội dung chính

Nội dung điều chỉnh Quy hoạch phân khu C2 tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị trung tâm tại phường Phúc Yên và một phần đất đai xã Xuân Lãng, xã Bình Nguyên, tỉnh Phú Thọ

Theo Quyết định 743/QĐ-UBND, nội dung điều chỉnh Quy hoạch phân khu C2 tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị trung tâm tại phường Phúc Yên và một phần đất đai xã Xuân Lãng, xã Bình Nguyên, tỉnh Phú Thọ như sau:

Tổng diện tích điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 110,08ha trên tổng diện tích 1.940 ha của đồ án được duyệt. Điều chỉnh thông số về tầng cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất của các ô đất nhà ở xã hội cao tầng và 09 vị trí điều chỉnh chuyển đổi chức năng sử dụng đất của các ô đất như sau:

* Vị trí số 1

- Phạm vi điều chỉnh: Diện tích 23.957 m2.

- Nội dung diều chỉnh: Điều chỉnh cục bộ các loại đất từ đất cơ quan ký hiệu III-CQ02 diện tích 1,37 ha và đất công cộng ký hiệu III- CC03 diện tích 1,03 ha thành đất cây xanh cảnh quan ký hiệu ĐC-CX01 diện tích 2,4 ha.

* Vị trí số 2

- Phạm vi điều chỉnh: Diện tích 226.989 m2 (22,6989 ha);

- Nội dung diều chỉnh: Điều chỉnh cục bộ các loại đất từ đất cơ quan ký hiệu III-CQ08 diện tích 0,39 ha, đất công cộng ký hiệu III- CC05 diện tích 1,22 ha và một phần đất cây xanh ký hiệu III-CX01 thành đất cơ quan ký hiệu ĐC-CQ01 diện tích 1,94 ha; Điều chỉnh các lô đất ở mới ký hiệu III-N20 (2,77ha), III-N21 (1,66ha), III-N05 (1,64ha), lô đất công cộng ký hiệu III-CC08 (0,45ha) và một phần diện tích đường giao thông thành đất ở mới ký hiệu ĐC-N01 diện tích 2,78 ha và Đất hỗn hợp ký hiệu ĐC-HH01 diện tích 4,01 ha; Điều chỉnh nắn hướng tuyến đường dây 110kV qua các lô đất ở mới và đất giáo dục đào tạo có ký hiệu III-N07 (0,27ha), III-N09 (0,96ha), III-N10 (2,59ha), III-TH16 (0,80ha) thành lô đất ở mới ký hiệu ĐC-N02 diện tích 4,47 ha, đất giáo dục đào tạo ký hiệu ĐC-TH01 diện tích 0,81 ha; Điều chỉnh lô đất ở mới ký hiệu III-N06 diện tích 0,57ha và đất cây xanh cảnh quan ký hiệu III-CX14 diện tích 1,11ha thành đất ở mới ký hiệu ĐC-N03 diện tích 1,68 ha;

* Vị trí số 3

- Phạm vi điều chỉnh: Diện tích 158.193 m2 (15,8193 ha).

- Nội dung diều chỉnh: Điều chỉnh các lô đất công cộng ký hiệu V-CC22 (0,24ha), V-CC23 (0,18ha) và lô đất ở hiện hữu ký hiệu V-LX09 (2,51ha) thành các loại đất thương mại dịch vụ ký hiệu ĐC-TM01 (0,95ha), ĐC-TM02 (1,16ha), đất hỗn hợp ký hiệu ĐC-HH02 (1,10ha), đất cơ quan ký hiệu ĐC-CQ03 (0,27ha) và đất cây xanh diện tích 0,13ha;

Điều chỉnh các lô đất cơ quan và đất sản xuất kinh doanh ký hiệu V-CQ09 (0,28ha), V-CQ10 (0,29ha), V-SX03 (0,14ha) và một phần đất ở hiện hữu ký hiệu V-H10 thành các loại đất thương mại dịch vụ ký hiệu ĐC-TM03 (0,87ha), đất cơ quan ký hiệu ĐC-CQ04 (0,10ha), đất y tế ký hiệu ĐC-YT01 (0,11ha) và đất ở cao tầng ĐC-N04 (0,15ha);

Điều chỉnh diện tích đất cơ quan (Trụ sở làm việc Kho bạc Nhà nước Phúc Yên) và một phần diện tích đất giao thông thành lô đất cơ quan ký hiệu ĐC-CQ02 diện tích 0,24 ha và tăng diện tích đất ở mới của lô III-N12 lên diện tích 1,25 ha để phù hợp với khu đất Trụ sở làm việc Kho bạc Nhà nước Phúc Yên hiện hữu.

Điều chỉnh một phần diện tích đất ở hiện hữu, ký hiệu II-LX05 (4,37ha) thành đất sản xuất kinh doanh ký hiệu ĐC-SX01 diện tích 0,54ha.

Điều chỉnh bề rộng mặt cắt, hướng tuyến QL2 từ 57,0m xuống còn 30,5m theo hiện trạng, do đó vi chỉnh diện tích các lô đất dọc theo QL2, chỉ tiêu sử dụng đất tuân thủ các đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

…

Xem chi tiết nội dung điều chỉnh Quy hoạch phân khu C2 tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị trung tâm tại phường Phúc Yên và một phần đất đai xã Xuân Lãng, xã Bình Nguyên, tỉnh Phú Thọ tại khoản 5 Điều 1 Quyết định 743/QĐ-UBND ngày 17/3/2026.

Quyết định 743/QĐ-UBND Điều chỉnh Quy hoạch phân khu C2 tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị trung tâm tại phường Phúc Yên và một phần đất đai xã Xuân Lãng, xã Bình Nguyên, tỉnh Phú Thọ (Hình từ internet)

Lý do điều chỉnh Quy hoạch phân khu C2 tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị trung tâm tại phường Phúc Yên và một phần đất đai xã Xuân Lãng, xã Bình Nguyên, tỉnh Phú Thọ

Theo Quyết định 743/QĐ-UBND, lý do điều chỉnh Quy hoạch phân khu C2 tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị trung tâm tại phường Phúc Yên và một phần đất đai xã Xuân Lãng, xã Bình Nguyên, tỉnh Phú Thọ như sau:

Theo đồ án Quy hoạch chung xây dựng đô thị Vĩnh Phúc đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 1883/QĐ-TTg ngày 26/10/2011, phân khu C2 thuộc địa giới hành chính phường Phúc Yên, xã Xuân Lãng và xã Bình Nguyên là một trong 15 phân khu thuộc đô thị Vĩnh Phúc.

Theo Quy hoạch chung đô thị Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc (được UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt tại Quyết định 2313/QĐ-UBND ngày 23/6/2023), Quy hoạch chung thành phố Phúc Yên (được UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt tại Quyết định 686/QĐ-UBND ngày 15/3/2025) có bố trí một số chức năng có sự thay đổi so với Quy hoạch phân khu C2 được duyệt, như: Cụm công nghiệp Đạo Đức, cụm công nghiệp Phúc Thắng, tuyến đường nối từ Quốc lộ 2 đến đường Nguyễn Tất Thành để đấu nối từ đường trục trung tâm Khu đô thị mới Mê Linh, đường nối từ đường Hàm Nghi đến Quốc lộ 23 (cũ) đi cảng Chu Phan, thành phố Hà Nội, đường dây 110 KV ...

Tại Điều 2 Quyết định 158/QĐ-TTg ngày 06/02/2024 về Tổ chức thực hiện quy hoạch tỉnh Vĩnh Phúc, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo:

2. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc:

đ) Tổ chức lập, điều chỉnh quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn, quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ với Quy hoạch tỉnh Vĩnh Phúc thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050;…

Đồ án Quy hoạch phân khu C2 đã được UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt tại Quyết định 618/QĐ-UBND ngày 26/2/2016; điều chỉnh cục bộ (lần 1) tại Quyết định 3730/QĐ-UBND ngày 14/11/2016, điều chỉnh cục bộ lần 2 tại Quyết định 732/QĐ-UBND ngày 30/3/2018.

Do đó, cần thiết thực hiện việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu C2, nhằm cập nhật toàn bộ các nội dung điều chỉnh cục bộ đã được UBND tỉnh phê duyệt, khắc phục các tồn tại; đồng thời cập nhật, cụ thể hóa các định hướng mới trong Quy hoạch tỉnh Vĩnh Phúc đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ với Quy hoạch chung đô thị Bình Xuyên, Quy hoạch chung thành phố Phúc Yên được UBND tỉnh phê duyệt; làm cơ sở để đầu tư, phát triển theo quy hoạch và thu hút đầu tư, góp phần phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.