Bổ sung thông tin dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Rạch Dừa, TPHCM

Nội dung chính

Bổ sung thông tin dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Rạch Dừa, TPHCM

Cụ thể, tại Thông báo 8926/TB-SXD-PTĐT, UBND TPHCM bổ sung thông tin tại Thông báo 7560/TB-SXD-PTĐT ngày 10/3/2026 công khai quyết định chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở xă hội 4,7ha tại phường Rạch Dừa như sau:

1. Bổ sung mục 1.3:

Vốn đầu tư của dự án được tính theo Điều 6 Nghị định 10/2021/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và Quyết định 409/QĐ-BXD về Công bố suất vốn đầu tư xây dựng và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2024.

2. Bổ sung mục 1.8 sau mục 1.7:

Việc xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội của dự án Khu nhà ở xã hội 4,7ha theo quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 và các quy định pháp luật có liên quan, cụ thể:

1. Giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau:

a) Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 của Luật này;

b) Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 của Luật này và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 của Luật này.

2. Giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều này.

3. Giá thuê nhà ở xã hội, bao gồm cả kinh phí bảo trì nhà ở, do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thỏa thuận với bên thuê theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Bổ sung thông tin dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Rạch Dừa, TPHCM (Hình từ internet)

Quy mô dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Rạch Dừa, TPHCM

Theo Thông báo 7560/TB-SXD-PTĐT ngày 10/3/2026, quy mô dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Rạch Dừa, TPHCM như sau:

- Diện tích đất dự kiến sử dụng: khoảng 4,7ha.

- Công suất thiết kế: dự kiến 2.295 căn hộ chung cư nhà ở xã hội.

- Sản phẩm, dịch vụ cung cấp: Căn hộ nhà ở xã hội, nhà để xe, nhà văn hóa, khuôn viên cây xanh, sân chơi, các tiện ích cư dân, dịch vụ công cộng, ...

- Quy mô kiến trúc xây dựng dự kiến: gồm 03 block nhà chung cư cao 16 tầng, mật độ xây dựng 40%, hệ số sử dụng đất 6,4 lần; 01 nhà để xe 05 tầng, mật độ xây dựng 80%; 01 nhà văn hóa cao 3 tầng, mật độ xây dựng 40%, hệ số sử dụng đất 1,2 lần.

- Tổng diện tích đất xây dựng: khoảng 14.498m², trong đó:

(i) Diện tích xây dựng chung cư: khoảng 11.042 m² (bao gồm: chung cư NOXH-01 (01 block) khoảng 3.658 m² và chung cư NOXH-02 (02 block) khoảng 7.384 m²);

(ii) Diện tích xây dựng nhà để xe: khoảng 2.756 m²;

(iii) Diện tích xây dựng nhà văn hóa: khoảng 700 m².

- Tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở: khoảng 192.547 m², trong đó:

(i) Diện tích sàn xây dựng chung cư: khoảng 176.666 m² (bao gồm: chung cư NOXH-01 (01 block) khoảng 58.522 m² và chung cư NOXH-02 (02 block) khoảng 118.144 m²);

(ii) Diện tích sàn xây dựng nhà để xe: khoảng 13.780 m²;

(iii) Diện tích sàn xây dựng nhà văn hóa: khoảng 2.101 m².

- Loại nhà ở: Chung cư nhà ở xã hội.

- Số lượng nhà ở: 2.295 căn hộ.

- Quy mô dân số: khoảng 4.590 người.

- Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội:

+ Về phương án đầu tư Xây dụng: Nhà đầu tư xây dụng nhà ở và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án theo đúng Đồ án điều chỉnnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư 10ha trong khu 58ha được UBND thành phố Vũng Tàu phê duyệt tại Quyết định 6307/QĐ-UBND ngày 13/10/2023.

+ Về quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội liên quan đến dự án: Sau khi kết thúc đầu tư xây dựng, chủ đầu tư dự án bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho chính quyền địa phương hoặc cơ quan quản lý chuyên ngành để thực hiện quản lý theo đúng quy định.

- Phương án tiêu thụ sản phẩm: Thực hiện bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho các đối tượng và điều kiện đảm bảo theo quy định Luật Nhà ở 2023, Nghị định 100/2024/NĐ-CP.