Thời điểm nào tốt nhất để xây nhà? Trường hợp nào xây nhà không cần xin giấy phép?

Nội dung chính

Thời điểm nào tốt nhất để xây nhà? 

Xây nhà là việc quan trọng trong đời, ảnh hưởng đến vận khí, tài lộc và sự bình an của gia đình. Việc chọn thời điểm tốt để khởi công không chỉ giúp quá trình xây dựng suôn sẻ mà còn mang lại may mắn, thịnh vượng cho gia chủ.

Dưới đây là các yếu tố cần xem xét khi chọn thời điểm tốt nhất để xây nhà:

(1) Chọn Năm Xây Nhà Theo Tuổi Gia Chủ

- Tránh các năm phạm Tam Tai, Hoang Ốc, Kim Lâu

+ Tam Tai: Nếu xây nhà vào năm này, dễ gặp xui xẻo, sự cố không mong muốn.

+ Hoang Ốc: Phạm vào cung xấu có thể ảnh hưởng đến vận khí và sức khỏe gia đình.

+ Kim Lâu: Gây hại cho bản thân gia chủ, vợ con hoặc công việc.

- Cách tính nhanh:

+ Nếu tuổi gia chủ phạm Kim Lâu, Hoang Ốc hoặc Tam Tai, nên mượn tuổi người khác để xây nhà.

+ Tốt nhất chọn tuổi Tam Hợp, Lục Hợp với mệnh của gia chủ để có vượng khí tốt.

(2) Chọn Tháng Tốt Để Xây Nhà

- Tháng đẹp nhất trong năm để khởi công

+ Tháng 2, 3 (Mùa Xuân): Thời tiết mát mẻ, khởi đầu thuận lợi, tượng trưng cho sự sinh sôi.

+ Tháng 8, 9, 10 (Mùa Thu): Ít mưa bão, thuận lợi cho thi công, hoàn thiện nhà trước Tết.

- Tránh xây nhà vào tháng nào?

+ Tháng 7 Âm Lịch (Tháng Cô Hồn): Quan niệm dân gian kiêng kỵ làm nhà tháng này vì có nhiều âm khí.

+ Tháng 6 & 12 Âm Lịch: Mưa nhiều hoặc sát Tết dễ ảnh hưởng tiến độ.

- Mẹo: Nếu bắt buộc phải xây vào tháng 7, nên làm lễ cúng để hóa giải vận xui.

(3) Chọn Ngày Tốt Động Thổ Theo Phong Thủy

- Ngày Hoàng Đạo, ngày hợp tuổi gia chủ

+ Ngày Hoàng Đạo: Những ngày có thiên thời, địa lợi, mang lại may mắn.

+ Ngày hợp với mệnh của gia chủ, tránh các ngày xung khắc tuổi.

+ Ngày có Ngũ Hành tương sinh với gia chủ (ví dụ: Gia chủ mệnh Mộc nên chọn ngày thuộc hành Thủy).

- Tránh những ngày xấu

+ Ngày Tam Nương, Nguyệt Kỵ, Sát Chủ (xấu cho xây dựng).

+ Ngày Xung tuổi gia chủ, dễ gặp khó khăn khi thi công.

Mẹo: Nếu không biết chọn ngày nào, có thể nhờ thầy phong thủy hoặc tra lịch vạn niên.

(4) Chọn Giờ Tốt Để Động Thổ

- Giờ Hoàng Đạo: Giờ đẹp trong ngày, mang lại cát khí.

- Giờ hợp với mệnh gia chủ, tránh các giờ xung khắc.

- Sáng sớm hoặc giữa trưa thường là thời điểm tốt nhất để động thổ.

Gợi ý: Nên làm lễ cúng động thổ đơn giản, có hương, trái cây, xôi gà để xin phép thần linh.

(5) Xem Thời Tiết & Mùa Xây Nhà

- Mùa khô (từ tháng 10 - tháng 4 năm sau)

+ Ít mưa, nền móng khô nhanh, thuận lợi cho thi công.

+ Đảm bảo tiến độ, hạn chế ảnh hưởng thời tiết.

- Mùa mưa (từ tháng 5 - tháng 9)

+ Thi công khó khăn do mưa nhiều, ảnh hưởng chất lượng công trình.

+ Đất nền dễ sạt lở, bê tông lâu khô.

Gợi ý: Nếu buộc phải xây vào mùa mưa, nên có biện pháp che chắn, thoát nước tốt.

(6) Chọn Thời Điểm Hoàn Thiện Nhà

- Nên hoàn thiện trước Tết Nguyên Đán để đón năm mới trong nhà mới, mang lại vận khí tốt.

- Nếu không kịp, có thể hoàn thiện phần thô trước Tết và dọn vào ở sau khi làm lễ nhập trạch.

Lưu ý: Không nên dọn vào nhà mới vào tháng 7 Âm lịch (tháng cô hồn).

Thời điểm nào tốt nhất để xây nhà? Trường hợp nào xây nhà không cần xin giấy phép? (hình ảnh từ Internet)

Trường hợp nào xây nhà ở không cần xin giấy phép?

Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi  bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 79 Luật Điện lực 2024) quy định các trường hợp xây nhà không cần phải xin giấy phép xây dựng như sau:

- Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;

- Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;

- Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 Luật Xây dựng 2014;

- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;

- Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;

- Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này;

- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

- Công trình trên biển thuộc dự án điện gió ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án;

Như vậy, những trường hợp xây nhà ở không cần phải xin giấy phép xây dựng gồm có:

- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;  trừ nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

- Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;