Tại sao mua nhà hẻm cụt giá lại thấp hơn?

Nội dung chính

Tại sao mua nhà hẻm cụt giá lại thấp hơn?

Nhà trong hẻm cụt thường có giá thấp hơn so với nhà nằm ở những con đường lớn hoặc hẻm thông. Nguyên nhân xuất phát từ nhiều yếu tố liên quan đến tiện ích, giao thông, an ninh, cũng như tiềm năng đầu tư và thanh khoản. Dưới đây là những lý do chính giải thích hiện tượng này.

- Hạn chế về giao thông và đi lại: Một trong những nguyên nhân lớn nhất khiến nhà hẻm cụt có giá thấp là vấn đề giao thông. Hẻm cụt chỉ có một lối ra vào, khiến việc di chuyển kém thuận tiện hơn so với hẻm thông hoặc mặt đường lớn. Đặc biệt trong các tình huống khẩn cấp như cứu hỏa, cứu thương, việc tiếp cận từ các phương tiện lớn gặp nhiều khó khăn.

- Khả năng kinh doanh hạn chế: Nhà trong hẻm cụt thường không phù hợp để kinh doanh do lượng người qua lại thấp. Điều này khiến giá trị thương mại của bất động sản giảm đáng kể so với các vị trí mặt tiền hoặc hẻm thông, nơi dễ dàng thu hút khách hàng.

- Giảm tính thanh khoản: Nhà trong hẻm cụt thường mất nhiều thời gian hơn để bán so với những căn nhà ở vị trí thuận tiện. Người mua thường cân nhắc kỹ hơn do các hạn chế về giao thông, kinh doanh và tiện ích. Điều này làm giảm tính thanh khoản và ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.

- Lo ngại về an ninh: Mặc dù nhiều người cho rằng hẻm cụt yên tĩnh hơn, nhưng cũng có lo ngại về an ninh. Hẻm cụt có thể trở thành nơi tụ tập của các đối tượng xấu nếu không được kiểm soát tốt. Ngoài ra, trong tình huống khẩn cấp, việc thoát hiểm chỉ có một hướng duy nhất, gây tâm lý e ngại cho người mua.

- Hạn chế về không gian và môi trường sống: Hẻm cụt thường chật hẹp, ít cây xanh và không gian công cộng, gây cảm giác bí bách. Ánh sáng tự nhiên và gió lưu thông cũng bị hạn chế, làm giảm chất lượng sống so với những khu vực thông thoáng hơn.

- Tâm lý và quan niệm phong thủy: Yếu tố phong thủy cũng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà. Nhiều người cho rằng nhà ở hẻm cụt là "tụ khí" nhưng cũng là "bế khí", dễ gây cảm giác tù túng, vận khí không lưu thông. Điều này khiến một số người e ngại khi lựa chọn mua nhà trong hẻm cụt.

Tuy nhiên, nhà hẻm cụt cũng có ưu điểm:

- Giá thành rẻ hơn so với mặt bằng chung, phù hợp với người có ngân sách hạn chế.

- Không gian yên tĩnh, ít ồn ào, phù hợp với gia đình muốn tránh xa sự náo nhiệt.

- Tính cộng đồng cao do ít người qua lại, dễ làm quen và gắn kết với hàng xóm.

Vì vậy, việc nhà hẻm cụt có giá thấp hơn xuất phát từ những hạn chế về giao thông, kinh doanh, an ninh và quan niệm phong thủy. Tuy nhiên, nếu biết tận dụng và cải thiện các yếu tố này, nhà trong hẻm cụt vẫn có thể trở thành lựa chọn hợp lý, đặc biệt đối với những người tìm kiếm sự yên tĩnh và chi phí hợp lý.

Tại sao mua nhà hẻm cụt giá lại thấp hơn? (Hình từ Internet)

Lãi suất vay mua nhà quy định ra sao?

Căn cứ Điều 13 Thông tư 39/2016/TT-NHNN (sửa đổi bởi khoản 4 Điều 1 Thông tư 06/2023/TT-NHNN) quy định lãi suất cho vay mua nhà như sau:

- Tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận về lãi suất cho vay theo cung cầu vốn thị trường, nhu cầu vay vốn và mức độ tín nhiệm của khách hàng, trừ trường hợp Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có quy định về lãi suất cho vay tối đa tại khoản 2 Điều 13 Thông tư 39/2016/TT-NHNN.

- Nội dung thỏa thuận về lãi suất cho vay bao gồm mức lãi suất cho vay và phương pháp tính lãi đối với khoản vay. Trường hợp mức lãi suất cho vay không quy đổi theo tỷ lệ %/năm và/hoặc không áp dụng phương pháp tính lãi theo số dư nợ cho vay thực tế, thời gian duy trì số dư nợ gốc thực tế đó, thì trong thỏa thuận cho vay phải có nội dung về mức lãi suất quy đổi theo tỷ lệ %/năm (một năm là 365 ngày) tính theo số dư nợ cho vay thực tế và thời gian duy trì số dư nợ cho vay thực tế đó.

- Khi đến hạn thanh toán mà khách hàng không trả hoặc trả không đầy đủ nợ gốc và/hoặc lãi tiền vay theo thỏa thuận, thì khách hàng phải trả lãi tiền vay như sau:

+ Lãi trên nợ gốc theo lãi suất cho vay đã thỏa thuận tương ứng với thời hạn vay mà đến hạn chưa trả;

+ Trường hợp khách hàng không trả đúng hạn tiền lãi theo quy định thì phải trả lãi chậm trả theo mức lãi suất do tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận nhưng không vượt quá 10%/năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả;

+ Trường hợp khoản nợ vay bị chuyển nợ quá hạn, thì khách hàng phải trả lãi trên dư nợ gốc bị quá hạn tương ứng với thời gian chậm trả, lãi suất áp dụng không vượt quá 150% lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn.

- Trường hợp áp dụng lãi suất cho vay điều chỉnh, tổ chức tín dụng và khách hàng phải thỏa thuận nguyên tắc và các yếu tố để xác định lãi suất điều chỉnh, thời điểm điều chỉnh lãi suất cho vay. Trường hợp căn cứ các yếu tố để xác định lãi suất điều chỉnh dẫn đến có nhiều mức lãi suất cho vay khác, thì tổ chức tín dụng áp dụng mức lãi suất cho vay thấp nhất.