Mẫu sổ đỏ mới 2025 giảm 2 trang so với mẫu sổ đỏ cũ

Nội dung chính

Mẫu sổ đỏ mới 2025 giảm 2 trang so với mẫu sổ đỏ cũ

Theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (đã hết hiệu lực) và Thông tư 10/2024/TT-BTNMT thì sự khác biệt giữa mẫu sổ đỏ cũ với mẫu sổ đỏ mới 2025 hiện nay như sau:

Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là "sổ đỏ", "sổ hồng") mới được cấp tại một số địa phương đang gây nhiều băn khoăn. 

Sổ mới có kích thước 210mm x 297mm, gồm một tờ hai trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen.

Điểm thay đổi dễ nhận thấy nhất so với sổ cũ là số trang giảm từ 4 xuống còn 2 (trước đây sổ có 4 trang, kích thước 190mm x 265mm). Như vậy, mẫu sổ đỏ mới 2025 giảm 2 trang so với mẫu sổ đỏ cũ.

Mặc dù các thông tin cơ bản vẫn được giữ nguyên, nhưng mục số 06 về "Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận" nay chỉ chiếm chưa đến 1/4 diện tích so với trước.

Mẫu sổ đỏ mới 2025 giảm 2 trang so với mẫu sổ đỏ cũ (Hình từ Internet)

Trường hợp buộc phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới từ năm 2025?

Theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định các trường hợp cấp đổi đổi Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) đã cấp bao gồm: 

(1) Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

(2) Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 7 Điều 46 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP;

(3) Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024;

(4) Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;

(5) Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;

(6) Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

(7) Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận;

(8) Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

Ngoài ra, nếu người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01/8/2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cũng được cấp đổi theo quy định;

Thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi được cấp sổ đỏ được không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 135 Luật Đất đai 2024 về nguyên tắc cấp sổ đỏ như sau:

Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

...

3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền xác định không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính; trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất, ký hợp đồng thuê đất.

Trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng hoặc mở rộng đường giao thông theo quy hoạch hoặc tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất theo quy định của pháp luật thì Nhà nước có trách nhiệm bố trí kinh phí thực hiện việc đo đạc, chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này; người sử dụng đất không phải trả chi phí đối với trường hợp này.

Theo quy định, người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính thì mới được cấp sổ đỏ, do đó không thể thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi được cấp sổ đỏ.

Trường hợp được miễn hoặc giảm nghĩa vụ tài chính, sổ đỏ sẽ được cấp khi cơ quan có thẩm quyền xác nhận không phải nộp, được miễn hoặc ghi nợ nghĩa vụ này.

Đối với đất thuê trả tiền hàng năm, sổ đỏ chỉ được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất, ký hợp đồng thuê đất.

Nếu người sử dụng đất hiến tặng quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng để xây dựng công trình công cộng, mở rộng đường giao thông hoặc làm nhà tình nghĩa, Nhà nước sẽ chịu toàn bộ chi phí đo đạc, chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính và cấp sổ đỏ mà người sử dụng đất không phải chi trả những chi phí này.