Vợ chồng mua nhà phố Lovera Park thì có bắt buộc phải ghi tên cả hai người trên hợp đồng mua bán?

Nội dung chính

Gia đình có con nhỏ có nên mua nhà phố Lovera Park để sinh sống lâu dài? 

Nhà phố Lovera Park tọa lạc trên đường Trịnh Quang Nghị, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, vị trí này giúp việc di chuyển vào trung tâm Quận 1, Quận 3 hay các khu vực khác trong TP. Hồ Chí Minh trở nên dễ dàng qua các tuyến đường như đường Song Hành - Quốc lộ 50, Nguyễn Văn Linh hoặc Võ Văn Kiệt. Gia đình có con nhỏ sẽ không phải chịu quá nhiều áp lực khi đưa trẻ đi học hay tham gia các hoạt động ngoại khóa ngoài khu vực cư trú hàng ngày.

Lovera Park có quy mô khoảng 20 ha với mật độ xây dựng thấp chỉ khoảng 20%, phần còn lại dành cho công viên cây xanh, đường nội bộ rộng rãi và các tiện ích công cộng. Môi trường xanh, không khí trong lành luôn là điều mà các gia đình ưu tiên khi chọn nơi an cư cho con nhỏ, vừa bảo vệ sức khỏe, vừa tạo điều kiện cho trẻ vận động ngoài trời an toàn.

Mỗi căn nhà phố Lovera Park thường được thiết kế 1 trệt, 2 lầu, với không gian nội thất linh hoạt, dễ dàng bố trí phòng ngủ riêng, khu vui chơi nhỏ, góc học tập và khu sinh hoạt chung. Với không gian rộng rãi hơn so với căn hộ chung cư, cả gia đình có nhiều lựa chọn linh hoạt khi tổ chức sinh hoạt gia đình, gặp gỡ bạn bè hay chăm sóc con nhỏ mà không cảm thấy chật chội.

Nếu bạn đang cân nhắc cho mục tiêu an cư lâu dài là pháp lý rõ ràng với quyền sở hữu lâu dài và sổ hồng riêng thì nên lựa chọn mua nhà phố Lovera Park. Điều này mang lại sự an tâm cho gia đình khi đặt mục tiêu cho cuộc sống lâu dài của bạn và con trẻ.

>> Xem thêm: Tin mua bán nhà phố Lovera Park mới nhất

Vợ chồng mua nhà phố Lovera Park thì có bắt buộc phải ghi tên cả hai người trên hợp đồng mua bán? (Hình từ Internet) 

Vợ chồng mua nhà phố Lovera Park thì có bắt buộc phải ghi tên cả hai người trên hợp đồng mua bán? 

Căn cứ theo Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở như sau: 

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

3. Trường hợp bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.

Theo đó, các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023. 

Dẫn chiếu đến Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng về nhà ở như sau: 

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Theo đó, hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung theo quy định, trong đó bao gồm họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên. 

Từ các quy định trên cho thấy, nội dung trong hợp đồng mua bán nhà phố Lovera Park do các bên thỏa thuận với nhau nhưng phải bảo đảm có đầy đủ các nội dung theo quy định của Luật Nhà ở, trong đó bao gồm nội dung về thông tin của các bên trong hợp đồng.

Đối với nội dung này, pháp luật không có quy định chi tiết đối với từng trường hợp là người độc thân, vợ chồng hay hộ gia đình, cho nên có thể hiểu là có thể lựa chọn đại diện ký kết hợp đồng. Chỉ cần đảm bảo hợp đồng có đủ thông tin bên bán và bên mua. 

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà phố Lovera Park có được theo thỏa thuận của các bên? 

Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau: 

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Theo đó, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.